Решение по делу № 2-10443/2023 от 02.10.2023 - об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-10443/2023

(УИД 45RS0026-01-2023-011855-70)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 2 октября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №. Постановлением Администрации города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения, доли земельного участка, а также убытки, связанные с переездом, временным пользованием иным жилым помещением, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляют 1 010 849 руб. Просила суд изъять у ФИО1 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой возмещения за изымаемые объекты в размере 1 010 849 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, долю в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, долю в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца Администрации города Кургана ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Заключением межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение № с кадастровым номером №

В целях осуществления оценки принадлежащего ответчику имущества Департамент финансов и имущества Администрации <адрес> обратился к ООО «Центр экономического содействия», из отчета которого следует, что рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения, доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка под жилым объектом, а также размер убытков, связанных с переездом, временным пользованием иным жилым помещением, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на иное жилое помещение составляют 1010 849 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кургана в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Из системного толкования положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества не допускается кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с частями 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вместе с тем, частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об изъятии с прекращением права собственности ФИО1 жилого помещения №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально общей площади помещения № кв.м с выплатой выкупной цены в размере 1 010849 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы» и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на указанное имущество после выплаты суммы возмещения за изымаемые объекты.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт № №) жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально общей площади жилого помещения с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 1 010 849 руб.

После выплаты суммы возмещения за изымаемые объекты прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № №) на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально общей площади жилого помещения и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально общей площади жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 9 октября 2023 г.