УИД 43RS0025-02-2025-000108-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года п. Нема Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,

при секретаре Филипповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1, заинтересованные лица – Администрация Немского муниципального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, обосновывая требования тем, что с 2007 года он владеет объектом недвижимого имущества – зданием операторской для склада, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, кадастровый №. Земельный участок под зданием находится у него в аренде, задолженности по арендным платежам не имеется. Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным. Он своевременно производит оплату коммунальных платежей по водоснабжению и электроэнергии, рядом с указанным участком выкупил земельный участок. Установление данного юридического факта необходимо для государственной регистрации права собственности на здание, газификации, подачи заявления на выкуп земельного участка. На основании изложенного, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, объектом недвижимого имущества – зданием операторской для склада, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 требования, изложенные в заявлении, поддержал. Дополнил, что в 2007 году покупал указанное здание у ФИО5, письменный договор купли-продажи не заключали, документов на здание не было. В настоящее время ФИО5 находится в зоне СВО. Претензий от третьих лиц по поводу владения указанным имуществом ему не поступало.

Представитель заинтересованного лица - администрации Немского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указала, что нежилое здание (наименование "операторская для склада") с кадастровым номером № площадью 92,1 кв.м, по адресу: пгт Нема, <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект. Сведения о правах отсутствуют. Требование заявителя может быть удовлетворено при отсутствии спора о праве относительно вышеуказанного объекта недвижимости.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 пользуется зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес> примерно с 2007 года, владеет им, как собственным, надлежащим образом содержит его. Претензий от третьих лиц по поводу владения указанным имуществом ему не поступало.

Заслушав ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с пунктами 15, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В подтверждение того, что ФИО1 открыто и добросовестно, непрерывно владеет зданием по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности заявителем представлены:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой здание операторской для склада, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Площадь здания 92,1 кв.м, год постройки – 1986 год, кадастровая стоимость 160578,22 рубля (л.д. 5),

уведомление Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, кадастровый № (л.д. 6),

копии кадастрового паспорта, технического паспорта на указанный объект недвижимого имущества, согласно которым нежилое здание по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, кадастровый № имеет площадь 92,1 кв.м, год постройки 1986 год, здание кирпичное, количество этажей – 1 (л.д. 7, 22-27),

справка БТИ о том, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, расположено здание – операторская для склада с кадастровым номером № (л.д. 8),

договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, площадью 819 кв.м (л.д. 32-33),

выписка из ЕГРН, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО1 (л.д. 29-31),

договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под складом с кадастровым номером № площадью 314 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес> (л.д. 35-36),

информация администрации Немского муниципального округа, о том, что решения о признании выморочным или безхозяйным имуществом в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес> не принимались. С ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 314 кв.м по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, разрешенное использование: обслуживание здания операторской для склада. Задолженность по уплате арендных платежей отсутствует (л.д. 49).

Договором на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «Лес» и ФИО1, выпиской МУП «Лес» по лицевому счету №, справкой АО «Энергосбыт Плюс», чеками об уплате услуг по энергоснабжению подтверждается отсутствие у ФИО1 задолженности за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за здание по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес> (л.д. 39-48, 54-56).

Таким образом, установлено, что с 2007 года на протяжении более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием – операторской для склада, расположенным по адресу: <адрес>, пгт Нема, <адрес>, как своим собственным.

Доказательств, опровергающих данный юридический факт суду не представлено.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1, ИНН №, недвижимым имуществом - зданием операторской для склада, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нолинский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шуткина