Дело № 2-4049/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-0028876-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клитенкович М.А.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района в городе Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. В ходе проведенного АО «<адрес>газ» обследования газового оборудования в указанном жилом помещении, установлено незаконное отключение газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственником жилого помещения. Собственник с заявлением о согласовании переустройства (или) перепланировки не обращались, до настоящего времени разрешительные документы в ФИО1 не предоставлялись, следовательно, перепланировка является самовольной.

Истец Администрация Свердловского района в городе Красноярске о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом и своевременно, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО3 в суде с исковыми требованиями согласился, пояснил, что поставил себе электроплиту, вопросов к нему не было. Год назад начали проверять каким образом работает газовое оборудование, и после предписания он вернул и установил газовую плиту.

Третьи лица ОАО «Красноярсккрайгаз», Департамент градостроительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из пункта 175 Приказа Ростехнадзора от 15.11.2013 N 542 "Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления" следует, что отключаемые участки наружных газопроводов, а также внутренних при демонтаже газового оборудования должны обрезаться, освобождаться от газа и завариваться наглухо в месте ответвления.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела и подтверждается выпиской из домовой книги, ФИО2 является нанимателем жилого помещения по <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности Муниципального образования <адрес> на указанное жилое помещение.

Согласно акту №а обследования ВДГО/ВКГО от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сотрудниками АО «<адрес>газ», при обследовании внутридомового газового оборудования в <адрес> в <адрес> сотрудником АО «<адрес>газ» выявлено временно отключающее устройство, установленное на газопроводе. Установлена электроплита 2-х конфорочная. Газопровод опрессован.

Действительно, как следует из акта-наряда на отключение газовых приборов от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> произведено отключение газовых приборов: поставлена заглушка.

Вместе с тем, по договору поставки газа от 15.06.2022, заключенному между АО «Красноярсккрайгаз» и ФИО4 возобновлена подача газа в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно заявке №207248 от 15.06.2022 установлены приборы учета газа (ПУГ) в указанном жилом помещении, установлено и произведено подключение газового оборудования: ПГ- 2, марки ФИО5.

В указанной связи, требования администрации Свердловского района г.Красноярска о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние исполнены ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд полагает необходимым решение суда считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск администрации Свердловского района в городе Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и перепланировки.

Решение суда о возложении на ФИО2 обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес> в прежнее состояние до переустройства и перепланировки считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова