Дело № 35RS0010-01-2022-016929-92

Судебное производство № 2-2960/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда 15 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены объекты недвижимости и возврате излишнее уплаченной денежной суммы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование иска, что 13.04.2022 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 300 000 рублей. В период проживания в квартире истцом обнаружены существенные недостатки: большие щели между досками в пол, которые были прикрыты линолеумом, пол скрипит, трубы унитаз проржавели, бачок унитаза неисправен, ванна шатается, отсутствует горячее водоснабжение (водонагревательная колонка отсутствует, газовый котёл не нагревает воду, балконная дверь не закрывается, у окон сгнившие рамы, одно окно разбито, в квартире недостаточное количество розеток, в дождь протекает потолок, квартира оказалась тёмной, сырой и холодной. Истец проси уменьшить покупную стоимость на 400 000 рублей, взыскать с ответчика указанную сумму, а также взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 7 200 рублей.

В судебном заседании сторона истца не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие в связи с удалённостью места жительства, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, интересы ответчика представляла ФИО3, которая выразила суду несогласие с иском по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, где обращено внимание суда на то, что в начале апреля 2022 риэлторы вышли на ответчика, которая продавала квартиру, истцом не предоставлено доказательств тому, что качество переданного товара не соответствует договору купли-продаж либо товар не пригоден для целей, для которых приобретён; кроме того, истцом не обоснован размер уменьшения покупной цены.

Третье лицо - ООО Ан и Т «Кардинал», при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, проверив материалы дела, оценив правовые позиции участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Определяя понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости, статьи 549, 554 Гражданского кодекса РФ указывают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по условиям заключённого 13.04.2022 между ФИО1, и ФИО2 договора ФИО2, (продавец) обязуется передать, а ФИО1 (покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 300 000 рублей.

Кроме того, стороны договора согласовали пункт 17 договора о том, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельство, вынуждающие совершить договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на наличие в квартире недостатков, а потому требует взыскать с ответчика сумму, на которую, как она полагает должна быть уменьшена стоимость квартиры.

Вместе с тем, разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что в соответствии со статьёй 475 Гражданского кодекса РФ, еЕсли недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 475 Гражданского кодекса РФ требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ, предусматривая последствия передачи объекта недвижимости надлежащего качества, указывает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 6 договора свидетельствует о том, что покупатель удовлетворён качеством объекта, установленным путём внутреннего осмотра объекта, и не обнаружила каких-либо недостатков, о которых ей не сообщила продавец.

Истец отмечает, что недостатки жилого помещения выявлены в процессе эксплуатации, вместе с тем, большая часть этих недостатков (большие щели между досками в пол, которые были прикрыты линолеумом, пол скрипит, трубы унитаз проржавели, бачок унитаза неисправен, ванна шатается, отсутствует горячее водоснабжение (водонагревательная колонка отсутствует, газовый котёл не нагревает воду, балконная дверь не закрывается, у окон сгнившие рамы, одно окно разбито, в квартире недостаточное количество розеток), свидетельствует о их очевидности и о наличии возможности их определения при визуальном осмотре приобретаемого объекта недвижимости.

С учётом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что качество переданного покупателю товара не соответствовало договору купли-продажи, либо товар не пригоден для целей, для которых такой товар обычно используется.

Отказ в удовлетворении исковых требований является основанием для отказа в о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины, поскольку в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены объекты недвижимости и возврате излишнее уплаченной денежной суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Зайцева