Решение по делу № 2-4452/2022 от 19.04.2023 - об обязании демонтировать металлические конструкции, произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома, возложении обязанности по оплате услуг отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

61RS2-01-2022-007750-04

Отметка об исполнении по делу № 2-775/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Первая оконная ЖЭК», третье лицо ФИО2 об обязании демонтировать металлические конструкции, произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома, возложении обязанности по оплате услуг отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Первая оконная ЖЭК», указав, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец добросовестно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, а также услуги, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик осуществляет управление данным многоквартирным домом, однако свои обязанности надлежащим образом не исполняет. Это выражается в том. что в квартире, принадлежащей истцу, температура воздуха не соответствует установленным нормативам, в частности ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов температура воздуха в комнате составила + 14 градусов, в кухне+16 градусов, в санузле +16 градусов, в корилоре+11 градусов.

В добровольном порядке ответчик требования истца об обеспечении благоприятных условий проживания, не выполнил.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей», Правил предоставления коммунальных услуг, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом принятых судом уточнений, истец просит обязать ответчика : для доступа к разрушенным межпанельным швам по периметру <адрес> по <адрес> демонтировать незаконно установленные металлоконструкции между секциями жилого дома №, между жилым домом по адресу <адрес> секцией № жилого <адрес>; провести ремонт межпанельных швов по периметру квартиры <адрес> в соответствии с требованиями СНиП и других регламентирующих документов; возложить оплату за отопление на УК ООО «Первая оконная ЖЭК» с ДД.ММ.ГГГГ до выполнения законных требований; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № 8 от 31 мая 2022 года ( л.д. 37), надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ходатайстве о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика, представитель указал, что ООО «Первая оконная ЖЭК» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части обязании ООО «Первая оконная ЖЭК» провести работы по ремонту межпанельных швов по периметру квартиры истца, после предоставления доступа к ним ФИО2, которой незаконно возведена пристройка, создающая препятствие для доступа к стене дома для производства ремонта ( л.д. 82).

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 02 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2-собственник квартиры <адрес>

Согласно адресной справке, полученной по запросу суда, ФИО4 снята с регистрационного учета в г. Волгодонске 19.01.2022 в г. Москву на основании заявления ( л.д. 48). На неоднократные запросы суда о предоставлении адресной справки в отношении ФИО4 в ОВМ ОМВД по району Бирюлево <адрес>, ответов не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, расположенная на втором этаже десятиэтажного панельного жилого дома, на основании договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2004 года ( л.д. 8).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО « Первая оконная ЖЭК» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 64-71).

Согласно п. 1.2 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация обеспечивает в рамках Договора благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению и надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме.

Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, письменных ходатайств ответчика ( л.д. 38-39, 54, 82), ответа на обращение ФИО1 в ООО «Первая оконная ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования квартиры <адрес> ( л.д. 24), следует, что на стенах данного жилого дома выявлен факт разрушения межпанельных швов, вследствие чего температура воздуха в квартире, принадлежащей истцу, не соответствует показателям, приведенным в таблице 5.27 раздела V СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечисленные в ст. 162 ЖК РФ работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила N 290).

В пункте 3 Правил N 290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, изданных с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 2.6.2 Правил N 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

По смыслу вышеприведенных норм права и условий представленного в дело договора управления (л.д.64-71), на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался к ответчику ООО «Первая оконная ЖЭК» с заявлением о выполнении ремонта межпанельных горизонтальных и вертикальных швов по периметру кв. № ( л.д. 9).

До настоящего времени ответчиком ремонт межпанельных швов указанного многоквартирного дома не выполнен.

В ходе судебного разбирательства ООО «Первая оконная ЖЭК» не оспаривала необходимость ремонта межпанельных швов МКД в целях обеспечения надлежащего температурного режима в квартире истца.

Более того, представитель ответчика в ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО1 в части обязания управляющей организации провести работы по ремонту межпанельных швов по периметру квартиры истца.

Доводы ответчика об отсутствии доступа к стенам для производства ремонта межпанельных швов по причине возведения собственником ФИО2 самовольной пристройки в квартире <адрес>, не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения условий договора управления многоквартирным домом. Кроме того, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, принятых ответчиком мер по обеспечению указанного доступа, а также свидетельствующих о невозможности ремонта межпанельных швов при наличии самовольной пристройки.

Таким образом, установив, что ответчик, при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, не обеспечил благоприятные и безопасные условия проживания собственнику квартиры № ФИО1, что повлекло нарушение прав последнего, как стороны по договору управления, суд считает необходимым возложить на ответчика ООО «Первая оконная ЖЭК» обязанность по проведению ремонта межпанельных швов указанного многоквартирного дома по периметру квартиры, принадлежащей истцу в срок, не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется вне зависимости от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, нарушением его прав в качестве потребителя со стороны ответчика, выразившиеся в претерпевании истцом неблагоприятных жилищно-бытовых условий в течение длительного времени, вследствие бездействия управляющей организации, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф в размере 50% от суммы взысканных в пользу истца денежных средств, что составляет 5000 рублей (10 000 / 2 ).

Оснований для снижения размера штрафа, предусмотренных ст. 333 Г РФ, судом не установлено.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком о снижении штрафа не заявлено, доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушения прав истца не представлено.

Разрешая требования истца об обязании ответчика демонтировать металлические конструкции, установленные между секциями многоквартирного жилого дома <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес>, суд исходит из отсутствия относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорные металлоконструкции были установлены ответчиком, и их устройство повлекло нарушение прав истца, вследствие чего находит исковые требования ФИО1 в этой части не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по оплате услуг отопления, начиная с 05.12.2022 до выполнения работ по ремонту межпанельных швов, поскольку данные требования не соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Первая оконная ЖЭК», третье лицо ФИО2 об обязании демонтировать металлические конструкции, произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома, возложении обязанности по оплате услуг отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Первая оконная ЖЭК», ИНН <***> в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт межпанельных швов между первым и вторым этажами многоквартирного жилого дома <адрес>, примыкающим к квартире № указанного дома.

Взыскать с ООО «Первая оконная ЖЭК», ИНН <***> в пользу ФИО1, СНИЛС № компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения прав потребителя в сумме 5000 рублей, всего 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Первая оконная ЖЭК», ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600 рублей.

В остальной части ФИО1 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.