Дело № 2-2723/2025
УИД 74RS0007-01-2025-002296-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.
при секретаре Журавлеве Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) в лице представителя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 481 руб. 79 коп. в том числе: срочная задолженность по кредиту в размере 817 543 руб. 00 коп., просроченная задолженность по кредиту в размере 33 084 руб. 27 коп., неуплаченные проценты в размере 63 521 руб. 17 коп., неустойка в размере 1 333 руб. 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 43 310 руб. 00 коп.; о взыскании процентов по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые по ставке 9,65 % годовых на непогашенную часть основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 640 000 руб. 00 коп., указав на неисполнение ответчиком обязательств по кредиту (л.д. 3-5).
Представитель истца АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 5, 48, 70, 92, 95).
Ответчик ФИО2 А.А. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежаще по всем известным суду адресам (л.д. 46, 47, 83, 84).
Третье лицо ФИО2 А.А., действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 82-84).
Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, получение судебной корреспонденции ответчиком, считает, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствии ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) и ФИО2 А.А. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк выдал заемщику кредит в размере 1 600 000 руб. 00 коп., на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 9,65 % годовых, под залог квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, комиссии и штрафы, а также обязательство в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства (л.д. 8-11).
Ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов.
Согласно представленным истцом расчёту, выписки по счету, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 481 руб. 79 коп. в том числе: срочная задолженность по кредиту в размере 817 543 руб. 00 коп., просроченная задолженность по кредиту в размере 33 084 руб. 27 коп., неуплаченные проценты в размере 63 521 руб. 17 коп., неустойка в размере 1 333 руб. 35 коп., проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые по ставке 9,65 % годовых на непогашенную часть основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору (л.д. 24-28). Представленный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, получения ответчиком денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 481 руб. 79 коп. в том числе: срочная задолженность по кредиту в размере 817 543 руб. 00 коп., просроченная задолженность по кредиту в размере 33 084 руб. 27 коп., неуплаченные проценты в размере 63 521 руб. 17 коп., неустойка в размере 1 333 руб. 35 коп., о взыскании процентов по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые по ставке 9,65 % годовых на непогашенную часть основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является квартира по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, согласно п. 11-12 ипотечного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).
Согласно договору купли – продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 А.А. приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 2 530 000 руб. 00 коп. (л.д. 13-15). Право собственности ФИО2 А.А. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 64,5 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (л.д. 72-75).
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования �����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????€�������������??????????�?????
В соответствии со ст. 48 указанного Закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
В силу ст. 15 указанного Закона к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).
В силу п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Судом при рассмотрении данного гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.
Истцом представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ об оценке залогового имущества должника ФИО1 для определения начальной продажной стоимости предмета залога по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ, составленное оценщиком ФИО4, согласно которому, рыночная стоимость квартиры, по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, площадью 64,5 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 800 000 руб., начальная продажная стоимость 4 640 000 руб. (л.д. 17-18). Иной оценки стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлено.
Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, площадью 64,5 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2 А.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 640 000 руб. (80% от 5 800 000 руб.), приняв за основу заключение об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 43 310 руб. 00 коп. (л.д. 6).
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (№) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (публичное акционерное общество) (№) задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 481 руб. 79 коп. в том числе: срочная задолженность по кредиту в размере 817 543 руб. 00 коп., просроченная задолженность по кредиту в размере 33 084 руб. 27 коп., неуплаченные проценты в размере 63 521 руб. 17 коп., неустойка в размере 1 333 руб. 35 коп., проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые по ставке 9,65 % годовых на основной долг 817 543 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 43 310 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, площадью 64,5 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (№), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 4 640 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска
Председательствующий: Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ