УИД40RS0001-01-2023-004984-17

Дело № 2-1-5726/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при ведении протокола помощником судьи Андрюшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении перепланировки и переустройства в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

26 апреля 2023 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры <адрес> площадью 36,6 кв.м. Для улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный номер №, составленному казенным предприятием Калужской области БТИ по состоянию на 24 марта 2023 года.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный номер №) по состоянию на 24 марта 2023 года следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: образование санузла №3 площадью - 4,1 кв.м, за счет площади туалета №3 (ранее), площади ванной комнаты №4 (ранее), демонтажа и установки перегородок, установки фальшстенок из листов ГКЛВ по металлическому оцинкованному каркасу с устройством ревизиционных лючков для доступа к инженерным коммуникациям; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №3; образование гардеробной №5 площадью - 2,8 кв.м, за счет части площади прихожей №4 (ранее №5), части площади жилой комнаты №1, демонтажа и установки перегородок; изменение конфигурации и уменьшение площади жилой комнаты №1 за счет образования гардеробной №5, изменения конфигурации прихожей №4 (ранее №5), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты №1 составляет - 15,5 кв.м.; изменение конфигурации прихожей №4 (ранее №5) за счет образования гардеробной №5, части площади жилой комнаты №1, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей №4 составляет - 4,7 кв.м.; установка фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому оцинкованному каркасу с устройством ревизиционных лючков для доступа к инженерным коммуникациям в помещении кухни №2; устройство открытого проема между кухней №2 и подсобным помещением №6 (ранее лоджия), за счет демонтажа оконно-дверного блока, без демонтажа подоконной части стены; образование подсобного помещения №6 площадью - 1,8 кв.м, за счет площади лоджии (ранее) и утепления ограждающих конструкций; устройство/прокладка гидроизоляции в подсобном помещении №6. Утепление конструкций подсобного помещения №6 выполнено в полном объеме в соответствии с техническим заключением №69 «Приложение А» теплотехнический расчет 1.1,1.2. Также произведена установка ванны, унитаза и раковины в санузле №3 (сток в существующую городскую канализацию), установка мойки в кухне №2 (сток в существующую городскую канализацию); установка газовой варочной панели/плиты в кухне №2.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет 37.2 кв.м., в том числе жилая площадь 15,5 кв.м. (с лоджией площадью 3,1 кв.м.).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации они являются самовольными.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного истцами технического заключения № 69 от 2023 года КП Калужской области «БТИ», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 476 от 21 апреля 2023 года следует, что в результате самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту инвентарный номер №, составленному казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Председательствующий: