Гражданское дело №
УИД-05RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 сентября 2025 г.
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан и неопределенного круга лиц, к ФИО1, ФИО2 и ФИО3:
о признании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения согласно сведениям, из похозяйственной книги № начало 1997 окончание 2001 лицевой счет № и на основании которого зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 недействительным;
о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3332 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО6 и применении последствий недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем аннулирования регистрационной записи перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 к ФИО2;
о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3332 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО3 и применении последствий недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем аннулирования регистрационной записи перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 к ФИО3;
об истребовании из незаконного владения ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3332 и передаче его в распоряжение Администрации МР «<адрес>»,
с участием: помощника прокурора <адрес> ФИО12,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в интересах администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан и неопределенного круга лиц обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями, мотивируя их следующими обстоятельствами.
<адрес> проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, в ходе которой установлено, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировал право на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 общей площадью 1700 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО СП «сельсовет Хучнинский».
Согласно сведениям, полученным из Росреестра, право на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной выписки из похозяйственной книги. В выписке из похозяйственной книги МО СП «сельсовет Хучнинский» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1700 кв.м. согласно сведениям из похозяйственной книги № "Начало 1997 окончание 2001" лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал данный земельный участок ФИО2, которая провела межевые работы и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала данный земельный участок ФИО3
В ходе проведенной проверки установлено, что в похозяйственной книге МО СП «сельсовет Хучнинский» № "начало 1997 окончание 2001" на лицевом счете № не содержится сведений о наличии у ФИО1 земельного участка.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 расположен в <адрес> между крепостью «Семь братьев и сестры» и руслом реки «Ханаг-чай», где никогда не располагались какие-либо хозяйства.
На основании изложенного, прокурор пришел к выводу, что выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332, является недействительной, так как в ней содержатся недостоверные сведения о наличии у ФИО1 земельного участка.
Недействительность выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332, в связи с чем он не имел права отчуждать данный земельный участок.
Отсутствие права на земельный участок у ФИО1 и недействительность выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, поскольку ФИО1 не имел права отчуждать данный земельный участок.
Недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, свидетельствует о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3
Регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 из собственности администрации МР «<адрес>» незаконно отчужден данный земельный участок.
Государственная собственность на земельные участки, расположенные на территории МО «<адрес>», не разграничена. В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Регистрация права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 нарушает права неопределенного круга лиц, в том числе лиц, указанных в статье 9 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 116 "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>", которые на законных основаниях могли обратиться в администрацию МР «<адрес>» для предоставления данного земельного участка.
В статье 9 Закона РД № указаны категории граждан, которым предоставляются земли в собственность бесплатно. В данную категорию входят дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане Российской Федерации, имеющие трех и более детей, а также военнослужащие, лица, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и лица, проходящие (проходившие) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющие специальные звания полиции, удостоенные звания Героя Российской Федерации или награжденные органами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции, и являющиеся ветеранами боевых действий, а также члены семей указанных военнослужащих и лиц, погибших (умерших) вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных ими в ходе участия в специальной военной операции.
Согласно информации МР «<адрес>» земельные участки многодетным семьям и участникам СВО, обратившимся в администрацию, не предоставлялись ввиду отсутствия на территории муниципального образования свободных участков.
Регистрация права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 также нарушает права Администрации МР «<адрес>», так как данной регистрацией из ее собственности отчужден данный земельный участок, государственная собственность на которую не разграничена и предоставление которых относится к исключительной компетенции администрации МР «<адрес>».
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО12 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не представили возражений по иску, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители администрации МР «<адрес>» и администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Как установлено судом, государственная собственность на земельные участки, расположенные на территории МО СП "сельсовет Хучнинский", не разграничена, в связи с чем, распоряжение ими относится к компетенции администрации МР "<адрес>".
Из представленных в дело материалов следует, что ФИО1 зарегистрировал право на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 площадью 1700 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ему принадлежит земельный участок согласно сведениям из похозяйственной книги № (начало 1997 - окончание 2001), лицевой счет №.
Вместе с тем, исследованием самой похозяйственной книги № (начало 1997 - окончание 2001) установлено, что на лицевом счете № отсутствуют какие-либо сведения о наличии у ФИО1 земельного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ содержит заведомо недостоверные сведения и не может служить основанием для возникновения права на земельный участок.
Следовательно, регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 произведена на недействительном основании.
Поскольку ФИО1 не имел права на отчуждение спорного земельного участка, заключенный им ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с ФИО2 является ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как совершенный с нарушением требований закона.
Аналогичным образом, последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 также является ничтожным, поскольку ФИО2 не приобрела права на земельный участок по первому договору.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 находится в незаконном владении ФИО3, а государственная собственность на земельные участки на территории МО "<адрес>" не разграничена, администрация МР "<адрес>" как уполномоченный орган вправе истребовать данный земельный участок.
При этом суд учитывает, что регистрация права на спорный земельный участок нарушает права неопределенного круга лиц, в том числе лиц, указанных в статье 9 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 116 "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>", имеющих право на бесплатное получение земельных участков.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в пользу местного бюджета в размере по 3000 (три тысяча рублей) с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> в интересах администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан и неопределенного круга лиц удовлетворить.
1. Признать выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения согласно сведениям, из похозяйственной книги № начало 1997 окончание 2001 лицевой счет № и на основании которого зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 недействительным.
2. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3332 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО6 и применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем аннулирования регистрационной записи перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 к ФИО2.
3. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3332 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО8 и применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем аннулирования регистрационной записи перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 к ФИО3.
4. Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:3332 и передать его в распоряжение Администрации МР «<адрес>».
5. Взыскать с ФИО4 в доход государства, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
6. Взыскать с ФИО9 в доход государства, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
7. Взыскать с ФИО3 в доход государства, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.И. Шихгереев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.