Решение по делу № 2-2041/2023 от 26.10.2023 - о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

УИД 19RS0002-01-2023-002605-60 Дело № 2-2041/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Республики Хакасия «Управление социальной поддержки населения» в интересах недееспособного НАД к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Республики Хакасия «Управление социальной поддержки населения» (далее – ГКУ РХ «УСПН», Учреждение) в интересах недееспособного НАД обратилось в суд с иском к ФИО2, просило:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, заключенный 19.04.2023 между недееспособным НАД, действующим в лице представителя по доверенности ФИО4, и ФИО2;

- прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о прекращении права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и о регистрации права собственности НАД на данные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 16.02.2023, вступившим в законную силу 28.03.2023, НАД признан недееспособным. Распоряжением Отделения по г. Черногорску ГКУ РХ «УСПН» над НАД установлена предварительная опека, опекуном назначен ФИО5 19.04.2023 между недееспособным НАД (продавец), от имени которого на основании доверенности от 08.08.2022 действовала ФИО4, и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***. Данная сделка является ничтожной на основании п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку на момент ее совершения НАД являлся недееспособным. Кроме того, на основании подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ в связи с признанием НАД недееспособным действие выданной им на имя ФИО4 доверенности прекратилось. После проведения 19.07.2023 плановой проверки опекуну ФИО5 рекомендовано принять меры к возврату имущества недееспособного, однако данные рекомендации опекуном не исполнены.

Определениями судьи от 28.09.2023 и от 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5, в качестве соответчика – ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО6 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.04.2023, 28.09.2023, 10.10.2023 в собственности ФИО5 находились земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***.

19.04.2023 между НАД (продавец), от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.08.2022 действовала ФИО4, и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, стоимость которых определена сторонами в размере 1 000 000 руб., в том числе 600 000 руб. жилой дом и 400 000 руб. земельный участок.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Как следует из материалов дела, решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 16.02.2023, вступившим в законную силу 28.03.2023, НАД признан недееспособным.

Распоряжением Отделения по г. Черногорску ГКУ РХ «УСПН» от 27.04.2023 *** над НАД установлена предварительная опека, опекуном назначен ФИО5 Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 19.04.2023 продавец объектов недвижимости НАД являлся недееспособным, что в силу п. 1 ст. 171 ГК РФ влечет ничтожность указанной сделки.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" к полномочиям органов опеки и попечительства относятся в том числе представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных.

Приведенными выше положениями закона ГКУ РХ «УСПН» наделено полномочиями на обращение с исками в суд в интересах недееспособного в случае, если соответствующие действия в защиту интересов недееспособного не предпринимаются опекунами.

При таких обстоятельствах требование ГКУ РХ «УСПН» о признании заключенного между НАД и ФИО2 договора купли-продажи объектов невидимости от 19.04.2023 недействительным в силу ничтожности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доказательств того, что оспариваемая сделка была совершена к выгоде НАД, в материалах дела не имеется; сведения о признании ее в судебном порядке действительной не представлены.

Как указано выше, при заключении договора купли-продажи от 19.04.2023 от имени продавца НАД на основании доверенности от 08.08.2022, удостоверенной нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7, реестровый ***, действовала ФИО4

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие признания гражданина, выдавшего доверенность, недееспособным.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 19.04.2023 действие вышеуказанной доверенности было прекращено, в силу чего полномочий действовать от имени НАД, в том числе заключать от его имени какие-либо сделки и получать причитающееся по ним исполнение (включая денежные средства), у ФИО4 не имелось.

В связи с ничтожностью договора купли-продажи от 19.04.2023 подлежат удовлетворению и требования ГКУ РХ «УСПН» о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и восстановления права собственности НАД на них.

Кроме того, поскольку в силу п. 2 ст. 167, п. 1 ст. 171 ГК РФ последствиями недействительности сделки в данном случае является двусторонняя реституция, с ФИО4, в силу прекращения доверенности не имевшей полномочий на получение от покупателя денежных средств за продаваемые объекты недвижимости, в пользу ФИО2 подлежат взысканию по лученные по договору купли-продажи от 19.04.2023 денежные средства в размере 1 000 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2, ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 600 руб. (13 200 руб. / 2).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности заключенный 19.04.2019 между НАД (паспорт серия ***), от имени которого на основании доверенности от 08.08.2022, удостоверенной нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7, реестровый ***, действовала ФИО3 (паспорт серия ***), и ФИО2 (паспорт серия ***) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи объектов недвижимости от 19.04.2023 денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и о регистрации права собственности НАД на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 02.11.2023.