УИД 58RS0018-01-2023-003149-97 № 2-2272/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2023 г. г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ООО «Интера» о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ООО «Интера», в котором просил признать недействительными торги, проведенные 12 мая 2023 г. в форме аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме по поручению МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от Дата г. Номер по продаже арестованной квартиры, расположенной по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер , площадью 25 кв.м; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер , площадью 25 кв.м, от 29 декабря 2023 г., заключенный между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в лице ООО «Интера» и ФИО3; применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании судом на обсуждение лиц, участвующих в деле, поставлен вопрос о передаче гражданского дела на рассмотрение в Первомайский районный суд г. Пензы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против передачи дела по подсудности в Первомайский районный суд г. Пензы.

Ответчик ФИО3 не возражал против передачи дела на рассмотрение Первомайского районного суда г. Пензы.

Представитель ответчиков МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по доверенности ФИО4 разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц УФССП России по Пензенской области, Первомайского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, КПК «Фонда ипотечного кредитования» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Статья 30 ГПК РФ закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из положений статей 447, 449 ГК РФ, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью. При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество.

Признание торгов недействительными и применение последствий недействительности сделки может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и, по существу, является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности, установленные статьей 30 ГПК РФ.

Поскольку предметом оспариваемых истцом торгов является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адрес , а торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на спорное недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении данного спора применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные статьей 30 ГПК РФ.

Местонахождение жилого помещения расположенного по адресу: Адрес не относится к территориальной подсудности Ленинского районного суда г. Пензы.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая изложенное, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ООО «Интера» о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки подлежит передаче на рассмотрение Первомайского районного суда г. Пензы.

Руководствуясь статьями 33, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ООО «Интера» о признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки передать по подсудности на рассмотрение Первомайского районного суда Адрес

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Н.С. Баринова

Мотивированное определение составлено 4 августа 2023 г.