Решение по делу № 2-1581/2022 от 28.11.2022 - о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Изобильненский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О прекращении права собственности на земельные участки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В суд обратилась истец <ФИО> с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> с требованиями о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив представленное ответчиками заявления о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности

№

УИД 26RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истец ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 с требованиями о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО3, проживает совместно с супругой ФИО2, по адресу: <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета Изобильненского городского совета депутатов трудящихся земельный участок площадью 480 кв.м. по <адрес> в <адрес> с недостроенным спаренным жилым домом закреплён за ответчиком ФИО4. Было разрешено включить в созастройщики истца ФИО1 после нотариального оформления документов на бессрочное пользование земельным участком, по окончании строительства обязать ответчика ФИО4 и истца ФИО1 сдать жилой дом в эксплуатацию.

ФИО4 и ФИО3 заключили типовой договор на достройку жилого дома, удостоверив его нотариально и зарегистрировав в БТИ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 по <адрес> был отведён земельный участок общей площадью 480 кв.м. с разбивкой фундамента под жилой дом.

Через некоторое время жилой дом был построен. Сторонами была произведена его техническая инвентаризация, что подтверждается техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было зарегистрировано сторонами в БТИ под регистрационным номером 2ба-38-114, инвентарный №.

Жилой дом после регистрации поступил в долевую собственность ФИО4 и ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец и супруга ФИО2 зарегистрировались в жилом доме, позднее зарегистрировали в нём и двоих детей.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,024 га по адресу: <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ,14-W311 земельный участок площадью 240 кв.м., с кадастровым номером 26:06:121804:188, расположенный по адресу: <адрес>, отнесён к категории земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для приусадебного землепользования.

Из этих документов следует, что ФИО3 и ФИО7 владели земельным участком площадью 240 кв.м., с кадастровым номером 26:06:121804:188, по адресу: <адрес>, на котором расположена половина дома, в которой истец с супругой проживают после строительства.

Ответчик ФИО4 владел земельным участком площадью 240 кв.м., с кадастровым номером 26:06:121804:52, по адресу: <адрес>, на котором расположена половина дома, в которой он с супругой проживал после строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор)подарил ФИО2 в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,7 кв.м., кадастровый № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 240 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> (п.п. 1, 1.2 договора). Сделка была удостоверена нотариусом Изобильненского городского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре 26/29—н/26-2021-2-159. Данный факт подтверждается договором дарения.

В соответствии с п. 2 договора ФИО8 объекты недвижимости принадлежат дарителю на праве собственности:

земельный участок - на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>;

жилой дом - на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового паспорта здания, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК отделом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1 выдано 240 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

п. 2.1 договора право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации №;

п. 2.2 договора факт регистрации подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 221793от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ 012961 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-002/2021-11045754 и №КУВИ-002/2021-11039077, предоставленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из сущности договора следует, что ответчик ФИО4 распорядился принадлежащей истцу долей в жилом доме без согласия истца и полномочий.

В результате действий ФИО9 истец ФИО10 собственник земельного участка на праве собственности не имеет возможности реализовать свое право на оформление и гос.регистрацию ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объёме.Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Так же просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Так же просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО11 и нотариус Изобильненского городского нотариального округа ФИО12 будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились по неизвестной суду причине.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимает признание иска ответчиками. Последствия признания ответчиками исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной сделку - договор дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключённую между ФИО2 и ФИО4 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,7 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 240 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 145,7 кв.м., кадастровый № и на земельный участок 240 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 240 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 240 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 240 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко