Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

06 октября 2023 года Дело № 2-8722/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят> <адрес изъят>.

В указанной квартире произведена перепланировка, а именно: осуществлен перенос кухни-ниши в коридор; образование прихожей на части коридора; произведена гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла, кухни-ниши и прихожей современными материалами; оборудование санузла инсталляцией, ванной, умывальником, стиральной машиной, полотенцесушителем с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры; оборудование кухни мойкой, с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

Для этого были выполнены следующие работы: возведение короба ГКЛ для инсталляции; прокладка сантехнических труб в подготовке пола; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого ГКЛ с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

С целью узаконения перепланировки истцы обратились с заявлением в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом истцам было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения.

Истцы считают отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят> <адрес изъят>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где также просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Указанная квартира принадлежит истцам ФИО2, ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 сентября 2023 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 16 августа 2023 года, составленному ИП ФИО1, истцами в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истцы обратились в общество с ограниченной ответственностью «БАГАТА».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> <адрес изъят> следует, что жилое помещение общей площадью <номер изъят>

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается:

- перенос кухни-ниши в коридор;

- образование прихожей на части коридора;

- произведение гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла, кухни-ниши и прихожей современными материалами;

- оборудование санузла инсталляцией, ванной, умывальником, стиральной машиной, полотенцесушителем с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры;

- оборудование кухни мойкой, с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

Для этого были выполнены следующие работы:

- возведение короба ГКЛ для инсталляции;

- прокладка сантехнических труб в подготовке пола;

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого ГКЛ с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь не изменилась.

Перепланировка не затрагивает несущие и ограждающие конструкции жилого дома, стены, стояки, инженерные системы, коммуникации и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно акту скрытых работ от 20 мая 2023 года, вытяжная вентиляция в кухне-нише выполнена через существующий вентканал, путем прокладки воздуховода от существующего канала через жилую комнату в кухню-нишу с установкой бытового вентилятора в канале с обратным клапаном и индивидуальным выключателем. Воздуховоды систем вентиляции выполнены из негорючих материалов согласно СП <номер изъят> «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Воздухообмен в санузле организован через существующий вентканал через регулируемую решетку.

Прокладка сантехнических труб в помещении кухни-ниши осуществлена в подготовке пола. Подключение мойки осуществляется в существующие сети водопровода и канализации квартиры. Стояки инженерных коммуникаций закрыты коробами из влагостойкого ГКЛ с устройством технологических отверстий, в которые установлены ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к ревизии и водозапорной арматуре.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 16 августа 2023 года после проведения перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> <адрес изъят> жилое помещение стало общей площадью <номер изъят> кв.м., жилой площадью <номер изъят> кв.м.; кухня-ниша площадью <номер изъят> кв.м,; санузел <номер изъят> кв.м.; прихожая <номер изъят> кв.м; балкон <номер изъят> кв.м.

Письмом первом заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО5 от 09 августа 2023 года <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Доводы ответной стороны о том, что в результате данной перепланировки будут затронуты права <адрес изъят> жилого <адрес изъят>, поскольку помещение кухни данного жилого помещения будет в результате данной перепланировки располагаться над жилой комнатой отклоняются.

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 18 августа 2023 года, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-<номер изъят> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» СанПиН <дата изъята><номер изъят> «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Доказательств, свидетельствующих об обратном ответной стороной вопреки положениям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Ошибочно мнение ответчика об образовании кухни-ниши над жилым помещением нижерасположенной квартиры. Как следует из поэтажного плана, предоставленного ООО УК «Тулпар», произведенная истцом перепланировка не изменила расположение кухни по отношению к жилым комнатам, расположенным на других этажах. Месторасположение жилых комнат также остается без изменения. Проектом не предусматривается перенос инженерных систем и коммуникаций, способный повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан.

Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах иск ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО1, по состоянию на 16 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.