2-11941/2023

23RS0041-01-2023-010520-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2023. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо – ООО СК «Кубань Инвест» о понуждении зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, а также ипотеку данного жилого помещения в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между сторонами (истцом и ответчиком).

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику –ответчику кредит в размере <данные изъяты> на срок 182 месяца с ежемесячной уплатой процентов в размере 9,1 % годовых для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 26,77 кв.м., находящейся по адресу: РФ, <адрес>, проезд 1, <адрес>. В связи с неисполнением ФИО2 обязательств, Банк обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда <адрес>, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

Исходя из сведений из ЕГРН в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> проезд 1, введен в эксплуатацию, и поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера №. Однако ни право собственности на квартиру в пользу истца ни залог(ипотека) квартиры в силу закона в пользу Банка до настоящего времени не зарегистрированы. Бездействие ФИО2 нарушает права Банка ПАО ВТБ, как кредитора и залогодержателя, поскольку регистрация права собственности на готовый объект недвижимости существенно увеличивает рыночную стоимость залогового обеспечения и соответственно объем исполнения обязательств по кредитному договору как перед Банком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору не погашена.

В связи с изложенным, представитель Банка обратился в соответствии с положениями ст. 30 ГПК РФ в суд с настоящим исковым заявлением, с целью устранения нарушенных прав.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между Банком (ПАО) ВТБ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с Банк обязался предоставить ФИО2. кредит в размере <данные изъяты> на срок 182 месяца, для целевого использования – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул.<адрес>1, <адрес>. Обеспечением по кредитному договору является залог прав требования на предмет ипотеки до оформления права собственности заёмщика (п.8.1).

Первомайским районным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ПАО ВТБ Банк (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Данное решение суда вступило в законную силу.

В силу норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке, установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 Закона об ипотеке).

Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Банку ВТБ (ПАО) в силу закона было передано в залог право требования ФИО2 на квартиру, вытекающее из договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> введен в эксплуатацию, <адрес> поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №.

Однако, ФИО2 до обращения Банка ВТБ (ПАО) в суд с настоящим иском, право собственности на квартиру зарегистрировано не было, соответственно ни залог (ипотека) квартиры в силу закона не были зарегистрированы.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом понесены расходы на общую сумму <данные изъяты> на оплату государственной пошлины, уплаченной на основании платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, а также ипотеку данной квартиры пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения : <адрес> в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему(им) копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий