дело № 2-1682/2023
уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2023-003031-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чита Забайкальского края 03 ноября 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Доржиева Б.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2) о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 04.09.2023 ФИО1 является собственником квартиры ..., в которой по месту жительства до настоящего времени зарегистрирован член семьи прежнего собственника – ФИО2 При этом фактически в указанном жилом помещении ФИО2 не проживает, её вещей в квартире не имеется, бремени её содержания она не несёт. Учитывая изложенное, просила признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой ....
Определением от 05.10.2023 к участию в деле для дачи заключения по существу спора привлечён прокурор.
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, при этом против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчица ФИО2 о дате, времени и месте судебного заедания извещалась по имеющемуся в распоряжении суда адресу: ..., в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, показания свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением прежнего собственника.
Кроме того, как следует из пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Одновременно согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 04.09.2023 между ФИО3 (далее – ФИО3) и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО1 купила квартиру ....
В соответствии с пунктом 3.2 данного договора в продаваемой квартире по месту жительства зарегистрирована член семьи собственника, приходящаяся ему племянницей, - ФИО2, которая «будет снята с регистрационного учёта после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю».
Иных положений относительно прав ФИО2 на квартиру ... договор не содержит.
На основании указанного договора 06.09.2023 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру ..., что подтверждается выпиской от 13.10.2023 № ....
При этом в соответствии с сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Забайкальскому краю от 13.10.2023, справкой № ..., выданной отделом полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите 15.09.2023, а также поквартирной карточкой, ФИО2 зарегистрирована в квартире ... по месту жительства с 11.09.2015 по настоящее время.
Нахождение ФИО3 и ФИО2 в родстве в степени родства – тётя и племянница следует также из указанной поквартирной карточки и показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 (далее – ФИО4) и ФИО5 (далее – ФИО5).
Согласно объяснениям истицы ФИО1, подтверждённым показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, при приобретении ею квартиры ... каких-либо вещей, предметов мебели и бытовой техники в ней не имелось, что свидетельствует о смене предыдущими жильцами места своего жительства. Одновременно свидетелями ФИО3, ФИО4 и ФИО5 сообщено о том, что фактически в квартире ... ФИО2 не проживала, в ней до наступления в 2018 году своей смерти проживала сестра ФИО3, зарегистрировавшая ФИО2 по месту жительства по просьбе последней в целях оформления ею кредита. Сама ФИО2 проживала в другой квартире, доставшейся ей по наследству от бабушки и дедушки, затем эту квартиру продала и уехала в неизвестном направлении, не поддерживая более отношений с матерью. Никакие свои вещи в квартиру ... ФИО2 никогда не привозила и на вселение в неё не претендовала.
Не заявила ответчица ФИО2 о своих правопритязаниях на квартиру ... и в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО2, как член семьи члена семьи ФИО3, при передаче ФИО3 квартиры ... в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от 04.09.2023 утратила право пользоваться ею, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В соответствии со статьёй 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подлежит подаче в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Председательствующий судья О.В. Юрганова
Заочное решение суда в окончательной форме принято 23.11.2023.