Дело № 2-2588/2023

54RS0008-01-2023-002652-84

Поступило в суд 26.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2023 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просила сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.20023 (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже 17-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>84. С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения ей были произведены его перепланировка и переустройство. Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ HCО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», что указано в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В целях установления соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза. При обращении в администрацию <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получила ответ о необходимости представить правоустанавливающие документы.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, дал соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная на восьмом этаже 17-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д.14-18).

Как указывает истец, в целях комфортного проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство.

До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 34,5 кв.м., жилая 13,8 кв.м., вспомогательная 20,7 кв.м., лоджия 3,4 кв.м. Квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., а также: кухни 10,5 кв.м., санузла 3,5 кв.м., коридора 2,6 кв.м., передней 4,1 и лоджии 3,4 кв.м., что подтверждается планом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

После проведения перепланировки и переустройства площади <адрес> стали составлять: общая 33,8 кв.м., жилая 12,9 кв.м., вспомогательная 20,9 кв.м. и лоджия 3,5 кв.м., Квартира состоит из: прихожей 4,7 кв.м., коридора 2,4 кв.м., санузла 3,3 кв.м., кухни 10,5 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м. и лоджии 3,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27).

При обращении в администрацию <адрес> в узаконивании ранее выполненной перепланировки и переустройства <адрес> было отказано, указано, что необходимо представить документы, которые подтверждают, что при сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.28).

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами сделаны выводы, о том, что Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: устройстве перегородки между помещениями № и №, устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, устройстве перегородки между помещениями № и № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве сантехнического оборудования в помещении санузла № и кухни №, установке эл.плиты в помещении № (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № и №). Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухне № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт- 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. прил. №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.29-32).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнены для повышения комфортности проживания, безопасны для других жильцов дома.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения № <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 33,8 кв.м., жилая площадь 12,9 кв.м., подсобная 20,9 кв.м, помещений вспомогательного использования 3,5 кв.м: прихожая (№) – 4,7 кв.м., Коридор (№) – 2,4 кв.м., санузел (№) – 3,3 кв.м., кухня (№) – 10,5 кв.м., жилая комната (№) – 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023.

Судья подпись С.В. Павленко