дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 ноября 2023 года <адрес>
Ирбейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО3 к администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6О. обратился в суд с иском к администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что он в 2003 году купил дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес> у ФИО7 за 15 000 рублей, однако сделку надлежащим образом он не оформил. Истец содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, заботится о сохранности и не ухудшении качества дома, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным имуществом. За все время его владения имуществом никаких притязаний третьих лиц на дом не было. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6О. в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя ФИО8 действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> не явился представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил пояснение, в котором сообщает, что право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес> не зарегистрировано. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Судом установлено, ФИО7 на основании договора купли-продажи приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге за 2002-2007 год имеется запись о том, что по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес> период с 1998 года по март 2003 года проживали ФИО12, ФИО9 В период с апреля 2003 года по настоящее время в спорном доме проживает ФИО6О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документ, подтвердивший переход права собственности от ФИО7 к ФИО10О. не оформлен.
Как следует из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> красноярского края право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес> не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости не значится.
Таким образом, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными доказательствами. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истец открыто владеет имуществом более 20 лет, заботится о сохранности и не ухудшении качества дома, производит оплату коммунальных платежей, производит ремонт жилого помещения. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, суд полагает возможным признать за ФИО6О. право собственности на дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес> в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ФИО11 ФИО3 к администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО11 ФИО2 право собственности на дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.В. Пятова