Дело №
УИД 52RS0№-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года <адрес>
Приокский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>: сооружение тепловая сеть протяженностью №., кадастровый №. ФИО1 принадлежит право собственности на № долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - № долей; ФИО3 - № долей. Сооружение (Жировая канализационная сеть), площадью № кв.м., кадастровый №. ФИО1 принадлежит право собственности на № долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - № долей; ФИО3 - № долей. Нежилое здание весовая контрольная весов, площадью № кв.м., кадастровый №. ФИО1 принадлежит право собственности на № долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - № долей; ФИО3 - № долей. В настоящее время эти объекты недвижимости фактически не существуют; они были сильно разрушены со временем, а потом демонтированы. Это подтверждается актами обследования от №., составленными кадастровым инженером ФИО7 Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о снятии объектов с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на объекты недвижимости имелись не прекращенные записи, о чем были получены уведомления. На объект кадастровый №: о запрещении регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №; №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №; №-ИП от №., Дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес> Главного Управления Федеральной службы судебных приставов; № от №., внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, дата документа: № Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес> Главного Управления Федеральной службы судебных приставов, исполнительное производство №.; № от №., внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Дзержинский РОСП УФССП России по <адрес>, Исполнительное производство №-ИП от №. об аресте: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о наложении ареста на регистрационные действия на недвижимое имущество от №., выдавший орган: Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел, в соответствии с которым запрещено ФИО2 совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. На объект кадастровый №: о запрещении регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №; № от ДД.ММ.ГГГГ, дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №; №-ИП от №., Дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес> Главного Управления Федеральной службы судебных приставов; № от №., внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, дата документа: №. Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес> Главного Управления Федеральной службы судебных приставов, Исполнительное производство №.; № от №., внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, Дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Дзержинский РОСП УФССП России по <адрес>, Исполнительное производство № от №. об аресте: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о наложении ареста на регистрационные действия на недвижимое имущество от №., выдавший орган: Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел, в соответствии с которым запрещено ФИО2 совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. На объект кадастровый №: о запрещении регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №; № от №., Дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес> Главного Управления Федеральной службы судебных приставов; № от №., внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, дата документа: 02.11.2021г. Орган власти, организация, выдавшая документ: Нижегородское РОСП <адрес> Главного Управления Федеральной службы судебных приставов, Исполнительное производство №.; №., внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, Дата документа №., Орган власти, организация, выдавшая документ: Дзержинский РОСП УФССП России по <адрес>, Исполнительное производство №-ИП от №. об аресте: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о наложении ареста на регистрационные действия на недвижимое имущество от №., выдавший орган: Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдел, в соответствии с которым запрещено ФИО2 совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Перечисленные исполнительные производства возбуждались в отношении ФИО2. Однако, записи о праве собственности на данные объекты, а также записи о запрете регистрации и об аресте не соответствуют действительности и противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку это записи имеются в отношении несуществующих объектов. В настоящее время права истцов нарушаются также тем, что они продолжают платить большие налоги на имущество, начисляемые на указанные выше объекты, в то время, как эти объекты фактически отсутствуют. Самостоятельно снять их с учета не могут ввиду наличия указанных выше записей о запрете регистрации и их аресте. Основывая свои требования на ст.ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на № долей в следующих объектах недвижимого имущества: сооружение тепловая сеть протяженностью №., кадастровый номер №; сооружение (Жировая канализационная сеть), площадью № кв.м., кадастровый №; нежилое здание весовая контрольная весов, площадью № кв.м., кадастровый №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 ФИО5 на № долей в следующих объектах недвижимого имущества: сооружение тепловая сеть протяженностью №., кадастровый номер №; сооружение (Жировая канализационная сеть), площадью № кв.м., кадастровый №; нежилое здание весовая контрольная весов, площадью № кв.м., кадастровый №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на № долей в следующих объектах недвижимого имущества: сооружение тепловая сеть протяженностью №., кадастровый №; сооружение (Жировая канализационная сеть), площадью № кв.м., кадастровый №; нежилое здание весовая контрольная весов, площадью № кв.м., кадастровый №. Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимого имущества: сооружение тепловая сеть протяженностью №., кадастровый номер №; Сооружение (Жировая канализационная сеть), площадью № кв.м., кадастровый №; Нежилое здание весовая контрольная весов, площадью № кв.м., кадастровый №.
Истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 (№ долей) на объект недвижимого имущества Сооружение тепловая сеть, назначение: нежилое. Передаточное, протяженностью №., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 (№ долей) на объект недвижимого имущества Сооружение тепловая сеть, назначение: нежилое. Передаточное, протяженностью №., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8, <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 (№ долей) на объект недвижимого имущества Сооружение (Жировая канализационная сеть), назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 (№ долей) на объект недвижимого имущества Сооружение (Жировая канализационная сеть), назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8, <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 (№ долей) на объект недвижимого имущества здание весовая контрольная весов, назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 (№ долей) на объект недвижимого имущества здание весовая контрольная весов, назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нижегородское РОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес>, Дзержинское РОСП ГУ ФССП по <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя истцов по доверенности ФИО9 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства и рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 ГК РФ.
Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.
При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется его часть, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.
Как следует из п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10).
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 7.4. ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
Как следует из ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Таким образом, исходя из положений вышеуказанного Закона, допустимым доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, в связи с гибелью такого объекта недвижимости, является акт обследования объекта.
Как следует из материалов дела, истцам и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г<адрес>, <адрес>: сооружение тепловая сеть протяженностью №., кадастровый № (ФИО1 № долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - № долей; ФИО3 - № долей); сооружение (Жировая канализационная сеть), площадью № кв.м., кадастровый № (ФИО1 принадлежит право собственности на № долей в праве общей долевой собственности., ФИО2 - № долей; ФИО3 - № долей); нежилое здание весовая контрольная весов, площадью № кв.м., кадастровый № (ФИО1 принадлежит право собственности на № долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 - № долей; ФИО3 - № долей), что подтверждается выписками из ЕГРН.
Актами обследования от №., составленными кадастровым инженером ФИО7 на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объектов недвижимости, установлено, что сооружение тепловая сеть протяженностью №., кадастровый № прекратило существование в результате демонтажа в №.; сооружение (Жировая канализационная сеть), площадью № кв.м., кадастровый № прекратило существование в результате демонтажа в №.; нежилое здание - весовая контрольная весов, площадью № кв.м., кадастровый № прекратило существование в результате сноса в №.
Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о снятии объектов с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности.
Управление Росреестра по <адрес> решениями приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, о чем уведомило истцов.
Основанием приостановления явилось наличие не прекращенных записей о запрещении регистрации и об аресте на заявленные объекты недвижимости.
Все исполнительные производства были возбуждены в отношении ответчика - ФИО2
В рассматриваемом случае суд полагает установленным, что существование спорных объектов недвижимости прекращено до августа 2018 года, путем демонтажа, какие-либо их элементы (конструкции) не сохранились. При этом ответчиком не доказано, что принадлежащие ему части объектов недвижимости могут быть восстановлены, в том числе с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором располагались сооружения и нежилое здание. Напротив, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что восстановление таких объектов невозможно.
Таким образом, утрата здания и сооружений является полной и безвозвратной, что влечет прекращение права собственности сторон на спорное помещение и сооружения.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 7 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о признании отсутствующим права собственности истцов на спорные сооружения и нежилое помещение и снятии с кадастрового учета как сооружений, так и нежилого здания: сооружение тепловая сеть, назначение: нежилое, передаточное, протяженностью №., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; сооружение (Жировая канализационная сеть), назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание весовая контрольная весов, назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 № долей) на недвижимое имущество: сооружение тепловая сеть, назначение: нежилое, передаточное, протяженностью №., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; сооружение (Жировая канализационная сеть), назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание весовая контрольная весов, назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№ долей) и ФИО3 (№ долей) на объекты недвижимого имущества: сооружение тепловая сеть, назначение: нежилое, передаточное, протяженностью №., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; сооружение (Жировая канализационная сеть), назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; здание весовая контрольная весов, назначение нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приокского районного суда
<адрес> Т.С. Ивлева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.