Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы, Комитету по управлению имуществом Администрации ГО Люберцы об оспаривании выкупной цены квартиры, определении стоимости квартиры для совершении сделки купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что Постановлением Администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ; №-ПА «О включении жилого помещения, расположенного по адресу: фонд коммерческого использования и предоставлении его по договору коммерческой найма ФИО1», истцу сроком на 5 лет предоставлена однокомнатная квартира по адресу: .

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2 Решения Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области» (далее Решение Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №), коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, для проживания граждан.

Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 5).

Истец указала, что ДД.ММ.ГГ между нею и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы действующей от имени и в интересах муниципального образования городского округа Люберцы заключен договор коммерческого найма № сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ вышеуказанной квартиры, подписан акт приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью договора.

Указанный договор коммерческого найма заключен между истцом и собственником квартиры.

Договор на настоящий момент является действующим, не оспорен.

Истец указала, что исправно в установленном размере и сроки несет бремя расходов на содержание указанной квартиры, добросовестно выплачивает арендные платежи.

Как указано, в п. 4.1 Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №, наниматель имеет право выкупа жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 (одного) года, на условиях и порядке, предусмотренных настоящим Положением.

Исходя из п. 4.2 Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №, право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют указанные в пункте 4.3 настоящего Положения лица, отвечающие в совокупности следующим условиям:

являющиеся Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения;

не обладающие на территории Московской области правом собственности на жилые помещения на всех совместно зарегистрированных членов семьи в объеме, установленном нормами предоставления общей площади жилого помещения, действующими в городском округе Люберцы.

Руководствуясь вышеуказанными положениями Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №, истец обратился в администрацию городского округа Люберцы Московской области с заявлением о выкупе вышеуказанной квартиры.

Как указано в п. 4.10 Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №, стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.

Ответчик произвел оценку объекта продажи.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ ООО «Топ Консалт» об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, ее стоимость составила 9265000 руб.

Комиссией по жилищным вопросам при администрации от ДД.ММ.ГГ ФИО1 предоставлено право выкупа спорной квартиры (выписка из МВ К от ДД.ММ.ГГ №) по стоимости равной 9265 000 руб. 00 коп. с внесением первоначального взноса и рассрочкой платежа.

Истец указала, что она, не согласившись с указанной стоимостью, обратилась в независимую организацию с целью определения стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры № расположенной по адресу: МО, г.о. Люберцы, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 4 536 000 руб. 00 коп.

В связи с чем, истец была вынуждена обратится в суд.

Указала, что согласно положениям ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указала, что в соответствии с абз.4 пункта 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Истец считает, что, учитывая, что в соответствии с нормативным актом органа местного самоуправления решения Совета Депутатов муниципального образования городско округ Люберцы оценка продаваемого имущества для установления выкупной цены обязательна, то истец вправе оспорить в судебном порядке рыночную стоимость объекта оценки, установленную в целях его продажи истцу.

Поскольку истцом была произведена самостоятельная оценка спорной квартиры, истец считает, что предложенная ответчиком стоимость объекта, подлежащего продаже, значительно завышена, что нарушает законные права и интересы истца.

На настоящий момент соглашение о выкупной стоимости спорной квартиры между истцом и ответчиком не достигнуто.

На основании вышеизложенного, просила признать стоимость для выкупа жилого помещения - квартиры с к.н. № общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , установленную в размере 9 265 000 рублей, недостоверной.

Просила определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения - квартиры с к.н. №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: размере 4 536 000 руб. 00 коп. и обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения изготовить проект постановления Администрации о продаже ФИО1 квартиры с к.н№, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 4 536 000 руб. 00 коп.

Просила обязать администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения принять решение о продаже ФИО1 квартиры с к.н. №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 4 536 000 руб. 00 коп.

Просила обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры с к.н. №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 4 536 000 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства истец просила назначить по делу судебную экспертизу об определении рыночной цены квартиры и поручить ее проведение ООО «Центр-эксперт».

Представитель ответчика возражал против назначения экспертизы, в случае назначения экспертизы просил ее поручить ООО «Судэкспертиза».

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости квартиры, о которой возник спор, поручив ее проведение ООО «АНО «Центр судебных исследований «РиК», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы истец уточнила исковые требования и просила признать стоимость для выкупа жилого помещения - квартиры с №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: установленную в размере 9 265 000 рублей, недостоверной.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения квартиры с к.н. № общей площадью кв.м., расположенной по адресу: размере 5 250 000 руб. 00 коп.

Просила обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения изготовить проект постановления Администрации о продаже ФИО1 квартиры с к.н. №: общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 5 250 000 руб. 00 коп.

Просила обязать администрацию муниципального образования городской округа Люберцы Московской области в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения принять решение о продаже ей, ФИО1, квартиры с к.н. № общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 5 250 000 руб. 00 коп.

Просила обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления законную силу судебного решения заключить с ФИО1 договора купли-продажи квартиры с к.н. №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 5 250 000 руб. 00 коп.

Просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика просил дело рассмотреть без его участия, с иском не согласился.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «АНО «Центр судебных исследований «РиК» на вопрос суда об определении путем осмотра жилого помещения по адресу: рыночной стоимости указанной квартиры по состоянию на настоящее время, эксперт указал, что рыночная стоимость указанного помещения по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 5250000 рублей.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в отличие от оценки квартиры, произведенной истцом и ответчиком.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать стоимость для выкупа жилого помещения - квартиры с №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: установленную в размере 9 265 000 рублей, недостоверной.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения квартиры с к.н. №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: размере 5 250 000 руб. 00 коп.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения изготовить проект постановления Администрации о продаже ФИО1 квартиры с к.н. № общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 5 250 000 руб. 00 коп.

Обязать администрацию муниципального образования городской округа Люберцы Московской области в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения принять решение о продаже ФИО1, квартиры с к.н. №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 5 250 000 руб. 00 коп.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления законную силу судебного решения заключить с ФИО1 договора купли-продажи квартиры с к.н. №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: по цене 5 250 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ