УИД 61RS0019-01-2022-004439-60

№ 2-3288/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: ФИО1, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения (далее - Квартира) в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес> (площадью 77,5 м2), на основании договора социального найма жилого помещения №№ от 25 октября 2010 г, правообладателем квартиры является Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, Ростовской области, муниципальная собственность, номер и дата регистрационной записи в ЕГРП № № от 15.11.2000 года.

По данным технического паспорта МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 23 марта 1998 г. общая площадь квартиры №№ до перепланировки составляла 74,4 м2, жилой-33,0 м2. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры в 2021 году истцом с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещения и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры По данным технического паспорта от 08.12.2021 года общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 75,2 м2, в том числе жилая - 32,8 м2.

Истцом было составлено и подано в адрес Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области заявление по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме литер № по адресу: <адрес>.

12.05.2022 года ответчиком было принято Решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартиры (далее - Решение).

Перепланировка и переустройство квартиры выполнена с соблюдением установленных норм и правил, что подтверждает Экспертное заключение от 01.03.2022 года подготовленное судебным экспертом ФИО5 (сертификаты соответствия ОСЭ 2020/06-4879; ОСЭ 2020/06-4880 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов»).

Согласно данному Экспертному заключению, выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> (площадью 75.2 м2), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом., представив отзыв, просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением суда в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4.

Представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дело в их отсутствие, указывая на поддержание заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации "1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры".

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, кв.114, является нанимателем жилого помещения (далее - Квартира) в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес> (площадью 77,5 м2), ), на основании договора социального найма жилого помещения №№ от 25 октября 2010 г, правообладателем квартиры является Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, Ростовской области, муниципальная собственность, номер и дата регистрационной записи в ЕГРП № № от 15.11.2000 года.

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры в 2021 году истцом с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещения и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры По данным технического паспорта от 08.12.2021 года общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 75,2 м2, в том числе жилая - 32,8 м2.

Истцом было составлено и подано заявление в адрес Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области заявление по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме литер № по адресу: <адрес>.

12.05.2022 года ответчиком было принято Решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартиры (далее - Решение).

Перепланировка и переустройство квартиры выполнена с соблюдением установленных норм и правил, что подтверждает Экспертное заключение от 01.03.2022 года подготовленное судебным экспертом ФИО5 (сертификаты соответствия ОСЭ 2020/06-4879; ОСЭ 2020/06-4880 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов»).

Согласно данному Экспертному заключению, выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная, переустроенная квартира не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № № (площадью 75,2 м2), расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022 г.