РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город ФИО1 08 декабря 2022 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-003816-55 (№2-2963/2022) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. По тем основаниям, что ФИО3 (отцу истца), умершему 27.05.2002г., принадлежал жилой дом площадью 47,8 кв.м по <адрес>. ФИО3 купил домовладение в 1960 году и проживал в указанном доме с 13.09.1960г. со своей семьей до дня своей смерти. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1906 кв.м. После смерти ФИО3 правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок обнаружено не было. При жизни ФИО3 не зарегистрировал свои права на жилой дом и земельный участок. Истец после смерти отца вступил во владение домом, осуществлял ремонт дома, обрабатывал земельный участок. Истец более 15 лет открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:
«1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.»
Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по адресу РБ <адрес>, находится земельный участок площадью 1906 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.
На указанном земельном участке находится жилой дом площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером № год постройки 1974 год, площадью 31,4 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на указанные земельный участок и жилой дом не значатся.
В выписке из ЕГРН на земельный участок в строке особые отметки указано: вид права государственная собственность, правообладатель ФИО3.
В кадастровой выписке о земельном участке также указано: вид права государственная собственность, правообладатель ФИО3.
В 1999 году ФИО3 была подана декларация (заявление) о факте использования вышеуказанного земельного участка.
В этом жилом доме проживал ФИО3 (отец истца) со своей семьей – женой и детьми, что усматривается из записей в домовой книге и показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании, показавшем суду, что знал ФИО3, знает истца с детства, сейчас дом пустует, ранее проживали истец, его брат, его сестра, сейчас иногда проживает внук ФИО2
Согласно справке уличного комитета, ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., до своей смерти.
В техническом паспорте на жилой дом по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литер А1 пристрой), площадью 47,8 кв.м, субъектом права указан ФИО3, с указанием в графе «вид права» - собственность.
ФИО3 при жизни оформлял документы на газификацию жилого дома, оплачивал земельный налог
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Их дочь ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Истец ФИО2, являющийся сыном ФИО3 и ФИО11, обратился в суд с настоящим иском.
Третье лицо ФИО7 (брат истца, также являющийся сыном ФИО3 и ФИО11) возражений суду не представил.
После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело, его наследником является жена ФИО13, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 02.06.2003г. на денежные вклады в Сбербанке.
ФИО13, являющаяся наследником ФИО3 и оформившая свои наследственные права на денежные средства в Сбербанке после его смерти, до настоящего времени права на жилой дом и земельный участок по <адрес>, не оформляла.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ, «1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. …»
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности….»
Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ установлено: «1.Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»
Истец ФИО2, являющийся сыном ФИО3, проживает в городе Воронеж, зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с 1996 года.
Истец ФИО2 указывает в иске, что он после смерти отца вступил во владение домом, осуществлял ремонт дома, обрабатывал земельный участок, что он владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию.
Таким образом, ФИО3 при жизни на законных основаниях принадлежали земельный участок и жилой дом по <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года с семьей (женой ФИО11 и детьми) был зарегистрирован и проживал в этом доме, в дальнейшем дети разъехались, ФИО11 умерла. ФИО3 значится в техническом паспорте на дом как собственник дома, в кадастровой выписке на земельный участок и в выписке из ЕГРН в особых отметках значится как правообладатель земельного участка. Однако при жизни ФИО3 не зарегистрировал свои права на жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО2 с малолетнего возраста проживал в этом доме по <адрес> родителями, в дальнейшем уехал из родительского дома, с 1996 года проживает в <адрес>. После смерти отца, ФИО2 вступил во владение домом, осуществлял ремонт дома, обрабатывал земельный участок, на что указывает истец в иске, а также свидетель в судебном заседании ФИО10
Смежный землепользователь ФИО8, проживающая и владеющая земельным участком по <адрес>, письменным ходатайством указывает, что возражений на исковое заявление не имеет, претензий относительно расположенного жилого дома и хозяйственных построек не имеется, споров по границам земельных участков нет.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 47,8 кв.м с кадастровым № по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья С.Ю. Большакова