Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года

Копия

Дело № 2-585/2023

УИД 66RS0039-01-2023-000557-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 13 октября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского МО о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указали, что являются законными владельцами жилого блока № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый №. ФИО3 указанное жилое помещение (1/9 доля) принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указанное жилое помещение (5/9 доли) принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 указанное жилое помещение (1/3 доля) принадлежит на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой блок расположен на земельном участке площадью 700 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.

Согласно заключению Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 19.04.2023 - имеется возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных блока жилых автономных.

Согласно п. 4.1. Заключения, обследованный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.п. 3.2, 3.3, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Из п. 4.2 Заключения следует, что выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. .

Согласно п. 4.3 Заключения, в настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привезти к снижению их несущих способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Обследованный дом одноэтажный разделен без проемов внутренней стеной между Блоком №, Блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Истцы обращались в Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, но получили отказ в государственной регистрации права, в связи с том, что при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества (ч.4 ст. 14 Закона): По сведениям ЕГРН вышеуказанный объект недвижимого имущества, не состоит на кадастровом учете.

Сосед, являющийся собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> отказался одновременно с ними регистрировать свое право собственности на блок №.

С учетом уточнений просят признать за ФИО1, право собственности на 5/9 долю на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Блок №, площадью 58,4 кв.м, за ФИО2, право собственности на 1/3 долю на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Блок №, площадью 58,4 кв.м., за ФИО3, право собственности на 1/9 долю на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Блок №, площадью 58,4 кв.м.,

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м, ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности; ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 5/9 доли в праве общей долевой собственности.

Определением от 22.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 102-104).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, в полном объеме, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении, поддержал сказанное представителем.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, в полном объеме, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в части № проживает другая семья, фамилию их не знает. С момента предоставления жилого помещения семья Г-вых проживает в этом доме.

Представитель ответчика администрации Михайловского МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 84, 108, 132), о причинах не явки суду не сообщил, письменный отзыв в суд представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 129), отзыв по делу не представили.

Допрошенная в качестве свидетеля З.К.Ф. суду пояснила, что дом по <адрес> в <адрес> - это дом на две половины, прохода между частями нет, входы в помещения разные, общего подвала нет, земельные участки разные, в одной из частей проживает Г-вы и ФИО3.

А.Р.М., также допрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что с семьей Г-вых знаком, последние проживают в <адрес>, дом у них на две половины, собственники двух половин разные, помещений общих нет, огороды расположены отдельно. Прохода общего нет, входы в помещения разные. Г-вы проживают в одной половине дома. Этот дом ФИО5 предоставил совхоз, так как мать и отец работали в Совхозе.

Выслушав истца и представителя истцов, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Г. заключил брак с ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Г., ФИО2, ФИО1 ТОО «Михайловское» безвозмездно передала, а указанные граждане приобрели в долевую собственность по 1/3 доли каждому <адрес>, площадью 55,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Г.Г.Г. принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м (л.д. 62).

С ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Г., ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в д. <адрес>, площадью 55,6 кв.м, имеет следующие характеристики: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, крыша - покрыта шифером (л.д.19-20, 77-82).

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Г. умер.

После смерти Г.Г.Г. в права наследства на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся: <адрес> часть 2 вступили его дочь ФИО3 в размере 1/9 доли и сын ФИО1 в размере 2/9 доли (л.д. 21, 24-31).

В ЕГРН Управления Росреестра Свердловской области имеются сведения о зарегистрированных правах на часть № по адресу: <адрес> (л.д. 24-27, 28-31).

Распоряжением администрации Михайловского МО №131 от 05.04.2023 жилому помещению с кадастровым номером 66:16:2501001:73, расположенному в черте населенного пункта д. Шарама установлен следующий адрес: <адрес> блок № (л.д. 32).

Распоряжением №123 от 02.05.2023 администрации Михайловского МО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки с блоками жилыми автономными (л.д. 33).

Согласно техническому заключению № 52 от 19.04.2023 по адресу: <адрес> – обследованный дом соответствует термину «ом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 34-43).

Общая площадь блока изменилась с 55, 6 кв.м. на 58,4 кв.м в результате демонтажа перегородок и отопительной печи и строительства новой отопительной печи.

Из технического паспорта домовладения следует, что на земельной участке площадью 700 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> блок № имеется дом блокированной застройки (л.д. 44-49, 69-71).

Из технического паспорта здания, следует, что блок № дома блокированной застройки имеет общую площадь 58.4 кв.м., год постройки не установлен (л.д. 50-61, 72-76).

В БТИ по данным учётно-технической документации <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в равных долях значится за: Г.Г.Г., ФИО2, ФИО1 сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют (л.д. 69, 100).

На запрос суда администрация Михайловского МО сообщила, что по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН на кадастровом учете имеются два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № (л.д. 90).

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки по адресу: <адрес> отсутствуют. В ЕГРН внесены сведения о категории земель – земли населенных пунктов, а также сведения о виде разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 300 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 700 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 91-93, 94-96, 116-119, 120-127).

Из похозяйственной книги на объект недвижимости с адресом: <адрес> членами хозяйства значится Н.А.Н., Н.С.А. (сын), Н.В.А. (сын) (л.д.110-115).

Из межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 700 кв.м +/- 10 кв.м. (л.д.145-149).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками части №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м. В соответствии с техническим планом, часть № фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что часть №, находящаяся по вышеуказанному адресу может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Собственники иной части дома не установлены. Администрация Михайловского МО каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковых требований не имеет. Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорным жилым доком, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право собственности на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 58,4 кв.м., прекратив право на 5/9 доли в праве общей долевой собственности на часть <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 58,4 кв.м., прекратив право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 58,4 кв.м., прекратив право на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих