Копия

№ 2-3476/2023

56RS0018-01-2023-001885-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Лихачеве М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лазурный берег» о взыскании суммы, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником помещения, расположенного по адресу: ...

За период с ... по ... ответчиком ежемесячно начисляется и предъявляется к оплате истцу в отношении данного жилого помещения плата за обслуживание и текущий ремонт общего имущества, размер которой определяется на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома ... а также перечня и стоимости услуг, указанных в проекте договора обслуживания жилого дома в составе комплекса блокированных жилых домов. Договор между истцом и ответчиком никогда не заключался. Истец направил в адрес ответчика письмо от ..., в котором были указаны услуги, необходимые истцу, а именно: услуги по уборке придомовой территории, озеленению территории, сопровождению системы видеонаблюдения, шлагбауму, охране. В указанной части оплата произведена в полном объеме.

Размер незаконно начисленной и предъявленной к оплате платы за обслуживание и текущий ремонт за период с ... по ... составляет ... рублей; за период с ... по ... незаконно начислена и предъявлена к оплате плата за обслуживание и текущий ремонт в размере ... рублей; ответчик незаконно начисляет и предъявляет к оплате истцу плату за холодную воду СОИ, за электроэнергию СОИ.

Однако ранее вынесенными решениями судов установлено отсутствие в указанном доме общего имущества. Между тем, ответчик производит начисление истцу за холодную воду СОИ, электроэнергию СОИ. Кроме того, ответчик отражает и предъявляет к оплате задолженность за вывоз мусора, электроэнергию, электроэнергию СОИ, водоотведение, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию СОИ при фактическом отсутствии данной задолженности. Ответчик самовольно засчитал платежи истца, произведенные в период с ... по ... с назначением платежа за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ, в счет оплаты незаконно начисленной пени. Кроме того, ответчиком начисляется плата за обслуживание и эксплуатацию дизель-генератора, хотя договор предоставление указанных услуг сторонами не заключался, ответчик фактически данных услуг не оказывал. В связи с этим за истцом образовалась задолженность в сумме ... руб., на которую также начисляется пеня, размер которой составил ... руб. Истец считает указанные действия ответчика незаконными.

Просит суд признать незаконными действия ООО «Лазурный берег» по начислению и предъявлению к оплате ФИО2: платы за обслуживание и ремонт общего имущества за период с ... по ... размере ... рублей; платы за обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б) за период с ... по ... в размере ... рублей; платы за эксплуатацию дизель генератора за период ... г. в сумме ... рублей, платы за обслуживание дизель генератора за период с ... по ... в сумме ... рублей; пени за период с ... по ... в размере ... рублей; признать отсутствующей задолженность ФИО2 перед ООО УК «Лазурный Берег» за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ, эксплуатацию дизель генератора, эксплуатацию дизель генератора (разовую), обслуживание и ремонт общего имущества, обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б), пени по состоянию на ...

Возложить на ООО «УК «Лазурный Берег» обязанность произвести перерасчет выставленных в адрес ФИО2 платежей, исключить из квитанций незаконно начисленные и предъявленные к оплате плату за обслуживание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере ... рублей, плату за обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б) за период с ... по ... в размере ... рублей, плату за обслуживание дизель генератора за период с ... по ... в сумме ... рублей, пени за период с ... по ... в размере ... рублей, исключить из квитанций сведения о наличии у ФИО2 задолженности за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ, эксплуатацию дизель генератора, эксплуатацию дизель генератора (разовую), обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б), пени по состоянию на ....

Взыскать с ООО «УК «Лазурный Берег» сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Лазурный берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 39 и 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ... ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение 3, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объект от ....

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, подтверждено ранее состоявшимися по спору между теми же сторонами судебными актами (в том числе апелляционным определением от ..., кассационным определением от ...).

Как следует из предоставленных в судебное заседание квитанций за ... гг., ответчик ежемесячно предъявляет ФИО2 к оплате расходы за коммунальные услуги за указанное выше жилое помещение, в том числе за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ.

В соответствии с платежными поручениями, истцом ежемесячно до 10 числа месяца, за который выставлен счет, производится оплата за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ, уборку придомовой территории, озеленение, видеонаблюдение, шлагбаум, охрану.

Между тем, как усматривается из квитанций на оплату, за истцом на ... г. числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей, в том числе задолженность за обслуживание и текущий ремонт в сумме ... рублей, за водоотведение в сумме ... рублей, за вывоз мусора в сумме ... рублей, за вывоз ТБО в сумме ... рублей, за холодную воду в сумме ... рублей, за холодную воду СОИ в сумме ... рублей, за электроэнергию в сумме ... рублей, за электроэнергию СОИ в сумме ... рублей, за обслуживание и эксплуатацию дизель-генератора (разовую) в сумме ... рублей, эксплуатацию дизель-генератора ... рублей, пени ... рублей.

Истец возражает против начисления оплаты за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества, а также платы за обслуживание и эксплуатацию дизель генератора, договор на приобретение и обслуживание которого не заключал и его услугами не пользовался.

Из материалов гражданского дела установлено следующее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ..., оставленным без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ..., установлено и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежит, что жилой дом по адресу: ..., в котором расположены принадлежащие ФИО2 помещения, по своим техническим характеристикам не является многоквартирным домом. Общее имущество, приведенное в положениях ст. 36 ЖК РФ в исследуемом жилом доме отсутствует. Принадлежащее истцу жилое помещение является в соответствии с СП 55.13330.2016 автономным отдельно стоящим блокированным жилым домом и не является блоком дома по адресу: ...

Руководствуясь положениями ст. 210, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 136, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, суд апелляционной инстанции исходил из того, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцу помещения, по своим техническим характеристикам не является многоквартирным домом; общее имущество, приведенное в положениях ст. 36 ЖК РФ в исследуемом жилом доме отсутствует. Объект недвижимости с кадастровым номером N относится к жилому дому блокированной застройки, при этом из материалов дела не следует, что собственниками помещений по адресу: ..., организовано товарищество собственников недвижимости и эти собственники имеют земельный участок, находящийся в силу закона в их общей собственности или в общем пользовании, а ФИО2 является членом такого товарищества собственников недвижимости либо пользуется его имуществом.

Протокол N общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: ..., от ..., не может служить основанием для возложения оплаты обязательных платежей на обслуживание и текущий ремонт общего имущества на ФИО2

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, в том числе, доказательств согласования с истцом приобретения дизель-генератора, за обслуживание и эксплуатацию которого истцу также начисляется оплата.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм права, установив, что ФИО2, как собственник жилого дома, не заключал договор с ООО «УК «Лазурный берег» для оплаты расходов за содержание и обслуживание жилого дома, стороной ответчика доказательств тому не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании действий ООО УК «Лазурный берег» по начислению ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ... по ..., платы за обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б) за период с ... по ... в размере ... рублей, плату за обслуживание и эксплуатацию дизель-генератора период ... г. в сумме ... рублей, платы за обслуживание дизель-генератора за период с ... по ... в сумме ... рублей, пени за период с ... по ... в размере ... рублей незаконными.

Требования об исключении задолженности за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ, таким образом, являются законными и также подлежат удовлетворению.

Вследствие этого ООО УК «Лазурный берег» обязано произвести перерасчет выставленных в адрес истца платежей, исключив незаконно начисленные платежи за содержание и ремонт общего имущества, плату за обслуживание и эксплуатацию дизель-генератора, а также пеню за несвоевременную оплату услуг, учитывая, что истцом предоставлены платежные документы за ... гг. об оплате используемых им коммунальных услуг.

Разрешая требование о взыскание неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1).

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: - имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Исходя из характера отношений, возникших между сторонами спора, бремя доказывания распределяется таким образом, что истец должен доказать обстоятельства возникновения у ответчика денежных обязательств долгового характера, а ответчик, в свою очередь, должен доказать, что приобрел денежные средства основательно.

Истцом в материалы дела представлены квитанции за период с ... г. по ... г., из которых усматривается, что ему за указанный период начислена сумма в размере ... рублей за холодную воду СОИ, электроэнергию СОИ. Также ФИО2 представлены платежные документы за указанный период в подтверждение произведенной оплаты за начисленные услуги. Истец полагает, что указанная сумма является неосновательным обогащением со стороны ответчика.

Суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку, как установлено выше, договор на обслуживание помещений жилого дома по адресу: ..., от ... с истцом заключен не был, общее имущество, приведенное в положениях ст. 36 ЖК РФ, в исследуемом жилом доме отсутствует.

Таким образом, суд приходит к удовлетворению заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурный берег» (ИНН ...) по начислению и предъявлению к оплате ФИО2:

платы за обслуживание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере ... рублей ... копеек;

платы за обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б) за период с ... по ... в размере ... рублей ... копейки;

платы за эксплуатацию дизель-генератора за период ... г. в сумме ... рублей, платы за обслуживание дизель-генератора за период с ... по ... в сумме ... рублей ... копеек;

пени за период с ... по ... в размере ... рублей ... копейки.

Признать отсутствующей задолженность ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурный берег» (ИНН ...) за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ, эксплуатацию дизель-генератора, эксплуатацию дизель-генератора (разовую), обслуживание и ремонт общего имущества, обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б), пени по состоянию на ....

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая к компания «Лазурный берег» (ИНН ...) обязанность произвести перерасчет выставленных в адрес ФИО2 платежей, исключить из квитанций незаконно начисленные и предъявленные к оплате плату за обслуживание и ремонт общего имущества за период с ... по ... в размере ... рубль ... копеек, плату за обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б) за период с ... по ... в размере ... рублей ... копейки, плату за обслуживание дизель-генератора за период с .... по .... в сумме ... рублей ... копеек, пени за период с .... по .... в размере ... рублей ... копейки, исключить из квитанций сведения о наличии у ФИО2 задолженности за водоотведение, вывоз мусора, холодную воду, холодную воду СОИ, электроэнергию, электроэнергию СОИ, эксплуатацию дизель-генератора, эксплуатацию дизель-генератора (разовую), обслуживание и ремонт общего имущества, обслуживание и ремонт общего имущества (блок Б), пени по состоянию на ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурный берег» (ИНН ...) в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере ... рубль ... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лазурный берег» (ИНН ...) в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 12 мая 2023 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: