2-1835/2025

50RS0035-01-2025-000128-52

Решение в окончательной форме 17.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

прокурора: Городецкого И.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Подольск Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения (комнаты) площадью 16.64 кв.м., в том числе жилой площадью 12.06 кв.м., расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>;

- признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (комнатой) площадью 16.64 кв.м., в том числе жилой площадью 12.06 кв.м., расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>;

- выселить ответчиков из жилого помещения (комнаты) площадью 16.64 кв.м., в том числе жилой площадью 12.06 кв.м., расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения (квартиры) № общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что жилое помещение (комната), площадью 16.64 кв.м., в том числе жилой площадью 12.06 кв.м., расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> является, муниципальной собственностью. В данную комнату вселены и постоянно зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № 2284-П многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № 3476-П жилое помещение по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., включено в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Подольск. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Подольск издано постановление № 3803-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма ФИО1», согласно которому ФИО1, ФИО2 предоставляется однокомнатная <адрес>, г.о. Подольск жилой площадью 14,1 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м. по договору социального найма жилого помещения. ФИО1 неоднократно приглашался в Администрацию г.о. Подольск для подписания договора социального найма и последующего заселения в предоставляемое жилое помещение. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не заключает с истцом договор социального найма на предоставляемое в замен аварийного жилого помещения квартиру, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец: Администрация г.о. Подольск Московской области представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признали, возражали относительно удовлетворении иска, пояснили, что в связи с имеющимся заболеванием, ФИО2 имеет право на дополнительную жилую площадь.

Третье лицо: Окружное управление социального развития № 16 Министерства социального развития Московской области представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (комната), площадью 16.64 кв.м., в том числе жилой площадью 12.06 кв.м., расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> является, муниципальной собственностью.

В данную комнату вселены и постоянно зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10).

Договор социального найма с ФИО1 заключен с ДД.ММ.ГГГГ (договор социальной найма жилого помещения №) (л.д.7-9).

Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № 2284-П многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12).

Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № 3476-П жилое помещение по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., включено в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Подольск.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Подольск издано постановление № 3803-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма ФИО1», согласно которому ФИО1, ФИО2 предоставляется однокомнатная <адрес>, г.о. Подольск жилой площадью 14,1 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м. по договору социального найма жилого помещения (л.д.22).

ФИО1 неоднократно приглашался в Администрацию г.о. Подольск для подписания договора социального найма и последующего заселения в предоставляемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в пятидневный срок со дня его получения явиться для подписания договора социального найма и получения ключей (л.д.23).

До настоящего времени ФИО1 в Администрацию г.о. Подольск не явился, договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения не заключил.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86- 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает, в свою очередь, и исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (определения от 29.05.2012 г. N 928-0, от 24.09.2012 г. N 1573-0 и др.). При этом граждане, которым в связи с переселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если не отпали основания для сохранения за ними права состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ) (определения от 26.03.2019 г. N 729-0, от 31 мая 2022 года К 1280-О и N 1303-О и др.).

Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 173, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, занимаемое ответчиками жилое помещение не подлежит дальнейшей эксплуатации, в том числе для целей проживания в нем; предоставляемое ответчикам жилое помещение равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенно, находится в черте г. Подольск Г.о. Подольск Московской области.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора социального найма расторгнутым, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований о признании договора социального найма расторгнутым, суд удовлетворяет требования Администрации Городского округа Подольск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Доводы ответчиков о нуждаемости в улучшении жилищных условий, не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае предоставление жилого помещения носит компенсационный характер и ответчики сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Подольск Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилы помещением, выселении – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> Подольск и ФИО1, в отношении жилого помещения (комнаты) площадью 16,64 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>;

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (комнатой) площадью 16,64 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, расположенным в <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>;

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения (комнаты) площадью 16,64 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м. расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>; с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения (квартиры) № общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина