№ 2-635/2023

24RS0056-01-2022-004940-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Трояковой Л.А.,

с участием прокурора Булич Т.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 22.06.2015 № 557-гх, указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 29.03.2019 № 144-п. Ответчику, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии и подлежащего сносу, направлено требование от 14.04.2021 о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до 01.06.2021. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 24.06.2021 № 98-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ истцом на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер возмещения – 2 116 000 рублей, который включает в себя рыночную стоимость квартиры (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения. В силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что ответчик ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения определяется в сумме, не превышающей стоимость приобретения такого жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 14.09.2018 жилое помещение приобретено за 900 000 рублей. Собственнику было предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, однако от заключения соглашения ответчик отказался. Истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 900 000 рублей; прекратить право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты возмещения ответчику; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты истцом возмещения ответчику

Представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик не возражает против изъятия спорного жилого помещения, однако не согласен с размером компенсации за изымаемое жилое помещение. Указывает, что на момент приобретения жилого помещения ответчиком, изменения в ст. 32 ЖК РФ еще не вступили в силу. Возмещению ответчику подлежит не только стоимость жилого помещения, но и убытки, причиненные ему изъятием жилого помещения, определенные судебной экспертизой. Просила взыскать с истца в пользу ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 000 рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с выплатой ответчику компенсации в размере, определенном судебной экспертизой, суд приходит к следующему.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статья 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено судом, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от 15.04.2015 № 447 выявлены основания для признания многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу по основаниям пункта 33 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22.06.2015 № 55-гх указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

14.04.2021 собственникам жилого помещения направлены требования о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до 01.06.2021.

Поскольку в срок, обозначенный в требованиях, собственники жилых помещений не осуществили снос жилого дома, его снос был признан муниципальным образованием г. Красноярск муниципальной нуждой. Распоряжением администрации г. Красноярска от 24.04.2021 № 98-арх принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также принадлежащего ответчику жилого помещения.

Согласно отчету об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения составляет 2 116 000 рублей. Из указанной суммы стоимость квартиры, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 886 000 рублей, размер убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения – 230 000 рублей.

Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

От заключения соглашений на предложенных условиях ответчик отказался.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с приведенными выше положениями закона, ввиду признания жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и непринятия собственниками жилых помещений мер к сносу жилого дома в разумный срок, муниципальное образование правомерно приняло решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения в указанном доме. При этом процедура изъятия, установленная ст. 32 ЖК РФ, полностью соблюдена.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 приобрела спорное жилое помещение 14.09.2018, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела судом было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной строительной оценочной экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 26.10.2022 по делу назначена судебная строительная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 2 619 830 рублей; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, в связи с изъятием указанного объекта недвижимости, составил 238 269 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома в доле, приходящейся на оцениваемое жилое помещение, составила 269 147 рублей.

Суд соглашается с выводами заключения <данные изъяты>», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом экспертного заключения ООО «Агентство профессиональной оценки», размер возмещения составит 3 127 246 рублей.

При таком положении суд считает возможным удовлетворить требования истца об изъятии у ответчика принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме 3 127 246 рублей.

В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика ФИО2 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты истцом сумм возмещения, установленных судом.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с истца подлежат взысканию понесенные ответчиком расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 000 рублей (чек-ордер от 26.12.2022), поскольку обоснованность возражений ответчика относительно размера возмещения подтверждена заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., определив размер возмещения в сумме 3 127 246 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., после выплаты истцом суммы возмещения, установленной судом.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты суммы возмещения, установленной судом.

Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ФИО2 стоимость судебной экспертизы в размере 21 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Мотивированное решение составлено 25.04.2023

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич