Копия УИД: №

дело №

учет №г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кМКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>», Исполнительному комитету Муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о возложении обязанности образовать земельный участок под блоком в доме блокированной жилой застройки, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, передать в собственность земельный участок в границах, указанных в схеме расположения земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о предоставлении земельного участка в собственность, обосновав, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. За ФИО1 признано право собственности на блок в доме блокированной застройки, состоящий из литеров А, А1, а, площадью 53,4 кв.м.

Имея намерение приобрести земельный участок под указанным выше блоком в доме блокированной жилой застройки в собственность, истец обратился в администрацию Кировского и <адрес>ов, однако ответа до настоящего времени не получено.

В связи с чем истец проситобязать МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут Гео», из земель, находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером № обязать МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» передать ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут Гео»; прекратить за истцом долевое право пользования земельным участком с кадастровым номером № (1/2 доля в праве), а также указать, что данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

Судом в качестве соответчиков привлечены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>», Исполнительный комитет Муниципального образования <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представители ответчиков МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>», Исполнительный комитет Муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в редакции.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ).

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности 1/2 долей в праве на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/2 доля в праве на указанный жилой дом, площадью 114, 4 кв.м. За ФИО3 и ФИО4 признано право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по 1/4 доле за каждым. Данный жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, кадастровый №, признан домом блокированной застройки. Часть дома под литерами А,А1,а, площадью 53,4 кв.м, признан блоком в доме блокированной застройки. За ФИО1 признано право собственности на блок в доме блокированной застройки по <адрес>, состоящий из литеров А,А1,а, площадью 53,4 кв.м, с прекращением за ним права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером №

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вторая часть дома (блок, состоящий из помещений под литерами А2, А3, площадью 61,0 кв.м, и холодных помещений под литерами а1, а2) в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) признано за ФИО3 и ФИО4.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м, жилой площадью 85,8 кв.м, 1955 года постройки, состоит из помещений под литерами – А (жилая комната - 25,0 кв.м), А1 (кухня - 11,6 кв.м), А2 (жилая комната, площадью 16,8 кв.м, жилая комната, площадью 8,2 кв.м, жилая комната - 35,8 кв.м, прихожая - 7,7 кв.м, коридор - 4,3 кв.м), А3 (кухня, площадью 5,0 кв.м) помещения вспомогательного использования под литерами - а (сени - 2,6 кв.м), а1 (сени - 4,8 кв.м), а2 (веранда -3,4 кв.м).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцами - ФИО6 и ФИО4 по 1/4 доли, за ответчиком ФИО1 – 1/2 доля.

Из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного КЗИО ИК МО <адрес> по запросу суда, следует, что земельный участок с площадью 776 кв.м, с видом разрешенного использования –индивидуальный дом, сведения о регистрации права собственности отсутствуют. На участке расположен жилой дом с пристроями, хозяйственные постройки. К участку привязан ОКС с кадастровым номером №, с наименованием «Блок в доме блокированной застройки», право собственности зарегистрировано за ФИО7

Согласно градостроительному уставу и правил застройки и землепользования, утвержденных в действующей на данный момент редакции Решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне жилой застройки, обозначенной как ЗУ2. Данная зона относится к зоне индивидуальной жилой застройки. К видам разрешенного использования, в том числе относится и блокированная жилая застройка.

Кадастровым инженером ООО «Азимут Гео» по обращению истца определены границы спорного земельного участка и площадь землепользования -400 кв.м, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Распоряжением главы Администрации Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлен правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - ФИО1 (истец), доля в праве 1/2. (л.д. 72)

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении испрашиваемого земельного участка по заявлению ФИО1 приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен об отказе государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценивая представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец обладает исключительным правом на приобретение спорного земельного участка в собственность, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельного участка в собственность, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1, заявленные к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> обязанность образовать земельный участок площадью 400 кв.м, под блоком истца в доме блокированной жилой застройки по <адрес>, состоящим из литеров А, А1, а, площадью 53,4 кв.м, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером ООО «АзимутГео» из земель, находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером, передать в собственность истца земельный участок, площадью 400 кв.м, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Азимут Гео».

Прекратить за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка ЗУ1, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут Гео» и регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 07.07.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина