УИД 77RS0022-02-2022-013222-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 06 декабря 2022 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Мартыненко М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6639/2022 по иску ГБУ адрес Гольяново» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску фио к ГБУ адрес Гольяново» обязании произвести перерасчет,
Установил:
Истец ГБУ адрес Гольяново» обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1 и просит суд с учетом уточненного искового заявления взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01.07.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ГБУ адрес Гольяново» были предоставлены ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Ответчик надлежащим образом не выполнял свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем у последнего перед истцом образовалась задолженность по оплате за вышеуказанное жилое помещение в указанном размере.
Также, истец указывает на то, что 15 апреля 2019 г. обращался к мировому судье судебного участка № 117 адрес с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 15 апреля 2019 года был вынесен судебный приказ, но в связи с подачей ответчиком возражений определением мирового судьи от 06 июня 2019 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.
фио А.А. обратился к ГБУ адрес Гольяново» со встречным требованием и просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с 01.04.2015 года по 28.06.2022 года, мотивируя тем, что 09 февраля 2022 года сотрудниками управляющей компании произведено обследование приборов учета холодного и горячего водоснабжения, расположенных в квартире №137. Актом контроля показаний приборов установлены следующие показания приборов на момент проведения контроля: прибор учета холодного водоснабжения -00294, горячего - 00130 м3.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1. в судебное заседание явился, иск не признал, представил суду письменные возражения на иск, в которых сослалась на оплату ЖКУ в указанный период времени управляющей компании ЖСК «Куйбышевец» и просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель третьего лица ЖСК «Куйбышевец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ - Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, и зарегистрирован по месту жительства.
На основании решения общего собрания собственников жилья (протокол от 25 ноября 2014 года) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, согласно которому на истца возложены обязанности по оказанию услуг и выполнению работ о содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 3.2.8), в том числе по взысканию платежей за ЖКУ с собственников жилых помещений (пункты 3.2.3 и 4.4). данное решение общего собрания собственников жилья не было отменено и не признано судом недействительным.
Согласно представленным суду оборотным ведомостям по лицевому счету за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2022 г. собственнику ФИО1 предоставлены жилищно-коммунальные услуги на сумму сумма Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела документами, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.
Истец как управляющая компания осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального займа или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2022 года управляющей компанией ГБУ адрес Гольяново» предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.
Содержание и управление многоквартирного дома производилось управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Расчеты с привлеченными для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома контрагентами производились на регулярной основе. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика в адрес управляющей компании не поступало.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2022 г. включительно по внесению оплаты содержания дома и жилищно-коммунальных услуг составляет сумма
Размер задолженности подтверждается ежемесячными счетами по оплате ЖКУ, выставляемыми ответчику, согласно которым в этот период расчет стоимости услуг производился истцом на основании ставок и тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, а также в соответствии с тарифами и ставками, предусмотренными Постановлениями Правительства Москвы. Материалами дела факт наличия задолженности у ответчика перед истцом подтвержден и не оспаривался ответчиком, пояснившим, что в спорный период времени оплату ЖКХ производил на счёт третьего лица.
Суд полагает заявленные исковые требования ГБУ адрес Гольяново» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В спорный период ответчик пользовался услугами по содержанию жилого помещения, а также коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией ГБУ адрес Гольяново», однако в спорный период не оплачивала их в надлежащей форме. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества вынужденно произведена ГБУ адрес Гольяново», который несёт ответственность перед ресурсоснабжающими организациями и, в свою очередь, осуществляет оплату необходимых расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием многоквартирного дома до настоящего времени.
ГБУ адрес Гольяново» фактически осуществлял содержание и управление многоквартирным домом в оспариваемый период, как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика не поступало.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ГБУ адрес Гольяново» о взыскании задолженности за 2021 год, учитывая, что истцом не доказан размер заявленной задолженности. Представленный стороной истца расчет к уточненному иску за указанные период не отвечает требованиям допустимости и не может быть положен в основу решения суда. Из данного расчета невозможно установить на основании каких показателей потребления ресурсов произведен представленный уточненный расчет. Основания расчета так же отсутствуют и в уточненном иске. Суд обращает внимание, что основанием для проведения перерасчета являются фактические данные по потребленному ресурсу «водоснабжение» и «водоотведение». Учитывая, что истцом не доказан и не обоснован размер задолженности, а бремя доказывания лежит на истце, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ГБУ адрес Гольяново» о взыскании задолженности за 2021 год.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате ЖКХ за 2019 г. в размере сумма, за 2020 г. в размере сумма, за 2022 г. в размере сумма
Кроме того, суд также обращает внимание на то, что истец являлся одним из соистцов, который, в том числе, обратился в Преображенский районный суд адрес с исковым заявлением о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные Протоколом от 25 ноября 2014г., которым, в т.ч. в качестве управляющей компанией указанного многоквартирного дома был выбран ГБУ адрес Гольяново». Решением Преображенского районного суда адрес от 14 марта 2016г. по гражданскому делу № 2-26/16 в удовлетворении исковых требований было отказано. Решение суда вступило в законную силу 18 октября 2017 года.
С учетом изложенного, суд не может согласиться с возражениями стороны ответчика о том, что последний не знал о том, что управляющей компанией дома с марта 01.04.2015г. по 31.12.2020г. является истец по настоящему делу, в связи с чем находит возражения ответчика о перерасчете исковых требований, в том числе и об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду того, что ответчик производил оплату за спорный период времени в ЖСК «Куйбышевец» несостоятельными.
Согласно статье 12 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд не находит оснований не доверять окончательному расчету задолженности, представленному истцом. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными суду доказательствами, не доверять расчету истца у суда оснований не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а потому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в размере сумма Сверх взысканной судом денежной суммы исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354, - в случае непредставления показаний ИПУ в сроки, установленные договором или решением общего собрания, плата определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, а по истечении предельного количества расчетных периодов, плата рассчитывается исходя из нормативов потребления.
В соответствии с п. 61 Правил - Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.
При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.
Суд приходит к выводу о том, что, поскольку жилое помещение истца оборудовано исправными индивидуальными приборами учета холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, перерасчет размера платы за коммунальные услуги должен быть произведен исходя из представленных ответчику показаний ИПУ, с учетом излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды, принимая во внимание разницу выставленного объема коммунального ресурса и потребленным объемом истцом.
Таким образом, требование ответчика об обязании истца произвести перерасчет платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения по квартире, расположенной по адресу: адрес, за 2021 год, подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь статьей 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины пропорционального удовлетворенным требованиям в размере сумма пропорционально удовлетворённым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес Гольяново» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Встречные исковые требования фио к ГБУ адрес Гольяново» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Обязать ГБУ адрес Гольяново» произвести перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за 2021 год по квартире № 137 расположенной по адресу: Москва, адрес.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Судья Т.Н. Сакович