Дело № 2-108/2023
поступило в суд
12.01.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Сузун Новосибирской области 27 января 2023года
Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.А.Акимова,
при секретаре судебного заседания ФИО1, с участием истца ФИО8, ответчика ФИО9, с надлежащим извещением других лиц, участвующих по делу,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома, инвентарный № и земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО10 заключенным; о признании договора купли-продажи жилого дома, инвентарный № и земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, между ФИО10 и ФИО8 заключенным; о признании перехода права собственности на жилой дом, инвентарный № и земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО9, ФИО10, администрации <адрес> сельсовета <адрес>.
В обоснование своих требований ФИО8 привела следующие доводы:
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором он находится, ФИО10 и ФИО3 не составляли.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 и ФИО4, через своего <данные изъяты> ФИО5, который действовал их интересах, купили жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При этом, ФИО5, а так же ФИО8 и ФИО4, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО10 не составляли.
ФИО8, считая, что несоблюдение письменной формы сделки не влечет за собой её недействительность, учитывая, что ФИО10 и ФИО3, а так же ФИО10 и ФИО8 и ФИО4 совершая сделки по отчуждению спорных жилого дома и земельного участка, согласовали все существенные условия данных сделок, продавцы в указанных сделках получили денежные средства, а покупатели приняли в свое владение объекты недвижимого имущества, полагает, что между ФИО10 и ФИО3, а так же ФИО10 и ФИО8 и ФИО4 были заключены договора купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и право собственности на данные объекты недвижимости должно перейти к ней.
В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи спорного жилого дома она с ФИО10 не заключала в письменной форме, только в устной. О том, что у неё нет документов на дом, т.е. она так же не заключала договор купли-продажи с ФИО3 в письменной форме, она знала. Она рассчитывала на человеческое доверие. Каких-либо полномочий предъявлять от её имени требования в суде, ФИО10 ей не поручала.
Ответчик ФИО9, участвуя в судебном заседании с использованием ВКС, требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, когда после смерти матери, он стал забирать отца ФИО3 жить к себе в р.<адрес>, ФИО10 попросила у ФИО3 пожить в его доме по адресу: <адрес>, с семьей, в дальнейшем она обещала выкупить дом. У ФИО10 с ФИО3 была предварительная договоренность о том, что они заключат договор купли-продажи дома. Однако, данный договор они так и не заключили, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Он является наследником ФИО3, принявшим наследство в установленном порядке. У ФИО8 не может быть никаких претензий к нему – так как договор в отношении дома она с ним не заключала, денег за дом она ему не платила. Все эти претензии она должна предъявлять к ФИО10 Он предлагал ФИО8 помочь оформить права на дом. Он не хотел брать с неё каких-либо денег за дом. Однако, чтобы оформить права ей – он прежде всего должен оформить свои права на дом, и для этого нужно понести расходы. ФИО8 отказалась компенсировать ему указанные расходы.
Ответчик ФИО10, представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представитель ответчика о причинах не явки не сообщили; ФИО10 просила судебное заседание отложить, в связи с её занятостью на работе.
Причины отсутствия ФИО10 в судебном заседании, суд признал не уважительными, с учетом мнения сторон, решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:
Согласно с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Согласно ч.1 ст.49 ГПК РФ, представителями в суде могут быть дееспособные лица, полномочия которых на ведение дела надлежащим образом оформлены и подтверждены.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5, действуя в интересах ФИО8 и ФИО4, совершил сделку с ФИО10 по отчуждению жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При этом, ФИО10 собственником вышеуказанных объектов недвижимости не являлась, ФИО5 и ФИО10 договора купли продажи данных объектов недвижимости в простой письменной форме не заключали.
Сделка между ФИО5 и ФИО10 по отчуждению жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является недействительной.
ФИО10 является взрослым, не ограниченным в дееспособности человеком, она не уполномочивала ФИО2 представлять её интересы в суде, в том числе обращаться в суд с иском к наследникам ФИО3 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенным.
Основания для удовлетворения требований истца, указанных в предмете исковых требований, отсутствуют.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами: пояснениями сторон, копией свидетельства о праве собственности ФИО3 и ФИО6 на дом; копией информации БТИ; копией выписки из по-хозяйственной книги; копией технического паспорта на дом; копией справки нотариуса о том. что ФИО9 принял наследство после смерти ФИО3; другими материалами дела.
В связи с тем, что на период ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 не являлась собственником спорных объектов недвижимости, она не имела полномочий распоряжаться ими в сделке с ФИО5
Кроме того, в силу прямого указания закона, не соблюдение простой письменной формы договора купли-продажи недвижимости, влечет его недействительность, никаких юридических последствий, за исключением только связанных с его недействительностью, он за собою не влечет.
Кроме того, ФИО8 обратилась в суд с требованиями за другого человека, не имея при этом полномочий на такие действия.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по существу требования истца являются не законными и не обоснованными, возможность их удовлетворения отсутствует. В отношении требований ФИО8, предъявленных без надлежаще оформленных полномочий, их надлежит оставить без рассмотрения.
Доводы истца о том, что нарушение требований закона к форме сделки само по себе не влечет недействительность сделки, являются несостоятельными, поскольку основаны на произвольном и ошибочном толковании норм материального права.
Общее правило о том, что несоблюдение формы сделки, установленной законом, само по себе не влечет её недействительность, имеет исключения, в том числе указанные в ст.550 ГК РФ, в отношении договора купли продажи недвижимости.
Принимая решение о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующие обстоятельства:
Распределение судебных расходов между сторонами должно быть произведено по правилам ст. 98 ГПК РФ, т.е. с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате юридической помощи при составлении искового заявления в полном объеме, так как размер данных расходов был подтвержден надлежащими доказательствами: квитанцией об оплате государственной пошлины, распиской о получении денежных средств, исследованных в судебном заседании.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9, ФИО10, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома, инвентарный № и земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, между ФИО10 и ФИО8 заключенным; о признании перехода права собственности на жилой дом, инвентарный № и земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на ФИО2, отказать.
Исковые требования ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома, инвентарный № и земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО10 заключенным, оставить без рассмотрения, так как имеются обстоятельства, указанные в абз.3 ст.222 ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Сузунский районный суд.
Судья А.А.Акимов.