Дело №2-1243/2022 24RS0040-02-2022-000906-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 год город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - для замены трубопроводов горячего водоснабжения.
Поскольку ответчик в добровольном порядке препятствует доступу в жилое помещение, то нарушаются права и законные интересы лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также создаются препятствия для исполнения возложенных на ООО «Талнахбыт» обязательств.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении о дате, времени и месте слушания дела по адресу регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явилась, отношение к исковым требованиям не выражено.
Ознакомившись с позицией истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время.
ООО «Талнахбыт» создано в соответствии с законодательством РФ, действует на основании Устава, является юридическим лицом.
Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талнахбыт» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> - выполняет работы по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, ( собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ.
В силу положений названной нормы Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиям, законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества-собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1), пп. "в", "з" п. 5.8,3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).
В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354.
Согласно пп. «б» п. 32 и пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 исполнитель имеет право, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Подпунктом «а» п. 85 Правил предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки.
Из содержания иска следует, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, отказывает представителям управляющей организации в доступе в жилое помещение.
Согласовательная процедура по уведомлению собственника жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена: в адрес ответчика ФИО1 направлялось предписание о предоставлении доступа в жилое помещение 15 июня 2022г., кроме того, таким предписанием возможно считать и направленное в суд исковое заявление, копия которого направлялась в адрес ответчиков.
Поскольку требование предписания ответчиками в досудебном порядке не исполнено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч, 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №2136 от 29 июля 2022г., а также понесены почтовые расходы по отправке иска ответчику в размере 348,74 рублей. Данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - к инженерным коммуникациям системы водоснабжения, водоотведения - для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения необходимых работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в течение 10-ти дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых работ.
Взыскать с ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 348,74 рублей, всего взыскать 6348,74 рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать суду, вынесшему заочное решение, заявление об отмене решения, в случае уважительности неявки в судебное заседание и наличии обстоятельств, влияющих на содержание решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14 сентября 2022г.
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева