УИД 72RS0№-76
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 26 мая 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малишевской Н.А.
при помощнике судьи Таратуниной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Альфасервисдом» об обязании выполнить работы,
УСТАНОВИЛ:
Заместитель межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «Альфасервисдом» об обязании выполнить работы. Требования мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу содержания многоквартирного дома по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Альфасервисдом» была выдана лицензия на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО УК «Альфасервисдом» исключено из реестра лицензий. Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №-а определены обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что Государственной жилищной инспекцией Тюменской области директору ООО УК «Альфасервисдом» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (в связи с затоплением подвала канализационными стоками по адресу: <адрес>). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ и.о. директора ООО УК «Альфасервисдом» привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ по постановлению Государственной жилищной инспекции Тюменской области по аналогичным нарушениям. В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра указанного многоквартирного дома установлено, что нарушения управляющей организацией не устранены, установлено затопление подвального помещения канализационными стоками в нарушение п.2 Перечня, пунктов 4.1.3, 4.1.15 Требований. Истец просит обязать ответчика выполнить работы по откачке канализационных стоков подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области.
Участвующий в деле помощник прокурора Серебрянникова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО УК «Альфасервисдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Заслушав объяснения исца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тобольского муниципального района и ООО «АльфаСервисДом» заключен договор №-а управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением ООО УК «Альфасервисдом» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> проведен внеплановый инспекционный визит, по результатам которого установлено, что при осмотре общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обнаружено: не обеспечен вывоз жидких бытовых отходов, переполнение канализационных колодцев; затоплен подвал канализационными стоками, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Государственной жилищной инспекцией Тюменской области ООО «Альфасервисдом» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений лицензионных требований с подлежащим выполнению мероприятием – осушить и очистить подвал в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Государственной жилищной инспекцией Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, врио директора ООО «АльфаСервисДом» ФИО6 за допущенное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ назначено административное наказание в виде штрафа в размере 50000 рублей.
В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра указанного многоквартирного дома установлено, что нарушения управляющей организацией не устранены, установлено затопление подвального помещения канализационными стоками.
Пунктом 4 ч.3 ст.1 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" установлено, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемой.
В соответствии с ч.3 ст.200 Жилищного кодекса РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса или возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу потребителю, качество которых соответствует договору.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, доступность пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а невыполнение установленных договором обязанностей влечет нарушение жилищных прав жильцов многоквартирного дома, не обеспечивает санитарные нормы в местах общего пользования и может повлечь причинение вреда жизни и здоровью жителей дома, а также иных лиц, при таких обстоятельства, требование иска суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так, на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, Жилищным кодексом РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя межрайонного прокурора - удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО УК «Альфасервисдом» (ИНН<***>) выполнить работы по откачке канализационных стоков подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025.
Судья Малишевская Н.А.