61RS0023-01-2023-000251-12
Дело № 2-1129/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.02.2023 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Колосковой О.Р.
при секретаре Семяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, где, зарегистрирован ее бывший супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., который ранее в указанной квартире проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, по указанному адресу не проживает. Истец на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С декабря ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не появлялся.
В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.
Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.
В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.
Следовательно, ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Просит признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело в ее отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. №.
В указанном квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги. (л.д. 15-17)
Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.14). Таким образом ФИО2 является бывшим членом семьи истца, квартира приобретена после расторжения брака. С указанного периода ФИО2 требований о разделе имущества, либо о вселении не заявлял. Доказательств обратного суду не представлено.
В указанном жилом помещении ответчик ФИО2 с декабря ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, личных вещей в доме нет, оплату коммунальных услуг не производит, что подтверждается актом о непроживании. Адрес места его жительства истцу не известно. При таких обстоятельствах суд считает, что его отсутствие в квартире не связано с препятствием для его проживания, носит постоянный характер, в связи с проживанием в ином месте жительства.
В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, связь с ним отсутствует, снять его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.
Договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в указанном домовладении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Она вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика.
Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.
Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 27.02.2023 года.
Судья О.Р. Колоскова