УИД 37RS0005-01-2025-001467-84
Дело 2-1463/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Цветковой Т.В.,
при секретаре Соколовой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцы просят сохранить в перепланированном виде жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2021 году истцы осуществили перепланировку квартиры. Истцами выполнены следующие работы: демонтаж перегородки с проемом между пом. 2 и пом. 3, возведение перегородки с проемом с установкой дверного блока между пом. 7 и пом. 8, возведение перегородки с проемом с установкой дверного блока в пом. 8, устройство оконного проема в деревянной стене пом.7, демонтированные перегородки не являются несущими, демонтаж проводился без дополнительных мероприятий. Согласно техническому заключению специалиста, выполненные изменения при перепланировке квартиры не затрагивают конструкции и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства в целом и его частей, не являются нарушением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО4
В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Тимошихского сельского поселения ивановского района не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-36).
Как следует из представленного истцом технического паспорта, проектной документации, техничного заключения, подготовленного ООО «База», перепланировка квартиры заключалась в следующем: демонтаж перегородки с проемом между пом. (2) и пом. (3); возведение перегородки с проемом с последующей установкой дверного блока между пом. (7) и пом. (8); возведение перегородки с проемом с последующей установкой дверного блока в пом. (8); устройство оконного проема в деревянной стене пом. (7).Создание новых помещений осуществлено за счетутеплениясуществующейнеутепленной деревянной части жилого дома. Утепление произведено минераловатнымиплитами толщиной 100мм и цементно-стружечными плитами. Подшивка осуществлена ГКЛ. Вновь возводимые перегородки выполнены изГКЛ.Выполненные изменения не затрагивают конструктивныеидругиехарактеристикинадежности и безопасности здания в целом и не превышают предельно допустимые параметрыразрешенного строительства и реконструкции. В ходе выполненной перепланировки степень огнестойкости жилого дома в целом неизменилась. Помещения квартиры соответствуют противопожарным нормам и требованиям. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.Выполненные изменения при перепланировке жилой <адрес>поадресу: <адрес>,незатрагивают конструктивные и другие характеристики надежностиибезопасностиданного объекта капитального строительства в целом и егочастейинеявляютсянарушением строительных норм и правил (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21 идр.).
Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение мест планировки произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.
Вместе с тем, произведенные перепланировки не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка выполнена в соответствии с установленными регламентами.
При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой не нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи, с чем требование истцов о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением ООО «База» от 25.02.2022.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025.
Судья Т.В. Цветкова