Дело № 2-543/2022

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2022-000381-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Свистуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению Кировским районом города Хабаровска, Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к Комитету по управлению Кировским районом города Хабаровска. В обоснование иска указала, что ФИО1, ДАТА г.р. (на правах общей долевой собственности – ФИО2, ДАТА г.р., ФИО7, ДАТА г.р.), является собственником 1- комнатной квартиры на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2020 году при проведении ремонтных работ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней и установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором, шкафом, кладовой, жилой комнатой и гостиной – кухней. В административном порядке узаконить перепланировку не получилось, так как процесс согласования занимает много времени, необходимо было как можно быстрее сделать ремонт и заехать в квартиру.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» от 07.02.2022 № № выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания.

Из заключения специалиста о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный аудит» от 09.02.2022 № № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 08.02.2022 № № электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм действующего законодательства.

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам от 11.02.2022 № №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартиры <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., собственниками которой являются ФИО1, ФИО2, ФИО9 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от 21.03.2022 к участию в деле привлечены в качестве ответчика - Администрация г. Хабаровска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2.

В судебное заседание истец не явилась, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному отзыву просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование указано, что истец необходимого разрешительного документа для проведения работ не получала, а следовательно, выполненные работы по перепланировке и переустройству в рассматриваемом жилом помещении являются самовольными. Так администрация г. Хабаровска полагает, что к заключению, выполненному КГКУ «Хабкрайкадастр» 07.02.2022, необходимо отнестись критически, в связи с тем, что оно выполнено, в том числе, на основании утративших силу нормативных актов: «СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий, СНиП 2.04.01-85*», утвержденные приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 951/пр, утратил силу полностью 01.09.2021 в связи с изданием приказа Минстроя России 30.12.2020 № 920/пр.. В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рассматриваемое помещение принадлежит и иным лицам на праве собственности на момент рассмотрения гражданского дела в суде.

Представитель ответчика Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска в судебное заседание не явился. В ранее представленном ходатайстве сообщают, что не могут являться надлежащим ответчиком по гражданскому делу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Полномочия по представлению органа местного самоуправления, как номинального ответчика при заявлении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, у комитета отсутствуют. Более того, не смотря на то, что комитет является структурным подразделением администрации г. Хабаровска, он является самостоятельным юридическим лицом.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.05.2022, ФИО10 принадлежит 1/3 доли, ФИО1, ФИО2 принадлежат 2/3 доли в общей совместной собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире <адрес> с 09.06.2020 зарегистрированы собственники жилого помещения: ФИО11, ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р., ФИО1. ДАТА г.р..

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного по состоянию на 02.08.2019, общая площадь жилого помещения, состоящего из коридора, жилой комнаты, кухни, санузла, 36,9 кв.м., жилая – 20,1 кв.м., подсобная – 16,8 кв.м..

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного по состоянию на 15.12.2021, следует, что в квартире произведена перепланировка. Общая площадь жилого помещения, состоящего из жилой комнаты, гостиной-кухни, санузла, коридора, шкафа, кладовой, 35,4 кв.м., жилая – 27,2 кв.м., подсобная – 8,2 кв.м..

ФИО12, ДАТА г.р., является сыном ФИО2 и ФИО1 (запись акта о рождении № №, составленная ДАТА <данные изъяты>).

В соответствии со справкой ООО «<данные изъяты>» многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> не газифицирован.

Согласно заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 08.02.2022 № №, электрооборудование и электросети квартиры <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормативам от 11.02.2022 № №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» установлено, что квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Из заключения специалиста о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный аудит» от 09.02.2022 № № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» от 07.02.2022 № №, представленном истцом 03.06.2022 с учетом внесенных исправлений относительно нормативно-технической литературы, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № №, расположенной на 1-ом этаже 11-ти этажного жилого дома <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 15.12.2021. Доводы представителя ответчика в поступивших письменных возражениях не являются основанием к отказу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению Кировским районом города Хабаровска, Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 15.12.2021.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2022 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-543/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровске.

Секретарь Свистунова Е.В.