Дело №2-9/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2023 года пос. Чишмы РБ
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :
председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
при секретаре Маликовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – администрация городского поселения) о признании право собственности на жилой <адрес> РБ в порядке приобретательной давности.
В обоснование своего иска ФИО1 указано, что она постоянно, более сорока лет проживает в жилом доме по адресу : РБ <адрес>, собственником которого являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этот жилой дом принадлежал их матери. Более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Со стороны третьих лиц каких-либо требований в отношении спорного жилого дома не заявлялось. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ГК РФ, постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на спорный жилой дом.
Истец ФИО1, представитель администрации городского поселения и третьего лица надлежащим образом извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал, просил требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Выслушав объяснения участника процесса, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств : добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником жилого <адрес> РБ.
Спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов и видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.
В жилом <адрес> РБ по сведениям представленным ОВМ ОМВД России по <адрес> РБ зарегистрированных не имеется.
Домовыми, похозяйственными книгами администрация городского поселения не располагает.
По сообщению отдела записи актов гражданского состояния Жодинского городского исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это же подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> РБ наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Сведений о регистрации права собственности за кем-либо на спорной жилой дом, после смерти ФИО4 материалы дела не содержат и это не представлено по судебным запросам компетентными органами.
По утверждениям ФИО1 в спорном жилом доме она проживает постоянно, более сорока лет проживает и более 15 лет она им добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, производя текущий и капитальный ремонт дома, осуществляет оплату коммунальных услуг.
Эти утверждения ФИО1 по делу не опровергнуты и подтверждаются представленными ею квитанциями об оплате коммунальных услуг и актом о ее проживании в спорном доме более 30 лет. При этом акт подписан соседями истца и их подписи заверены администрацией городского поселения.
Таким образом, из приведенных обстоятельств следует, что ФИО1 как сестра умершей ФИО4 владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, наличие каких-либо правовых притязаний в отношении спорного жилого дома как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц по делу не установлено, своих наследственных прав в отношении спорного жилого дома с момента смерти ФИО4 по настоящее время не реализовал.
При таких обстоятельствах, как считает суд, истец приобрела на указанный жилой дом право собственности в силу приобретательной давности, а потому заявленный по делу иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.М. Абдрахманов
Копия верна
Подлинный документ подшит в деле №2-9/2023
Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________
Решение вступило в законную силу ___________________.
Секретарь суда: ______________ Судья: ____________