Дело № 2-163/2025 26RS0004-01-2025-000134-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года с. Александровское
Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании недействительным основания для регистрации права собственности на объект недвижимости и исключении записи о регистрации прав собственности,
УСТАНОВИЛ :
Администрация Александровского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным основания для регистрации права собственности на объект недвижимости и исключении записи о регистрации прав собственности, который мотивировал следующим:
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Средненского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.
Ответчику предоставлено жилое помещение находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, уд. Клубная № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Средненский территориальный отдел администрации Александровского МО <адрес> по акту приема- передачи документов передал в отдел имущественных и земельных отношений администрации Александровского МО <адрес> оригиналы договоров социального найма жилых помещений, а так же копии ордеров и распоряжений по предоставлению жилых помещений, расчет задолженности платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с требованием оплаты задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Александровского муниципального округа <адрес> поступило заявление о перерасчете платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма. Так же к заявлению приложена выписка из ЕГРН согласно которой правообладателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> № <адрес> является ФИО1.
Вместе с тем, ответчик в администрацию Александровского МО <адрес> с заявлением о заключении договора передачи жилых помещений в собственность не обращался. Договор передачи жилых помещений в собственность ФИО4 не заключался.
Согласно сведениям, полученным администрацией Александровского муниципального округа из МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Александровского МО <адрес>», регистрация права собственности осуществлена на основании следующих документов - заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, обременений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами № МFС- №-1; технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
Таким образом, ответчиком нарушен порядок получения в собственность бесплатно (приватизации) жилого помещения установленный Законом РФ «О приватизации жилого помещения установленный РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного просит суд признать недействительными основания для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>, признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>. исключить запись о регистрации прав недвижимости ФИО1, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации Александровского муниципального округа <адрес> ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, что подтверждается распиской, приобщенной к материалам дела.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 и представителя третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав представителя истца администрации Александровского МО <адрес> ФИО5, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Средненского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.9-12). В соответствии с условиями данного договора ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат общей площадью 40,00 кв.м., по адресу: <адрес>, Александровский муниципальный округ, <адрес> № <адрес>.
Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Средненский территориальный отдел администрации Александровского муниципального округа <адрес> передал в отдел имущественных и земельных отношений администрации Александровского муниципального округа оригиналы договоров социального найма жилых помещений, копии ордеров и распоряжений по предоставлению жилых помещений и расчет задолженности платы за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием оплаты задолженности (л.д.17).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Александровского муниципального округа <адрес> поступило заявление о перерасчете платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма.
К заявлению приложена выписка из ЕГРН согласно которой правообладателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> № <адрес> является ФИО1 (л.д.27), однако документ который послужил основанием для регистрации права собственности в выписке из ЕГРН не указан.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством.
Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для заключения договора передачи жилых помещений в собственность, гражданин обращается к собственнику жилого помещения.
Ответчик ФИО1 с заявлением о заключение договора передачи жилых помещений в собственность в орган местного самоуправления не обращался. Договор передачи жилых помещений в собственность с ФИО4 не заключался.
Согласно информации из МКУ «МФЦ <адрес> СК» регистрация права собственности на имя ФИО1 произведена регистрирующим органом на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, обременений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, технического плана
здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (л.д.30-31).
Порядок передачи в собственность гражданам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, регулируется Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку жилой дом расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> является собственностью администрации Александровского МО <адрес>, то он мог быть передан гражданам, проживающим в данном доме, в собственность только в порядке Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 для приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, в администрацию Александровского муниципального округа <адрес>, выполняющим функции органа местного самоуправления, не обращался.
В нарушение требований вышеназванного закона право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в порядке ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик ФИО1 незаконно произвел регистрацию жилого дома в данном порядке, такой порядок передачи дома в собственность неприменим.
На основании п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.1 и 2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным основания для регистрации права собственности на объект недвижимости, и исключении записи о регистрации прав собственности подлежат удовлетворению, и согласно ст. 98 ГПК РФ взыскать с отвечтика в доход бюджета Александровского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании недействительным основания для регистрации права собственности на объект недвижимости и исключении записи о регистрации прав собственности удовлевторить.
Признать недействительными основания для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт № №) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.
Признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО1 (паспорт № №) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации прав собственности ФИО1 (паспорт № №) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета Александровского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья Т.Г. Штанько.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года