70RS0001-01-2023-002595-32
Дело № 2-2206/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.08.2023 Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Л.Л.Аплиной,
при секретаре К.С.Никишиной,
помощник судьи К.А.Параскева,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о разделении жилого дома, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2 В обоснование требований указано, что стороны являются собственниками жилого дома, площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/. В настоящее время истец считает необходимым произвести раздел жилого помещения в натуре на два отдельных жилых помещения с целью владения и пользования конкретным имуществом. Возможность раздела жилого дома в натуре подтверждается заключением по результатам обследования, проведенного ООО «Ай Джи Групп» /________/, в соответствии с выводами которого эксплуатация рассматриваемого жилого дома как блокированного жилого дома возможна и не будет противоречить требованиям СП 55.13330.2016 Жилые дома одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не создает опасность и угрозу для жизни и здоровья граждан. Учитывая, что дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами, имеется техническая возможность его раздела в натуре между собственниками на квартиры (Блок 1 и Блок 2).
На основании изложенного, истец просит выделить в соответствии с техническим паспортом в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, в виде части жилого дома (Блока) площадью /________/ кв.м, включающую в себя помещения цокольного этажа: комната (1 шт.), санузел (1 шт.), вспомогательное помещение (1 шт.), кладовка (1 шт.) и тамбур (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения первого этажа: комната (2 шт.), кухня-столовая (1 шт.), гардероб (1 шт.), коридор (1 шт.), санузел (1 шт.) и тамбур (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения мансардного этажа: чердак (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м; выделить в соответствии с техническим паспортом в натуре 1/2 долю ФИО2 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, в виде части жилого дома (Блока) площадью /________/ кв.м, включающую в себя помещения цокольного этажа: тамбур (1 шт.), коридор (1 шт.), санузел (1 шт.) и комната (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения первого этажа: коридор (2 шт.), ванная (1 шт.) и комната (2 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения мансардного этажа: чердак (1 шт.) и комната (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м, на самостоятельные объекты Блок 1 площадью /________/ кв.м и Блок 2 площадью /________/ кв.м; прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.03.2023 сроком на три года, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третьи лица администрация г.Томска, Управление Росреестра по Томской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.
Изучив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании п.п.1, 2 статьи252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, кадастровый номер /________/: сторонам принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2023.
Как следует из выписки из ЕГРН от 17.05.2023, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, собственниками которого являются: ФИО1 (161/1561 долей), ФИО2 (307/1561 долей), /________/ (211/1561 долей), /________/ (90/1561 долей), /________/ (271/1561 долей), /________/ (204/3122 долей), /________/ (204/3122 долей), ФИО1 (164/1561 долей).
В исковом заявлении указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений (квартир), изолированных друг от друга, с отдельными входами.
Так, по смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В статье16 ЖК РФперечислены виды жилых помещений, к которым относится, в том числе, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).
В части 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение здания закреплено в статье2Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Понятие изолированности раскрывается в п.3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр и введенного в действие с 21 апреля 2017 г., под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (пункт 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).
По смыслу изложенных норм и разъяснений, к изолированной части дома следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями, то есть не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями.
Как следует из заключения ООО «Ай Джи Групп» от 07.04.2023 об установлении возможности эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: /________/, как блокированного жилого дома, эксплуатация рассматриваемого жилого дома как блокированного жилого дома возможна, и не будет противоречить требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Акутализированная редакция СНиП 31-02-2001, не создает опасность и угрозу для жизни и здоровья граждан. Учитывая, что дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами, сделан вывод о том, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками на квартиры (Блок 1 и Блок 2).
Помещения собственника квартиры ФИО1 - квартира № 1 (Блок 1): помещения цокольного этажа: комната (1 шт.), санузел (1 шт.), вспомогательное помещение (1 шт.), кладовка (1 шт.) и тамбур (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения первого этажа: комната (2 шт.), кухня-столовая (1 шт.), гардероб (1 шт.), коридор (1 шт.), санузел (1 шт.) и тамбур (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения мансардного этажа: чердак (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м. Общая площадь Блока 1 составляет /________/ кв.м.
Помещения собственника квартиры ФИО2 - квартира № 2 (Блок 2): помещения цокольного этажа: тамбур (1 шт.), коридор (1 шт.), санузел (1 шт.) и комната (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения первого этажа: коридор (2 шт.), ванная (1 шт.) и комната (2 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения мансардного этажа: чердак (1 шт.) и комната (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м. Общая площадь Блока 2 составляет /________/ кв.м.
При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, при этом каждая из образуемых квартир соответствует размеру долей собственников, для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведение работ по переоборудованию (перепланировке), либо реконструкция жилого дома, собственниками жилого дома достигнуто соглашение о его разделе, при том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, а раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, суд полагает исковые требования ФИО1 о разделении жилого дома, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании ч.1 ст.3Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.
Согласно Приложению № 72 к приказу Росреестра от 23 января 2017 г. № П/0027, территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Томской области.
В соответствии с ч.3 ст.41ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу п. 4 ч. 8 ст.41ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Таким образом, настоящее решение суда, которым произведен выдел в натуре частей принадлежащего истцу и ответчику жилого дома, прекращено право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в соответствии с техническим паспортом в натуре 1/2 долю ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, в виде части жилого дома (Блок 1) площадью /________/ кв.м, включающую в себя помещения цокольного этажа: комната (1 шт.), санузел (1 шт.), вспомогательное помещение (1 шт.), кладовка (1 шт.) и тамбур (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения первого этажа: комната (2 шт.), кухня-столовая (1 шт.), гардероб (1 шт.), коридор (1 шт.), санузел (1 шт.) и тамбур (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения мансардного этажа: чердак (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м,
Выделить в соответствии с техническим паспортом в натуре 1/2 долю ФИО2 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, в виде части жилого дома (Блок 2) площадью /________/ кв.м, включающую в себя помещения цокольного этажа: тамбур (1 шт.), коридор (1 шт.), санузел (1 шт.) и комната (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения первого этажа: коридор (2 шт.), ванная (1 шт.) и комната (2 шт.) общей площадью /________/ кв.м, помещения мансардного этажа: чердак (1 шт.) и комната (1 шт.) общей площадью /________/ кв.м.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м. на самостоятельные объекты Блок 1 площадью /________/ кв.м и Блок 2 площадью /________/ кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья подпись Л.Л.Аплина
В окончательной форме решение принято 07.08.2023