Дело № 2-2-177/2023
(УИД: 40RS0005-02-2023-000167-44)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Износки 04 апреля 2023 года
Дзержинский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации МО СП "Село Льнозавод" о признании жилого дома - домом блокированного типа и признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
06.03.2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации МО СП "Село Льнозавод" Износковского района Калужской области о признании жилого дома - домом блокированного типа и признании права собственности на жилые блоки указав, что она является собственником помещения № 2 жилого <адрес>, д.Кошняки, <адрес> общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м. Вторая половина указанного дома принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 При оформлении ФИО2 части дома, принадлежащей ему, в правоустанавливающих документах была допущена ошибка: за ФИО2 указано право собственности на весь жилой дом, а площадь дома указана-48 кв.м., то есть площадь принадлежащей ему половины дома. Спорный жилой дом состоит из двух частей. Дом изначально строился на две семьи, всегда имел два входа. Одной частью дома пользовался ответчик, другой частью дома истец со своей семьей. Оспариваемое жилое помещение истца расположено на земельном участке с К№, площадью 1400 кв.м. У ответчика ФИО2 в собственности находится земельный участок К№, на котором расположена его половина жилого дома.
После того, как за истцом было признано право собственности в порядкенаследования на спорное помещение №, она обратилась в МФЦ дляоформления государственной регистрации на принадлежащее ей наследственное имущество, но в регистрации права на жилое помещение ей было отказано, ввидутого, что в настоящее время законодательством установлен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации МО СП «Село Льнозавод», представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчики против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно решению Дзержинского районного суда от 12.09.2022 года (л.д.6-9) ФИО1 является собственником жилого помещения № 2, площадью 23,4 кв.м., жилой 15,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Кошняки, <адрес>, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ..
В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 1400 кв.м., К№, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2022 года (л.д.17-19).
Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2022 года (л.д.12-13)ФИО2 является собственником жилого дома, К№, общей площадью 48 кв.м., расположен ного по адресу: <адрес>, д.Кошняки, <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит квартиру, часть квартиры.
Как указано в ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что оспариваемые жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, значатся как «помещение жилого дома № 1» и «помещение жилого дома № 2», имеют отдельные входы, которыми собственники обособленно пользуются, что подтверждается техническим паспортом БТИ (л.д.8-11).
Кроме того, из технического заключения 2023-02.2 жилого дома блокированного типа (л.д.15-16) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: д.Кошняки, <адрес>, расположенный на земельных участках с К№ и К№ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметра разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Здание является домом блокированного типа на 2 семьи. Площадь жилого здания 78,9 кв.м., площадь жилого блока № – 50,4 кв.м., площадь жилого блока №,4 кв.м.
Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Кошняки, <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в этих блоках для всех жильцов дома не имеется, дом расположен на отдельных земельных участках. Изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц.
Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоя тельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации МО СП "Село Льнозавод" о признании жилого дома - домом блокированного типа и признании права собственности на жилые блоки, удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 78,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Кошняки, <адрес> - домом блокированного типа.
Исключить из записи Росреестра сведения об объекте недвижимости и прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 48 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>,д.Кошняки, <адрес>,д.З;
Признать право собственности на жилой дом блокированного типа, площадью 78,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д.Кошняки, <адрес> :
за собственником ФИО2 - блок № 1, общей площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кошняки, <адрес>;
за собственником ФИО1 - блок № 2, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Кошняки, <адрес>.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.В. Петров