УИД: 77MS0067-01-2022-000709-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-888/2023 по иску ЖСК «Архитектор-4» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Архитектор -4» обратился в суд с иском, после уточнения исковых требований просит взыскать с фио общую задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 года по сентябрь 2021 г. в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг согласно договора № 37/22 от 11.03.22 в размере сумма, на оплату госпошлины на выдачу судебного приказа мирового судьи от 30 ноября 2021года в сумме сумма и на оплату госпошлины за подачу настоящего искового заявления, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1, постоянно проживает в жилом помещении по адресу: адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является правообладателем права собственности на помещение по адресу: адрес.

Представитель истца ЖСК «Архитектор -4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика фио по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что радиоточкой и антенной его отец не пользуется. Также пояснил, что заявление на отказ от данных услуг не подавали и что в отношении председателя вынесен административный штраф и проведена проверка прокуратуры ввиду многочисленных жалоб жителей дома.

Представитель третьего лица ГЖИ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ( л.д.12).

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика фио, является ЖСК «Архитектор-4», которое осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 15.11.2017 года; заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг; предоставляет владельцам жилых помещений дома 19 по указанному выше адресу коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик в период с 01 апреля 2019 года по сентябрь 2021г. без уважительных причин и не в полном объеме вносил плату за жилищно –коммунальные услуги, в результате чего у ответчика за этот период образовалась задолженность в общей сумме сумма, включая:

- задолженность по членским взносам в сумме сумма ( сумма (2019год) + 11502 (2020 год) + 11502 (2021 год);

-задолженность за «Техническое обслуживание» в сумме сумма ( 2019 год);

-задолженность за «Домофон» в сумме сумма (сумма за 2019год + сумма за 2020 год + сумма за 2021 год);

- задолженность по «Радио» в сумме сумма (сумма. + сумма + сумма );

-задолженность по «ТВ» в размере сумма ( сумма + сумма + сумма);

- пени в размере сумма

Правильность данного расчета ответчиком не оспорена, а потому в этой сумме денежные средства подлежат взысканию с ответчика в счет удовлетворения исковых требований.

Возражения ответчика относительно необходимости оплаты членских взносов, оплаты технического обслуживания, радио и коллективной антенны не состоятельны и не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которым были утверждены смета расходов на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и иных обязательных платежей, тарифы на коммунальные ресурсы и услуги ЖКХ. Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами, отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам, платежам на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и иным обязательным платежам в сумме сумма

Ссылки ФИО1 на то, что он не является членом ЖСК и не должен оплачивать членские взносы, судом отклоняются как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, поскольку по решению общего собрания ЖСК от 11 апреля 2017 года эксплуатационные взносы установлены в размере сумма за 1 кв.м и переименованы в членские взносы. Учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся в доме, истец является управляющей компанией, им заключены договоры с обслуживающими организациями, соответствие начислений фактическим расходам подтверждено решениями общего собрания, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества, следовательно, по возмещению таких фактических расходов.

Ссылки представителей ответчика на то, что фиоБ не пользуется радиоточкой и коллективной антенной не могут быть приняты во внимание, так как ФИО1 не отказывался от предоставления ему такой услуги. При этом квартира ответчика оборудована выходами, обеспечивающими доступ и к радио, и к коллективной антенне.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Уставом ЖСК установлена обязанность собственников вносить платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным периодом. За допущенную просрочку платежа подлежит начислению пени из расчета 1% за каждый день просрочки (п.7.4 Устава - л.д.26).

Таким образом, требования о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению, так как судом установлен факт просрочки .

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Полный размер расходов истца на представителя составил сумма, что подтверждается платежным поручением об оплате по договору № 37/22 от 11 марта 2022 года .

Исходя из объема оказанной юридической помощи, степени сложности дела, результатов рассмотрения спора суд считает данные расходы истца разумными в сумме сумма, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма ( сумма + сумма)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК « Архитектор-4» сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, а оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2023 г.