Решение по делу № 2-457/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-457/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000330-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьего лица – АО «Ринэк», о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил :

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной МКУ МО «Гвардейской городской округ» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения, а именно установил газовое оборудование (двухконтурный котел). Заявление на разрешение о переустройстве или перепланировке жилого помещения прежний собственник в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не подавал.

ФИО1, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения, а именно установил газовое оборудование (двухконтурный котел). Заявление на разрешение о переустройстве или перепланировке жилого помещения прежний собственник в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не подавал.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка вышеуказанных жилых помещений выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить квартиры № и № в доме <адрес> с учетом установки газового оборудования в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с нахождением за пределами РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений суду не представили.

Представитель третьего лица – АО «Ринэк» - ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Следовательно, установка газового котла в силу положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ является переустройством квартиры, в связи с чем, необходимо согласование органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у З.Г. в совместную собственность (доля в праве каждого 2/4) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долевую собственность (доля в праве каждого 1/4) квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения, а именно, установил газовое оборудование (двухконтурный котел). Заявление на разрешение о переустройстве или перепланировке жилого помещения прежний собственник в администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не подавал.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник З.Г. заключила договор о подключении (технологическом присоединении) № объекта капитального строительства к сети газораспределения с ОАО «Калининградгазификация» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к сети газораспределения (газопотребления).

Подключение осуществляется в соответствии с техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ № на подключение (технологическое присоединение) к газораспределительной сети природного газа объекта газопотребления, по форме согласно Приложению № 1 (далее технические условия), являющиеся неотъемлемой частью договора (п.2 Договора). Срок действия технических условий составляет 8 месяцев со дня заключения договора.

Между З.Г. и ОАО «Калининградгазификация» заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по газоснабжению по объекту: <адрес>, которые выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ОАО «Калининградгазификация» выдана справка о готовности к вводу в эксплуатацию газифицируемого объекта – <адрес>, на основании которой составлен акт приемки выполненных работ с участием З.Г., представителя ОАО «Калининградгазификация», в котором отражено, что монтажные работы газопровода выполнены в полном объеме в соответствии с проектом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калининградгазификация» и ФИО3 заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно –диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома (ВКГО).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации ООО «Калининградтеплогазпроект» внутреннего газоснабжения жилого дома по <адрес> «Газоснабжение. Внутренние устройства Объект № за 2013 г., в помещении кухни устанавливается настенный газовый теплогенератор (котел) с закрытой камерой сгорания модели Biasi Delta 24S тепловой мощностью 23,8 кВт фирмы "<данные изъяты>" (<адрес>) и переводится на природный газ существующая четырехгорелочная газовая плита ПГ-4. К газовому оборудованию подаётся газ низкого давления Р? 0,02МПа. В качестве дополнительных мер безопасности предусмотрена установка системы контроля загазованности. Отапливаемая площадь квартиры 1 составляет 70,0 м?. Для учета расхода газа в помещении кухни устанавливается газовый счетчик G-2,5 на высоте от пола и на расстоянии не менее 800 мм (по радиусу) от газоиспользующего оборудования. Монтаж газоиспользующего оборудования выполнить в соответствии с паспортными данными изготовителя. К жилому дому запроектирован газовый ввод, предназначенный для газификации двух квартир.

ДД.ММ.ГГГГ за № выданы технические условия на проектирование и строительство объекта газопотребления на квартиру № в вышеуказанном доме.

В проектной документации имеется акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дано заключение, что вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазТермоСтрой» составило акты №, №, № и № визуального и измерительного контроля качества сварных швов внутреннего газопровода, по которому по адресу: <адрес>, не было выявлено дефектов.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы № «Внутреннее газоснабжение жилого дома по <адрес>» согласно которому строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте по адресу: <адрес>, в котором отражено, что пусконаладочные работы навесного котла и монтаж газопровода выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калининградгазификация» и Б.Ю. заключен договор на ведение технического надзора за строительством объекта системы газораспределения и газопотребления по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калининградгазификация» и ФИО1 заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно –диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома (ВКГО).

Согласно ответу за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, поступившее в адрес администрации МО «Гвардейский городской округ» по вопросу выдачи разрешения на отключение от сетей центрального отопления АО «РИНЭК», было сообщено, что установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического или другого оборудования, в помещении многоквартирного дома, требующие внесения изменения в технический паспорт, являются переустройством. В связи с тем, что ранее истцы не обращались в администрацию с заявлением о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, переустройство жилого помещения является самовольным. Для решения вопроса об отключении от сетей центрального отопления необходимо обращаться в АО «РИНЭК».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено согласиться с просьбой собственников жилья квартир № и № по улице <адрес> вышеуказанных собственников на отключение их квартир от центральной системы отопления с переходом на автономное отопление.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано в АО «РИНЭК» заявление с просьбой выдать разрешение на отключение от сетей центрального отопления дом № кв.№ кв.№, который расположен по адресу: <адрес>.

В ответ на данное заявление ген.директор АО «РИНЭК» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в соответствии с действующим законодательством РФ и в силу п.15 ст.14 ФЗ РФ № 190 «О теплоснабжении», переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии запрещен. В настоящей момент, согласно утвержденной постановлением главы Администрации МО «Гвардейский городской округ» схемы теплоснабжения на период до 2028г., вывод из эксплуатации тепловой сети, соединяющей источник тепловой энергии и принадлежащие теплопотребляющие устройства дома <адрес> не предусмотрен, в связи с чем, для отключения от центрального теплоснабжения принадлежащего необходимо внесение изменений в вышеуказанную схему теплоснабжения. Согласно п. 14, 15 Постановления Правительства РФ от 06.09.2012 № 889 «О выводе в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей», согласование вывода тепловой сети из эксплуатации осуществляет собственник данной сети, т.е. МО «Гвардейский городской округ». Из вышеизложенного следует, что согласование запрашиваемого отключения квартир №, № по <адрес> от центрального теплоснабжения, в настоящий момент не отвечает требованиям действующего законодательства РФ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что предыдущими собственниками квартир № и № жилого <адрес> в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству жилых помещений, а именно монтаж и установка газового оборудования.

Также установлено, что согласно схеме теплоснабжения МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» на период 2024-2036 годы, предусмотрен вывод из эксплуатации тепловой сети, соединяющей источник тепловой энергии и принадлежащие теплопотребляющие устройства дома № <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке, с учетом установки в них газового оборудования, осуществлены предыдущими собственниками жилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартир, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры № и № в доме <адрес> с учетом установки в них газового оборудования, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> с учетом установки газового оборудования в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова