УИД 77RS0021-02-2024-005866-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4658/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, восстановить конструкцию системы центрального отопления в квартире №214 дома №10 по улице 800-летия Москвы адрес, согласно проекту, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что жилой дом №10 по улице 800-летия Москвы адрес находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». Владельцем жилого помещения расположенного по адресу: адрес, ул.800-летия Москвы, д.10, кв.214, является ответчик ФИО1. От владельцев соседних квартир поступают обращения о нарушении системы центрального отопления, а именно, о том, что в других квартирах отопление стало поступать гораздо слабее, радиаторы еле теплые, почти холодные. Комиссия сотрудников ГБУ «Жилищник адрес» выявила перепланировку системы центрального отопления (установлено запирающее устройство на перемычке) трижды (20.12.2023г., 28.12.2023г., 30.01.2024г.) вывешивалось предписание с просьбой обратиться в мастерской участок для выполнения работ по приведению ЦО в проектное состояние. До настоящего времени жители квартиры №214 к истцу не обратились, доступ в квартиру предоставить отказались. Как указывалось выше, владельцем квартиры №214 является ФИО1. ГБУ «Жилищник адрес» направляло ответчику уведомления от 28.02.2024г. и от 02.04.2024г. с требованием об обеспечении доступа истцу для приведения системы центрального отопления в проектное состояние, однако от ответчиков ответа не последовало, конструкция системы центрального отопления не восстановлена. ГБУ «Жилшцник адрес» не имеет возможности в установленном законом порядке обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в соседних квартирах, поскольку ответчиком нарушена конструкция системы центрального отопления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В соответствии с п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурноградостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Согласно п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в компетенцию управляющей организации входит устранение нарушений.

Согласно пп «е» п. 34 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или не жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп «б» п. 32 Правил исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилой дом №10 по улице 800-летия Москвы адрес находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

Собственниками квартиры №214, расположенной по адресу: ул. 800-летия Москвы, д. 10 являются фио, 33,33% доли, ФИО1, 33,33% доли, ФИО2, 33,33 % доли.

Комиссия сотрудников ГБУ «Жилищник адрес» выявила перепланировку системы центрального отопления (установлено запирающее устройство на перемычке) трижды (20.12.2023 г., 28.12.2023 г., 30.01.2024 г.) вывешивалось предписание с просьбой обратиться в мастерской участок для выполнения работ по приведению ЦО в проектное состояние.

ГБУ «Жилищник адрес» направляло ответчикам уведомления от 28.02.2024г. и от 02.04.2024 г. с требованием об обеспечении доступа истцу для приведения системы центрального отопления в проектное состояние.

Из акта осмотра следует, что доступ в квартиру предоставлен не был.

До настоящего времени требования не выполнены, что препятствуют истцу выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушают и законные интересы иных лиц.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что управляющая организация, в рамках, возложенных на нее полномочий, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, фио обеспечить доступ в квартиру №214, расположенную по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10.

Обязать ФИО1, ФИО2, фио восстановить конструкцию системы центрального отопления в квартире №214, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

СудьяМ.А. Макляк

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2025 года.