Дело № 2-3548/2023 УИД 64RS0004-01-2023-003852-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2023 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при помощнике судьи Капелюх Е.С.,
с участием истца ФИО1,
прокурора – Азаркиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать утратившим право пользования квартирой 39 <адрес> в городе Балаково Саратовской области.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 98/40 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Информационно-расчетный центр» города Балаково в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (муж); ФИО2 (брат).
Ответчик ФИО2 был вселен в указанную квартиру 13 января 2014 года. В настоящее время ответчик уже длительное время, около девяти лет не проживает в данной квартире. Его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил.
В июне-июле 2014 года ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день, предположительно на территорию <адрес> области Центрально-Западной Украины. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет с 2014 года. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать с истцом отношения. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, поскольку в ближайшее время планируется его реализация третьим лицам.
Попытки вселения в жилое помещение на протяжении уже девяти лёт также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинений препятствий в пользовании жилым помещением не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту его регистрации. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику по адресу регистрации, возвращено почтой в адрес Балаковского районного суда Саратовской области за истечением срока хранения.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Феедрации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).
При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 98/40 № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 11).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Информационно-расчетный центр» города Балаково в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (муж); ФИО2 (брат) (том 1, лист дела 12).
Из объяснений истца ФИО1 данных в судебном заседании ответчик ФИО2 был вселен в указанную квартиру 13 января 2014 года. В настоящее время ответчик около девяти лет не проживает в данной квартире. Его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению не имеет. Личных вещей ответчика в квартире нет, оплату за жилье и коммунальные услуги не выполняет с 2014 года. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать с истцом отношения.
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что вещей ответчика в квартире истца нет, коммунальные услуги оплачивает истец, заключался ли договор найма с ответчиком, им не известно.
Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истца.
В силу статьи 1 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение, сведения о регистрации подлежат оценке наряду с другими доказательствами в совокупности.
Ответчик не оспорил доводы искового заявления, не опроверг представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
Поскольку ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие наличие оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением (проживание на основании договора найма в пределах срока действия договора), следует вывод об утрате у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.
Обязанность доказать отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие ответчикам обеспечить себя иным жилым помещением, возложена на ответчика. Таких доказательств ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по опрерации (том 1, лист дела 4). В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившим право пользования квартирой 39 <адрес> в городе Балаково Саратовской области.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено 7 ноября 2023 года.
Судья А.А. Гордеев