Решение по делу № 2-1188/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Якушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На данном земельном участке расположен гараж 1970 года постройки, площадью 25,7 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка были выполнены кадастровые работы, подготовлена схема расположения границ земельного участка.

Согласно данной схемы фактическая площадь земельного участка составила 33 кв.м.

В результате анализа полученных данных и сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - переулок Штамповщиков, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым, номером № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте недвижимости имеют статус ""актуальные, ранее учтенные" и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с невозможностью установления границ земельного участка с кадастровым номером № из-за пересечения с границами с земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕЕРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м, согласно координат указанных в заключение кадастрового инженера и установить границы земельного участка площадью 33,0 кв.м.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № границы определялись на основании существующих на местности границ более 15 лет и закрепленные на местности объектом капитального строительства -гаражом.

Истец просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Штамповщиков, согласно координат указанных в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по характерным координатам указанных в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра по <адрес> в судебные заседания не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений п.п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж, площадью 26 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам предоставлено в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемый земельный участок под индивидуальными гаражами, в соответствии с п.81 приложения к постановлению ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 26 кв.м., под индивидуальным гаражом по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 25,7 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была изготовлена схема расположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение кадастрового инженера подготовлено для дополнительного обоснования кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного участка под гаражом является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка - 26 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года была выполнена топографо-геодезическая съемка земельного участка с привязкой к пунктам геодезической сети, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполненных работ были проанализированы сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объектах недвижимости, расположенных в кадастровом квартале № и установлено следующее:

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная в результате кадастровых работ, составила 33 кв.м.;

- по границе т.1 - т.н2 земельный участок граничит с землями общего пользования (пер. Роликовый);

- по границе т.н2 - т.н3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (пер. Штамповщиков);

-по границе т.н3 - т.н4 земельный участок граничит с земельным участком, местоположение которого: <адрес>

- по границе т.н4 - т.н5 - земельный участок граничит с земельным участком, местоположение которого: <адрес>. Данный участок не является предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы);

- по границе т.н5 - т.н1 земельный участок граничит с земельным участком, местоположение которого: <адрес>

В результате выполненных работ установлено следующее:

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - переулок Штамповщиков. Сведения об указанном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеют статус "актуальные".

Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод:

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м., в настоящее время невозможно из-за пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Для постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

- сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №,

- установить границу №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 33 кв.м., принадлежащий ФИО1 по координатам характерных точек.

В соответствии с ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление проводится только по решению суда.

В силу п. 6 статьи 61 указанного выше Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы также с иными смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, из которого следует, что извещение опубликовано в СМИ «Самарская газета» №/ от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.3 ст.40 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ считается согласованным.

Как следует из выписки ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки средне-этажными жилыми домами (Ж-3). Испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Приаэродромная территория «Кряж» (полностью); Охранная зона транспорта, учетный № (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (канализация, теплопровод, низковольтные провода электроустановок, кабель по стене).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Устранить указанное выше наложение границ земельных участков возможно путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, устранить указанные выше наложения границ целесообразно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения уточняемого земельного участка.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат указанных в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по характерным координатам указанных в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А.Козлова