Дело № 2-838/2023

УИД 55RS0013-01-2023-001064-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 04 декабря 2023 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дамм Н.А., при секретаре судебного заседания Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, о погашении записи об ипотеке, указав в обоснование требований следующее. Он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Проведена регистрация обременения в пользу продавца: земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>/2011-708 от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками жилого помещения по 1/4 доли также являются его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, с одновременным обременением ипотекой в силе закона. Стоимость объекта недвижимости составила 357918 рублей, жилое помещение приобреталось с использованием личных денежных средств, а также средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере 5000 рублей были получены продавцом ФИО6 в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 352918 рублей была перечислена на банковский счет ФИО6 в ОАО «РоссельхозБанк» № Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес>. В сентябре 2023 г. истцу стало известно о смерти ФИО6, ФИО2 является наследником ФИО6 Истец, свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнил в полном объеме перед ФИО6, однако, после поступления денежных средств ФИО6 не обратился с заявлением о прекращении залога на указанный объект недвижимости. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании также поддержал заявленные ФИО1 исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, считает, что иск подлежит удовлетворению. Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, нотариус Сим В.Ю., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Омской области, Отделение АО «РоссельхозБанк», ОСФР по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества по указанному договору было определено сторонами в сумме 357918 рублей(352918 рублей стоимость жилого дома, 4000 рублей земельного участка и 1000 рублей за хозяйственные постройки) (п.6 Договора).

Расчет за квартиру в сумме 5000 рублей по договору уплачены продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно п. 6 Договора, расчет в сумме 352918 рублей будет произведен согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый на ФИО6 в ОАО Россельхозбанк, дополнительный офис 3349/9/16 до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора).

Согласно указанного договора, представленных свидетельств о государственной регистрации права покупателей недвижимости, в связи с привлечением средств материнского капитала, была сделана запись об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пояснению ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 352918 рублей путем их направления на оплату приобретаемого жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала перечислены ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> на расчетный счет ФИО6, открытый в ОАО «Россельхозбанк».

Сведениями по счету № АО «Россельхозбанк», открытого на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждается поступление денежных средств ДД.ММ.ГГГГ

Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти А-00884 управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>.

Ввиду того, что обеспеченное мерой обеспечения в виде ипотеки в силу закона обязательство по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО13 Семёну ФИО8 - жилого дома, площадью 62,1 кв. м., с кадастровым номером 55№3378, а также земельного участка, площадью 599 кв. м, с кадастровым номером 55:33:210202:1083 по адресу: <адрес>, право на которые зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 и ФИО1, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 Семёна ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Дамм

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023 г.