Дело № 2-3799/2022

УИД № 34RS0006-01-2022-005098-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 11 января 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Митине И.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственниками жилого помещения. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно, демонтированы шкафы (поз. 7); возведен короб с лючком для зашивки стояков в помещении туалета (поз. 3); демонтирован существующий оконный блок, а также фрагмент подоконного пространства между помещением кухни (поз 4) и лоджией, установлен оконно-дверной блок.

Все изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления, поскольку истцам было не известно о необходимости получения такого разрешения.

Согласно заключения МУП ЦМБТИ квартира истца с произведенной перепланировкой соответствует всем требованиям безопасности. Сохранение перепланировки не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представили возражения, в котором просили в иске отказать, поскольку демонтаж оконного проема является реконструкцией, ведет к уменьшению общего имущества и возможен лишь с согласия всех сособственников

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно требований ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес являются истец, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, что подтверждается договором (л.д. 9).

В указанном помещении была произведена несанкционированная перепланировка, а именно, демонтированы шкафы (поз. 7); возведен короб с лючком для зашивки стояков в помещении туалета (поз. 3); демонтирован существующий оконный блок, а также фрагмент подоконного пространства между помещением кухни (поз 4) и лоджией, установлен оконно-дверной блок.

Указанное подтверждается копией технического заключения, выполненного МУП ЦМБТИ, на момент обследования (2022 год) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), выполненная перепланировка, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения и иных помещений жилого дома в целом. Состояние конструкции в квартире, классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания (л.д. 11-29).

Вместе с тем, из указанных выше доказательств, следует, что истцом произведены: возведение короба с лючком для зашивки стояков в помещении туалета (поз. 3) и демонтирован существующий оконный блок, а также фрагмент подоконного пространства между помещением кухни (поз 4) и лоджией, установлен оконно-дверной блок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3); по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических ли (ч. 4).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно пп. "в" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая изложенное выше, оценивая все доказательства в их совокупности, суд считает не возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 января 2023 года.

Судья О.В. Матюхина