РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителей ответчика адрес, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2748/22 по иску фио к адрес, ООО «Лидер Айти Трейд» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2022 недействительным, обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с аукционной документацией,

УСТАНОВИЛ:

фио Р.В. обратился с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к адрес, ООО «Лидер Айти Трейд» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2022 недействительным, обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с аукционной документацией.

В обоснование исковых требований истец указал, что 07.05.2022 им подана заявка на участие в аукционе в электронной форме №839Э на право заключения договора купли-продажи имущества, принадлежащего адрес на праве собственности, включая лоты: лот №1: объекты недвижимого и неотъемлемого движимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес и СД; лот №2: объекты недвижимого и неотъемлемого движимого имущества, расположенного по адресу: адрес. Истцом была подана заявка в отношении лота № 2. Аукцион в электронной форме с использованием электронной торговой адрес «РТС-тендер» проведен 11.03.2022. Согласно протоколу рассмотрения заявок, представленных для участия в аукционе в электронной форме по продаже имущества адрес №839Э/1 от 09.03.2022, заявка истца является единственной и соответствует требованиям аукциона. Отклоненных заявок нет. Согласно протоколу заседания комиссии адрес №839Э/1 от 11.03.2022, аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что на дату и время окончания приема заявок поступила одна заявка участника. 16.03.2022 истец направил в адрес адрес письмо с просьбой заключить договор купли-продажи, на что в этот же день получен ответ, что торги признаны несостоявшимися и заключение договора купли-продажи с истцом является правом адрес, а не обязанностью. В связи с коммерческой привлекательностью адрес принято решение о проведении повторного аукциона, который был назначен на 21.04.2022. В последующем истцу стало известно, что по результатам повторного проведения аукциона с победителем ООО «Лидер Айти Трейд» 16.05.2022 заключен договор купли-продажи недвижимого и неотъемлемого движимого имущества. Истец с указанной сделкой не согласен, считает, что на момент заключения указанной сделки по результатам аукциона №865Э, он имел право на заключение сделки по результатам аукциона №839Э. По состоянию на 18.07.2022 переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого и неотъемлемого движимого имущества от 16.05.2022 не зарегистрирован, имущество ООО «Лидер Айти Трейд» не передано. С учетом изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2022, заключенный между адрес (продавец) и ООО «Лидер Айти Трейд» (покупатель) по результатам аукциона в электронной форме №865Э недействительным, обязать адрес заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с аукционной документацией аукциона в электронной форме №839Э.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика адрес в судебное заседание явились, против искового заявления возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ООО «Лидер Айти Трейд» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав, представителя истца, представителей ответчика адрес, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.05.2022 истцом подана заявка на участие в аукционе в электронной форме №839Э на право заключения договора купли-продажи имущества, принадлежащего адрес на праве собственности, включая лоты: лот №1: объекты недвижимого и неотъемлемого движимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес и СД; лот №2: объекты недвижимого и неотъемлемого движимого имущества, расположенного по адресу: адрес. Истцом была подана заявка в отношении лота №2.

Согласно п.6.1. Аукционной документации в электронной форме №839Э на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего адрес, аукцион признается несостоявшимся если на дату и время окончания приема заявок не поступило ни одной заявки, либо поступила одна заявка.

Как следует из протокола рассмотрения заявок, представленных для участия в аукционе в электронной форме по продаже имущества адрес №839Э от 09.03.2022, аукцион в электронной форме №839Э по лоту №1 и №2 признан несостоявшимся в силу п.6.1. документации, в связи с тем, что на дату и время окончания приема заявок по лоту №1 не поступило ни одной заявки, по лоту №2 поступила одна заявка.

11.03.2022, 16.03.2022 от истца в адрес адрес направлены письма с просьбой заключить договор купли-продажи по лоту № 2 на объекты недвижимого и неотъемлемого движимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

16.03.2022 адрес направило в адрес истца ответ с указанием на то, что извещением о проведении аукциона № 839Э, аукционной документацией аукциона № 839Э/1, а также нормами гражданского законодательства не установлена обязанность продавца на заключение договора купли-продажи имущества в случае, когда аукцион признан несостоявшимся. В связи с признанием несостоявшимся аукциона № 839Э, внесенный истцом задаток за участие в аукционе возвращен истцу в полном объеме. Также предоставлена информация о проведении повторного аукциона № 865Э, назначенного на 21.04.2022.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу заседания комиссии адрес № 865Э от 21.04.2022, победителем аукциона в электронной форме № 865Э на право заключения договора купли-продажи имущества, принадлежащего адрес на праве собственности по лоту № 2 на объекты недвижимого и неотъемлемого движимого имущества, расположенного по адресу: адрес, признан участник №2/заявка 152529/211141, предложивший наиболее высокую цену имущества по итогам аукциона, проведенного с использованием электронной торговой адрес «РТС-тендер».

16.05.2022 по результатам аукциона заключен договор купли-продажи недвижимого и неотъемлемого движимого имущества адрес между адрес (продавец) и ООО «Лидер Айти Трейд» (покупатель).

Истец принимал участие в аукционе № 865Э, ни им, ни иными лицами результаты аукциона № 865Э не оспаривались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истца отсутствовало право на заключение договора купли – продажи по результатам аукциона № 865Э от 21.04.2022.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом не представлено доказательств, а материалами дела не подтверждено, что между фио и адрес достигнуто соглашение по существенным условиям договора, в том числе о цене договора, формулировка «не ниже начальной цены объектов» не является согласованным условием о цене.

Суд не находит оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2022 недействительным, обязании адрес заключить договор купли-продажи в соответствии с аукционной документацией с фио, поскольку он не нарушил норм гражданского законодательства, а также условий аукционной документации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио к адрес, ООО «Лидер Айти Трейд» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2022 недействительным, обязании заключить договор купли-продажи в соответствии с аукционной документацией отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года