РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
при секретаре Кузьмине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/23 по иску ФИО3 к Администрации г. о. Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № линия №, на основании договора купли-продажи от 12.05.2005г. Ранее этот земельный участок на законных основаниях выделен ответчику ФИО2 в пожизненное наследуемое владение (свидетельство о праве собственности № от 25.09.1992г). Истец владеет данным участком добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя его содержания, является членом <...>».
Для оформления право собственности на данный земельный участок истица обратилась в Росреестр по <адрес>, однако ей было отказано по причине ненадлежащего составления договора купли-продажи от 12.05.2005г.
В связи с чем, с учетом уточнения, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 646 кв.м.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав уточненные исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков – администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о.Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, третьих лиц - <...> Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Ответчик – ФИО8 умер <дата> (запись о смерти № от <дата>).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав доказательства, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ст.10.<адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.
Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части; заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до <дата>.
Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Пункт 2.12 указанной нормы Закона устанавливает, что в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Из материалов дела следует, что <дата> между истицей и ФИО8 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Договор заключен в присутствии председателя СНТ, кассира и двух членов, о чем имеются соответствующие подписи. По договору истица приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> № линия №.
Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №.
ФИО8 владел участком на основании решения администрации <адрес> № от <дата>, согласно которому ему предоставлен земельный участок в пожизненно наследуемое владение, площадью 600 кв.м. Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> выдано на имя ФИО2 <дата> году.
Спорный земельный участок входит в границы <...>».
Справкой <...>» от <дата> подтверждается, что ФИО3 является членом СНТ, ей предоставлен земельный участок № по линии № с 2005 года.
Согласно справке от <дата> задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет. Указанный участок находится в границах СНТ «Подстепновский массив» и соответствует месту расположения границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Истица обратилась в Росреестр по <адрес> для оформления права собственности, однако ей было отказано по причине ненадлежащего составления договора купли-продажи от 12.05.2005г.
По сведениям, представленным из ЗАГ<адрес> г.о. Самара ФИО8 умер <дата> (акт о смерти №).
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 открытых наследственных дел не имеется.
Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.
Актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО6 подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями. Этим же кадастровым инженером подготовлено заключение от <дата>, согласно которому площадь земельного участка составляет 646 кв.м., установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СНТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями. Также <дата> подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, спорный земельный участок площадью 646 кв.м. расположен в зоне Р-5. Зона садово-дачных участков и коллективных садов. Находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»). Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, подзона 2А», Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4 и 5. Водоохранная зона объектов водного фонда, прибрежная защитная полоса (частично). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждены, не входит в горницы особо охраняемых природных территорий.
Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 646 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в свидетельстве о праве собственности № (600кв.м.) и сведений из ЕГРН.
Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.
Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.
С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок приобретен по договору купли-продажи; на основании решения от 1965 года подтверждается распределение земельного участка предыдущему собственнику; истица является членом СНТ, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы; истица непрерывно владеет земельным участком более 15 лет; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, ФИО3 отвечает условиям, установленным п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", регулирующим вопросы предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, а также в силу 234 ГК РФ, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г. о. Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО3, <дата> г.р. (№), право собственности на земельный участок, площадью 646 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № линия №, согласно каталогу координат, выполненному ООО «ПКЦ Контур» кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2023 года