УИД 63RS0№-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
заместителя прокурора Немродова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 опризнании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в рамках реализации арестованного имущества и проведения торгов заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>.
Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает ее права пользования, владения и распоряжения жилым помещением.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, снять их срегистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Х.Е.АБ. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку квартира не приобретена в ипотеку, является единственным жильем ее и ответчиков, в том числе А.Н.МБ., являющейся инвалидом, в связи с чем полагает, что они не подлежат выселению.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, Н.С.СБ. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями и отчетами об отслеживании почтовых отправлений (44312679149886, 44312679149916, 44312679149930, 4431267914997), как и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МВД России по <адрес>, ОВМ ОП № УМВД России по <адрес>, ООО "УК Авиакор-Стандарт", АО «Тинькофф Банк» (44312679149909, 44312679149893, 44312679149879). Учитывая мнение участников процесса и надлежащее извещение указанных лиц, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения угражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно статье 78 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно статье 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим его права пользования жилым помещением – наосновании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключённого с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Атлант-Групп», истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.
Квартира реализована на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ИФ-0431061126/5069617578 от <дата> и решения Хорошевского районного суда <адрес> от <дата> по делу № (УИД 77RS0№-56), которым удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО8, ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата> указанное решение оставлено без удовлетворения.
При этом ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждается объяснениями ФИО2 и справкой ООО «УК Авиакор-Стандарт» № от 13.05.2022
На основании изложенного, поскольку установлено, что право собственности на квартиру перешло к истцу, а какие-либо договоры, дающие право на проживание и регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении не установлены и отсутствует согласие собственника жилого помещения на дальнейшую регистрацию ответчиков и их проживание вуказанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчиков об отсутствии права на их выселение и снятие с регистрационного учета основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат вышеуказанным положениям закона.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>.
Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 изжилого помещения, расположенного поадресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 срегистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр.Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин