УИД 38RS0003-01-2025-002337-77
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д ЕР А Ц И И
8 декабря 2025 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Ефимовой Ю.Д.,
с участием прокурора Чагочкина Е.Н.,
представителя истца ФИО5, ответчика ФИО17
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/2025 по иску администрации муниципального образования города Братска к ФИО2, ФИО3 об осуществлении продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственникам денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения,
установил:
Администрация муниципального образования г. Братска обратилась в суд с иском к ФИО4 С.В., ФИО4 С.В., в котором с учетом уточнений исковых требований просит суд осуществить продажу с публичных торгов объекта недвижимости — жилого помещения по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО4 С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/10 доли, ФИО4 С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 9/10 доли денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/10 доли ФИО3 и 9/10 доли ФИО2. В данном жилом помещении проживает ФИО4 С.В., которая на протяжении многих лет наполняет свою квартиру мусором. В подъезде зловонный запах, пахнет гнилью и разложением. Ее квартира стала источником бесчисленного количества клопов и тараканов. Кроме того, в квартире периодически содержатся животные, птицы, которые справляют свои физиологические потребности непосредственно в квартире, вследствие чего из квартиры распространяется неприятный запах в подъезд и в квартиры соседей. Создание собственниками спорного жилого помещения условий полной антисанитарии является прямым нарушением интересов и прав соседей. Ответчики систематически нарушают установленные нормы законодательства. Факты нарушения подтверждаются объяснениями соседей спорного жилого помещения. Устные и письменные предупреждения о необходимости устранить нарушения ответчики проигнорировали.
Протокольным определением суда от 08.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования г. Братска ФИО5, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что разрушения жилого помещения нет, требуется текущий ремонт, вывоз мусора, источником запаха является наличие кошек, птиц, существует угроза пожарной безопасности, так как квартира захламлена, неизвестно в каком состоянии находится электропроводка. Нарушаются права соседей на жизнь, здоровье. У ответчика ФИО4 С.В. есть заболевание, в силу которого она допускает бесхозяйное содержание квартиры.
В судебном заседании ответчик ФИО4 С.В. иск не признал, согласен чтобы ФИО4 С.В. положили в ПНД и он сделает ремонт в квартире, ФИО4 С.В. его не пускает в спорную квартиру, ведет себя по отношению к нему агрессивно, у него в собственности другого жилого помещения нет, он живет и зарегистрирован в квартире жены, эта квартира является ее добрачным имуществом.
В судебное заседание ответчик ФИО4 С.В. не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено в суд, заявления от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало.
Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора Чагочкина Е.Н., полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантировано каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма установлена пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4).
Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2). Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц (ч. 3). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).
Статьей 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/10 доли ФИО3 и 9/10 доли ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из обоснования иска и пояснений представителя истца следует, что в данном жилом помещении проживает ФИО4 С.В., которая на протяжении многих лет наполняет свою квартиру мусором. В подъезде зловонный запах, пахнет гнилью и разложением. Ее квартира стала источником бесчисленного количества клопов и тараканов. Кроме того, в квартире периодически содержатся животные, птицы, которые справляют свои физиологические потребности непосредственно в квартире, в следствии чего из квартиры распространяется неприятный запах в подъезд и в квартиры соседей.
Из актов проверки факта о проживании граждан от 28.12.2020, 17.02.2021, 16.11.2023, 18.01.2024, 16.02.2024, 23.05.2024, 17.07.2024, 18.09.2024, 22.10.2024, 13.11.2024, 02.12.2024, 03.12.2024, 13.12.2024, 23.01.2025, 12.02.2025, 12.07.2025, 27.05.2025, 04.06.2025, следует, что комиссия составила акт о проверки факта о проживании граждан и технического состояния муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, на момент проверок в квартире № 2 проживает ФИО4 С.В., двери в квартиру не открыла. В ходе проверок установлено, что в квартире антисанитария, кошки, зловонный запах, тараканы, мухи.
Согласно актам проверки по сообщению об административном правонарушении от 02.05.2023, 10.05.2023, комиссия в составе главного специалиста отдела по работе с населением жилого района Центрального района администрации города Братска, мл. лейтенанта ОУУП ОП№1 МУ МВД России «Братское», специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД по 21 мкр. ООО «Потенциал», посетили жилое помещение по <адрес>, установлено в квартире мухи, тараканы, запах зловонный.
Из объяснений ФИО4 С.В. от 21.04.2025, 04.06.2025 следует, что он проживает по адресу: <адрес>, его сестра ФИО4 С.В., проживает отдельно по адресу: <адрес>. 03.12.2024 и 04.06.2025 ему вручены предупреждения о том, что он должен привести <адрес> по адресу: <адрес> в порядок в течении 60 календарных дней. С ним проведена профбеседа о соблюдении санитарных норм квартиры.
Главным специалистом одела по работе с населением ж.р. Центральный УЦР администрации ФИО12 была направлена информация начальнику отдела по работе с населением ж.р. Центральный УЦР администрации ФИО8 о том, что в мае 2022 г. ФИО4 С.В. была помещена в Иркутский областной психоневрологический диспансер ж.р. Гидростроитель (ПНД). По адресу: <адрес> 02.06, 15.06, 29.06.2022 ООО « Гигиена и Дезинфекция» проведено 3 дезинфекции, 1 дезинсекция. Передано 16 кошек волонтерам, которые проживали у ФИО4 С.В. Также ФИО4 С.В. самостоятельно провел генеральную уборку квартиры химическими препаратами, вынес весь мусор из квартиры, балкона. Управляющая компания ООО « Потенциал» провела дезинфекции в подвале <адрес> и в подъезде 1, (где проживает ФИО4 С.В.). В июне 2023 ФИО4 С.В. была помещена в ОГБУЗ <адрес> психоневрологический диспансер г. Братска. По адресу : <адрес> 07.06, 20.06.2022 ООО « Гигиена и Дезинфекция» провела 2 дезинфекции. Передано 3 кошки волонтерам, которые проживали у ФИО4 С.В.. Также ФИО4 С.В. самостоятельно провел генеральную уборку квартиры химическими препаратами, вынес весь мусор из квартиры, балкона. Управляющая компания ООО «Потенциал» проводила дезинфекции в подвале <адрес> и в подъезде 1, ( где проживает ФИО4 С.В.), проводились совместные рейды. Были проведены рейды 16.11.2023, 21.11.2023, совместно с консультантом опеки <адрес> ФИО9 Составлен акт проверки о проживании ФИО4 С.В. по данному адресу. 16.11.2023 была вызвана психиатрическую бригада скорой помощи для госпитализации ФИО4 С.В., не госпитализировали. 21.11.2023 в результате проверки по фактическому места проживания ФИО4 С.В. психиатр ОГБУЗ психоневрологического диспансера дал заключение о необходимости помещения ФИО4 С.В. в лечебное учреждение, эти полномочия возложены на ОГБУСО комплексный центр социального обслуживания населения. Брат ФИО4 С.В. ФИО1 подал исковое заявление в суд о признании недееспособной ФИО4 С.В., с оформлением опеки над сестрой. Был на двух заседаниях суда, ФИО4 С.В. в суд не пришла. В феврале, марте 2024 г. ФИО4 С.В. проживал у ФИО4 с его слов провел генеральную уборку квартиры химическими препаратами, провел неоднократную дезинфекцию квартиры от тараканов. По запросам администрации муниципального образования Братска УЦР в отдел опеки и попечительства граждан по <адрес> для участия в комиссионном обследовании условий проживания, необходимости принятия мер в отношении гражданки ФИО4, проживающей по адресу : <адрес> были организованы рейды 03.12.2024, 23.01.2025г. 03.12.2024 было вручено предупреждение ФИО4, проведена профилактическая беседа, отобрано объяснение, где он пояснил, что ФИО4 С.В. в квартиру его не пускает. 21.04.2025 г. в объяснении ФИО4 С.В. пояснил, что каждый раз по возвращению ФИО4 из ПНД, она тут же идет на помойку, набирает пакеты мусора, просроченной еды, старых вещей и несет в дом, на замечания не реагирует, т. к. инвалид детства, диагноз: Шизофрения параноидная форма, нуждается в помещении в специализированное учреждение.
ООО «УК Потенциал» 30.06.2022, 30.08.2022, 12.12.2022, 16.03.2023, 03.05.2024, 03.10.2024, 18.02.2025 направило в адрес ИП ФИО10 заявки, в которых просили выполнить усиленную дезинсекцию от тараканов и блох по адресу: <адрес>.
Согласно нарядам № 01 от 15.05.2022, № 02 от 02.06.2022, № 03 от 29.06.2022, № 010 от 07.ю05.2023, № 011 от 20.05.2023, наименование работ дезинфекция, по адресу: <адрес>, услуги оказаны ООО «Гигиена и дезинфекция» в полном объеме.
06.11.2024 начальник управления по центральному району ФИО11 обращался с заявлением в Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 о принятии мер в отношении ФИО4 С.В.
24.03.2025 комитет жилищно – коммунального хозяйства администрации г. Братска обращался в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с просьбой о принятии меры в отношении собственников жилого помещения № 2 МКД по <адрес>.
16.04.2025 начальник управления по центральному району обращался к руководителю государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, начальнику территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в городе Братске и Нижнеилимском районе с просьбой оказать содействие по вопросу надлежащего содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что гражданка, проживающая в данной квартире, не поддерживает помещение в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйное обращение с ним.
Также в материалы дела представлены обращения начальника управления по центральному району ОГБУ «Управление социальной защиты и социального обслуживания населения по городу Братску», к начальнику отдела опеки и попечительства граждан по г. Братску Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 от 26.05.2025, заведующему Братским филиалом ОГБУЗ «ИОПНД» от 06.06.2025, от 06.10.2025.
Представлена информация из Управления Роспотребнадзора от 18.04.2025, согласно которой федеральный государственный санитарно-эпидемиологический контроль в отношении граждан не проводится; из службы государственного жилищного и территориального надзора Иркутской области от 22.04.2025, согласно которой места общего пользования МКД №39 находятся в удовлетворительном состоянии, насекомые и следы их жизнедеятельности отсутствуют, факт наличия насекомых в подъезде, в подвальном помещении собственники не подтверждают, имеется неприятный запах со стороны квартиры №2, доступ в которую не был представлен; из ООО «УК Потенциал» от 05.05.2025, согласно которой управляющая организация просит орган местного самоуправления предпринять меры в рамках ст. 287.7 ГК РФ к собственникам жилого помещения по <адрес>; из службы ветеринарии Иркутской области от 16.05.2025, согласно которой дверь квартиры 2 никто не открывает, в почтовый ящик данной квартиры вложено информационное письмо с разъяснением требований законодательства РФ в области ответственного обращения с животными.
Администрацией городского округа муниципального образования города Братска в адрес ФИО4 С.В. и ФИО4 С.В. были направлены предупреждения о необходимости в течение 60 календарных дней с момента получения данного предупреждения устранить нарушения прав и интересов соседей <адрес> многоквартирном <адрес> путем обеспечения надлежащего ее санитарного содержания, вывоза мусора, проведение дезинсекции от насекомых.
Вышеуказанное предупреждение получено ФИО4 С.В. 04.06.2025, сведений о получении указанного предупреждения ФИО4 С.В. в материалах дела не имеется.
Из информации ОГБУЗ «ИОПНД» Братский филиал от 13.08.2025 следует, что ФИО2 находится под наблюдением врача- психиатра с диагнозом: <данные изъяты> После выписки из стационара ФИО4 С.В. участкового врача психиатра не посещала, лечение не получала. Согласно записи в амбулаторной карте, 12.05.2022 года она осматривалась врачебной комиссией по направлению «Комплексного центра социального обслуживания населения г. Братска», с целью решения вопроса о возможности нахождения в учреждении социального обслуживания в доме-интернате психоневрологического типа. По решению врачебной комиссии ФИО4 С.В. <данные изъяты>
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена главный специалист отдела по работе с населением ж.р. Центральный УЦР администрации г. Братска ФИО12, которая пояснила, что она знакома с данной ситуацией с 2021 г. К ним поступила устная жалоба в 2021 г. от жильцов подъезда, они в свою очередь посетили семью ФИО4. Квартира была в плохом состоянии, захламлена мусором, много было кошек, которые справляли свою нужду прямо на пол, стоял зловонный запах. Они привели квартиру в нормальное для проживания состояние, раздали кошек. Была проведена дезинфекция помещения и в 2022 г. ответчик ФИО4 была помещена в психоневрологический диспансер. Поскольку ответчик является инвалидом детства, она совершено не социализирована. После того как ответчика выписали из диспансера все началось заново, она начала приносить мусор с помоек, подбирать кошей и голубей. К ним снова стали поступать жалобы от жильцов подъезда, они отработали по такой же схеме, ответчика поместили в психоневрологический диспансер, а квартиру снова убрали. Последний раз ответчик приходила в январе в опорный пункт полиции, обещала убраться в квартире. Двери в квартиру она не открывает, на улице она убегать. В квартире требуется ремонт. В квартире она (свидетель) была последний раз осенью 2024 г. было уже грязно в помещении, много кошек и голубей. Ответчик ФИО4 С.В. ведет себя очень агрессивно, замахивается, кричит, толкается. Ее брат ответчик ФИО4 С.В. сам ее боится, поскольку физически она его сильнее.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО13, который пояснил, что с ответчиком ФИО4 знаком с 2020 г., она является соседкой в доме. В подъезде стоит зловонный запах, который вызывает рвотный рефлекс, доносящийся из квартиры ответчиков, ползают тараканы и клопы. Его отец в 2022 г. сделал замечание ответчику ФИО4 С.В., после чего она его толкнула, от падения он чуть не сломал ногу, сильно ударился головой. В самой квартире ответчика он (свидетель) не был, но видел, что в квартире бардак, когда квартира была полуоткрыта. Ответчик ФИО4 С.В. тащит в квартиру с помоек мусор и животных.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО14, которая пояснила, что она является соседкой ФИО4 С.В., с ответчиком ФИО4 С.В. не знакома, никогда его не видела. В подъезде стоит ужасный запах, грязь, ползают насекомые. У нее постоянно плохое самочувствие, поскольку ее квартира тоже пропахла этим запахом, приходиться часто проветривать квартиру. В квартире ответчика ФИО4 С.В. она никогда не была, но ей известно, что в квартире горы мусора, кошки и голуби. ФИО4 ведет себя агрессивно, обзывается, она (свидетель) ее боится и поэтому претензии ей высказать не может.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа, гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что не установлен факт того, что ответчики использует жилое помещение не по назначению, допускают разрушение принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. Из показаний допрошенных свидетелей следует, что в подъезде стоит ужасный запах, грязь, ползают насекомые. При этом, суду не представлено доказательств надлежащего вручения ответчику ФИО4 С.В. предупреждения о необходимости устранить нарушения, сведений, свидетельствующих о доведении до ФИО4 С.В. содержания такого предупреждения, суду не представлено, также не представлено сведений о признании ФИО4 С.В. недееспособной. Представленные в материалы дела акты осмотра не содержат отметок, что ответчики были уведомлены о проведении осмотров либо о вручении им указанных актов.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения к собственникам имущества исключительной меры ответственности за бесхозяйное обращение с жильем, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, в виде продажи с публичных торгов жилого помещения.
Также установлено, что помимо спорного жилого помещения, иных жилых помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности не имеется, соответственно, спорное жилое помещение является для них единственным.
В связи с чем, суд учитывает возражения ответчика ФИО4 С.В., заключение прокурора и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования города Братска к ФИО2, ФИО3 об осуществлении продажи с публичных торгов принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении иска администрации муниципального образования города Братска к ФИО2, ФИО3 об осуществлении продажи с публичных торгов объекта недвижимости- жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 9/10 доли денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, за вычетом расходов на исполнение решения суда.
Решение может быть обжаловано путем полдачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2025 года.