Решение по делу № 2-944/2025 от 24.07.2025 | Джанкойский районный суд (Республика Крым)

№ 91RS0008-01-2025-001084-15

№ 2-944/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 23 июля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стерх» к Жуковскому В,В., администрации города Джанкоя Республики Крым о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стерх», администрации города Джанкоя Республики Крым о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

15 апреля 2025 года представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском, уточнив требования которого 22.07.2025 (л.д. 195-197), указывает, что ООО «Стерх» принадлежит 33/100 долей здания литер «А, а», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи здания (сооружения, помещения) по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи ООО «Стерх» владеет в здании литер «А» кулинарного цеха помещениями № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, I, общей площадью 142,9 кв.м. Собственником 16/100 долей указанного здания является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого доля ФИО1 состоит из помещений: №, 14, 15, 16, 17, 18 в здании литер «А». Третий собственник администрация г. Джанкоя РК имеет в собственности 51/100 долю спорного здания. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, истец просит выделить в натуре в собственность ООО «Стерх» из нежилого здания литер «А,а», расположенного по адресу: <адрес>, являющегося общей долевой собственностью, 33/100 долей нежилого здания, площадью 142,9 кв.м. в отдельное нежилое помещение, признав право собственности ООО «Стерх» на указанное нежилое помещение, площадью 142,9 кв.м.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление Жуковского В,В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стерх» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, уточнив требования которого ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 201-202), ФИО1 просит выделить ему в натуре в собственность из нежилого здания литер «А, а», расположенного по адресу: <адрес>Б, являющегося общей долевой собственностью, 16/100 долей нежилого здания, площадью 63,5 кв.м. в отдельное нежилое помещение, признав право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение, площадью 63,5 кв.м.

Определением суда от 05.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечена администрация города Джанкоя Республики Крым.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Стерх» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представителем подано заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, раздел общей долевой собственности просит произвести в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ по сложившемуся порядку пользования. Уточненный иск ФИО1 признаёт полностью (л.д. 199).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, уточненные встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, раздел общей долевой собственности просит произвести в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы №-Д от 02.07.2025 по сложившемуся порядку пользования. Уточненный иск ООО «Стерх» признаёт полностью (л.д. 204).

Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела (л.д. 192), о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что первоначальные исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Стерх» принадлежит 33/100 долей здания литер «А, а», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 142,9 кв.м., а именно: в здании литер «А» кулинарного цеха помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, I, на основании договора купли-продажи здания (сооружения, помещения) по выкупу от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы АРК ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д.11-12).

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН от 28.04.2025, из которой следует, что ООО «Стерх» является долевым собственником 33/100 долей здания литер «А, а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 422,9 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 90-97).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 является собственником 16/100 долей здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений № 13, 14, 15, 16, 17, 18, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи здания/сооружения, помещения/ на аукционе, удостоверенного Джанкойской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56).

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН от 05.05.2025, из которой следует, что ФИО1 является долевым собственником 16/100 долей здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 115-119).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 203,6 кв.м., кадастровый номер №, значится Муниципальное образование городской округ Джанкой Республики Крым (л.д. 109-114).

Вместе с этим, из информации, предоставленной по запросу суда ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности зарегистрировано:

- за Джанкойским городским советом на 51/100 долей здания литер «А»;

- за ООО «Стерх» на 33/100 долей здания литер «А» (помещения кулинарного цеха №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, I;

- за ФИО1 на 16/100 долей здания литер «А» (стоматологический кабинет, помещения №13, 14, 15, 16, 17, 18) (л.д. 71-72).

Поскольку в настоящее время соглашение о разделе недвижимого имущества между долевыми собственниками не достигнуто, стороны обратились в суд с первоначальным и встречным иском, в которых просят выделить в натуре в собственность ООО «Стерх» из нежилого здания литер «А, а», расположенного по адресу: <адрес>, являющегося общей долевой собственностью, 33/100 долей нежилого здания, площадью 142,9 кв.м. в отдельное нежилое помещение, выделить ФИО1 в натуре в собственность из нежилого здания литер «А, а», расположенного по адресу: <адрес>Б, являющегося общей долевой собственностью, 16/100 долей нежилого здания, площадью 63,5 кв.м. в отдельное нежилое помещение, прекратив право общей долевой собственности между истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску ООО «Стерх» и ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску ФИО1

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Стерх» и ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 определением суда от 19.05.2025 назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 133-134).

Заключением №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным экспертом ФИО6, установлено, что объект исследования - нежилое двухэтажное здание литер «А, а» с кадастровым номером №, общей площадью 422,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-б (л.д. 155).

Помещения № I, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, общей площадью 203,6 кв.м., составляющие 51/100 доли и принадлежащие Муниципальному образованию городской округ Джанкой выделены в отдельный объект недвижимости с кадастровым номером №.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 16/100 доли нежилого помещения общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010104:398.

ООО «Стерх» принадлежит на праве общей долевой собственности 33/100 доли нежилого здания общей площадью 422,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Фактически в пользовании ФИО1 находятся помещения площадью 63,5 кв., в пользовании ООО «Стерх» находятся помещения площадью 142,9 кв.м. Таким образом, при регистрации права собственности на 16/100 доли, принадлежащие ФИО1, допущена техническая ошибка.

Согласно инвентаризационного дела БТИ № дата последней инвентаризации 27.04.2011, общая площадь 1-го этажа нежилого здания литер «А, а» составляет 206,4 кв.м. (без учета лестничной клетки) и 221,4 кв.м. (с учетом лестничной клетки).

В результате проведенных обмеров установлено, что линейные размеры в плане исследуемого 1-го этажа нежилого здания литер «А, а» соответствуют размерам, указанным в инвентаризационном деле БТИ.

Помещения 2-го этажа общей площадью 203,6 кв.м. (с учетом лестничной клетки) выделены в отдельный объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 155).

Проведенным осмотром также установлено, что у собственников исследуемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: РФ, <адрес>-б, имеется сложившийся порядок пользования.

В результате произведенного исследования установлено, что с технической точки зрения раздел (выдел в натуре совладельцам 16/100 доли и 33/100 доли) нежилого здания литер «А, а», расположенного по адресу: РФ, <адрес>-б, в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу возможен.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предложен один вариант раздела с сохранением идеальных долей. Данный вариант раздела совпадает с вариантом раздела по существующему порядку пользования (л.д. 156).

Вариант раздела по существующему порядку пользования (с сохранением идеальных долей) Жуковскому В,В. на 16/100 доли объекта недвижимости (нежилого здания литер «А, а» с кадастровым номером №), расположенного по адресу: РФ, <адрес>-б, предлагается выделить:

- в нежилом здании литер «А, а»: коридор 13 площадью 10,1 кв.м., стоматологический кабинет 14 площадью 14,6 кв.м., туалет 15 площадью 2,5 кв.м., стоматологический кабинет 16 площадью 26,1 кв.м., кладовая 17 площадью 3,0 кв.м., стерилизационная 18 площадью 7,2 кв.м., общая площадь составит: 63,5 кв.м.

Стоимость данных строений составит 1 757 326 руб., что соответствует 31/100 доли исследуемого объекта недвижимости (1 757 326 руб./5 712 000 руб.).

Идеальная доля, принадлежащая ФИО1, составляет 16/100 доли (после перерасчета 31/100 доли), фактическая - 31/100 доли, что соответствует идеальной доле (л.д. 158).

ООО «Стерх» на 33/100 доли объекта недвижимости (нежилого здания литер «А, а» с кадастровым номером №), расположенного по адресу: РФ, <адрес>-б, предлагается выделить:

- в нежилом здании литер «А, а»: коридор 1 площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 52,2 кв.м., кабинет 3 площадью 18,3 кв.м., моечная 4 площадью 5,8 кв.м., склад 5 площадью 10,8 кв.м., кабинет 6 площадью 9,9 кв.м., коридор 7 площадью 1,3 кв.м., туалет 8 площадью 1,3 кв.м., душевая 9 площадью 2,3 кв.м., коридор 10 площадью 6,0 кв.м., склад 11 площадью 13,4 кв.м., склад I площадью 13,6 кв.м., общая площадь составит: 142,9 кв.м.

Стоимость данных строений составит 3 954 675 руб., что соответствует 69/100 доли исследуемого объекта недвижимости (3 954 675 руб./5 712 000 руб.).

Идеальная доля, принадлежащая ООО «Стерх», составляет 33/100 доли (после перерасчета 69/100 доли), фактическая - 69/100 доли, что соответствует идеальной доле.

Так как 51/100 доли нежилого здания литер «А, а», принадлежащие Муниципальному образованию городской округ Джанкой Республики Крым, выделены в отдельный объект недвижимости, общей площадью 203,6 кв.м. (помещения 2-го этажа №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, I) с кадастровым номером №, эксперт произвел перерасчет оставшихся долей.

После перерасчета долей собственникам принадлежат следующие доли:

- Жуковскому В,В. - 31/100 доли (16/(16+33);

- ООО «Стерх» - 69/100 доли (33/(16+33) (л.д. 159).

Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела (выдела в натуре совладельцам 16/100 доли и 33/100 доли) нежилого здания литер «А, а», расположенного по адресу: РФ, <адрес>-б выполнять нет необходимости.

Так как предлагаемые к выделению доли нежилого здания литер «А, а» соответствует идеальным долям собственников (ФИО1 31/100 доли, ООО «Стерх» 69/100) компенсация за отклонение от идеальной доли не требуется.

Вариант раздела по существующему порядку пользования (с сохранением идеальных долей) ФИО1 на 16/100 доли объекта недвижимости нежилого здания литер «А, а» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-б, предлагается выделить:

Стоимость данных строений составит: 1757326 руб.

Обществу с ограниченной ответственность «Стерх» на 33/100 доли объекта недвижимости (нежилого здания литер «А, а» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>-б, предлагается выделить:

- в нежилом здании литер «А, а»: коридор 1 площадью 8,0 кв.м., коридор 2 площадью 52,2 кв.м., кабинет 3 площадью 18,3 кв.м., моечная 4 площадью 5,8 кв.м., склад 5 площадью 10,8 кв.м., кабинет 6 площадью 9,9 кв.м., коридор 7 площадью 1,3 кв.м., туалет 8 площадью 1,3 кв.м., душевая 9 площадью 2,3 кв.м., коридор 10 площадью 6,0 кв.м., склад 11 площадью 13,4 кв.м., склад I площадью 13,6 кв.м., общая площадь составит: 142,9 кв.м.

Стоимость данных строений составит 3 954 675 руб. (л.д. 17-174).

Так, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах дела, при этом экспертом осуществлен осмотр объектов недвижимости, в присутствии лиц, участвующих в деле, с фотофиксацией результатов осмотра, произведением необходимых измерений, методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в судебном определении и на основании требований действующих норм и правил.

Производя раздел (выдел доли, определение порядка пользования домовладением и земельным участком) по изложенному варианту, эксперт исходил из следующего: предложенный вариант соответствует идеальным долям владельцев общей долевой собственности, что соответствует требованиям гражданского законодательства; предложенный вариант не требует проведения работ по переустройству и переоборудованию; предложенный вариант исключает возможность причинения общему имуществу несоразмерного ущерба; предложенный вариант не исключает дальнейшего использования имущества по целевому назначению; предложенный вариант существенно не ухудшает техническое состояние строений и не снижает его материальную стоимость; предложенный вариант наиболее удобен в пользовании земельным участком.

Экспертом установлено, что у собственников исследуемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>-б, имеется сложившийся порядок пользования.

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, отсутствует, поэтому принимаются судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Спорящие стороны согласились с выводами эксперта, в надлежащем порядке экспертное заключение не оспорено.

Стороны согласны на выдел принадлежащих им долей в здании, расположенном по адресу: <адрес>-б, по сложившемуся порядку пользования, о чем указали в своих заявлениях.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Стерх», а также для удовлетворения встречных исковых требований ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1

Суд не усматривает со стороны истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Стерх», ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 недоплату госпошлины, и считает обязательства по оплате государственной пошлины исполненными в полном объеме.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стерх» к ФИО1, администрации города Джанкоя Республики Крым о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Встречный иск заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стерх», администрации города Джанкоя Республики Крым о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Обществу с ограниченной ответственностью «Стерх» в натуре в нежилом здании литер «А, а», расположенном по адресу: <адрес>-б, принадлежащие ему 33/100 доли (после перерасчета 69/100 долей) в отдельное нежилое помещение, площадью 142,9 кв.м., состоящее из: коридор 1 площадью 8,0 кв.м., коридор 2 площадью 52,2 кв.м., кабинет 3 площадью 18,3 кв.м., моечная 4 площадью 5,8 кв.м., склад 5 площадью 10,8 кв.м., кабинет 6 площадью 9,9 кв.м., коридор 7 площадью 1,3 кв.м., туалет 8 площадью 1,3 кв.м., душевая 9 площадью 2,3 кв.м., коридор 10 площадью 6,0 кв.м., склад 11 площадью 13,4 кв.м., склад I площадью 13,6 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Стерх» право собственности на нежилое помещение, площадью 142,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-б, состоящее из: коридор 1 площадью 8,0 кв.м., коридор 2 площадью 52,2 кв.м., кабинет 3 площадью 18,3 кв.м., моечная 4 площадью 5,8 кв.м., склад 5 площадью 10,8 кв.м., кабинет 6 площадью 9,9 кв.м., коридор 7 площадью 1,3 кв.м., туалет 8 площадью 1,3 кв.м., душевая 9 площадью 2,3 кв.м., коридор 10 площадью 6,0 кв.м., склад 11 площадью 13,4 кв.м., склад I площадью 13,6 кв.м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре в нежилом здании литер «А, а», расположенном по адресу: <адрес>-б, принадлежащие ему 16/100 доли (после перерасчета 31/100 долей) в отдельное нежилое помещение, площадью 63,5 кв.м., состоящее из: коридор 13 площадью 10,1 кв.м., стоматологический кабинет 14 площадью 14,6 кв.м., туалет 15 площадью 2,5 кв.м., стоматологический кабинет 16 площадью 26,1 кв.м., кладовая 17 площадью 3,0 кв.м., стерилизационная 18 площадью 7,2 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-б, состоящее из: коридор 13 площадью 10,1 кв.м., стоматологический кабинет 14 площадью 14,6 кв.м., туалет 15 площадью 2,5 кв.м., стоматологический кабинет 16 площадью 26,1 кв.м., кладовая 17 площадью 3,0 кв.м., стерилизационная 18 площадью 7,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на здание литер «А, а», расположенное по адресу: <адрес>-б, ФИО1 с одной стороны, Общества с ограниченной ответственностью «Стерх» с другой стороны.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025 г.

Председательствующий О.А. Пиун