Решение по делу № 2-3652/2022 от 02.12.2022 | Подольский городской суд (Московская область)

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2022 года.

№ 2-3652/2022

50RS0035-01-2022-004022-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков в связи с наличием реестровой ошибки, определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненного иска к ответчику ФИО2, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 1028 кв.м. в координатах, установленных дополнительной землеустроительной экспертизой вариант № и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, площадью 1038 кв.м., также в координатах, установленных дополнительной землеустроительной экспертизой вариант №.

В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 892 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 1050 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При межевании земельного участка истца с целью установления их границ выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1028 кв.м. Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в 1993 году, его площадь всегда была больше декларированной площади, на земельном участке имеется жилой дом, участок огорожен забором. Во внесудебном порядке установить границы земельного участка не представляется возможным, поскольку при постановке на кадастровый учет и установлении границ земельного участка ответчика была выявлена реестровая ошибка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что земельный участок был приобретен им в 2002 году, его границы и площадь были установлены в договоре купли-продажи. Истец за счет земельного участка ответчика имеет намерение установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью фактически большей, нежели ей принадлежит по документам, а доказательств реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка, не установлено. Просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030927:18, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 892 кв.м. (л.д.3-4), земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истца расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м., право собственности на который возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Изначально земельный участок истца был предоставлен Подольским городским исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся городского отдела коммунального хозяйства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка была указана 1009 кв.м. (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которым ФИО8 перешло право собственности на <адрес> в <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 892 кв.м. (л.д.19).

Решением исполнительного комитета Подольского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 разрешено строительство сарая для содержания домашней птицы и кроликов на принадлежащем ей земельном участке размером 2,5 х 4 м. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 892 кв.м. (л.д.55).

В собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, площадью 1050 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец указала, что при межевании земельного участка истца с целью установления их границ выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1028 кв.м., установить границы невозможно, поскольку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, предоставленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Как предусмотрено подпунктами 3,6 п.1 ст.7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.4 ст.28 упомянутого Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, составляет 1001 кв.м., фактическая площадь земельного участка ответчика №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> составляет 1045 кв.м., фактическая площадь истца превышает площадь по сведениям ЕГРН на 109 кв.м. и превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. <адрес> земельного участка ответчика на 5 кв.м. не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Выявленные несоответствия могут быть вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведениях ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

- границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют линейное смещение восточного и южного углов;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы нежилого строения на этом земельном участке в восточном углу;

- между строениями на земельных участках обнаружен металлический столб, имеющий признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о существовании ранее границы между земельными участками. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030927:5 по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению столба;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают не только границы гаража с общей стеной на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, но и границы соседнего строения.

Экспертом, с учетом представленного дополнительного варианта, представлены шесть вариантов определения границ земельных участков истца и ответчика.

- первый вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью по фактическому пользованию, граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50№ установлена по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее по стене гаража (стена гаража полностью включается в границы земельного участка с кадастровым номером №);

- второй вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № с площадью по фактическому пользованию; граница между земельными участками с кадастровыми номерами № установлена по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее с учетом расположения половины общей стены гаража на земельном участке граница между земельными участками с кадастровым номером №;

- третий вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади по сведениям ЕГРН, граница между земельными участками с кадастровыми номерами № установлена по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее по стене гаража (стена гаража полностью включается в границы земельного участка с кадастровым номером №);

- четвертый вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади по сведениям ЕГРН; граница между земельными участками с кадастровыми номерами № установлена по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее с учетом расположения половины общей стены гаража на земельном участке граница между земельными участками с кадастровым номером №;

- пятый вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом ровной фасадной линии с юго-восточной стороны, граница между земельными участками с кадастровыми номерами № установлена по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее по стене гаража (стена гаража полностью включается в границы земельного участка с кадастровым номером №);

- шестой вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом ровной фасадной линии с юго-восточной стороны; граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50№ установлена по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее с учетом расположения половины общей стены гаража на земельном участке граница между земельными участками с кадастровым номером №

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Указанное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно произведено компетентным лицом, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперт перед началом экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая исковые требования в части иска об установлении наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030927:5, принадлежащего ответчику, суд исходит из того, что наличие реестровой ошибки установлено проведенной по делу землеустроительной экспертизой, с целью восстановления прав истца по установлению границ принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к выводу о возможности исправления данной реестровой ошибки.

При определении варианта исправления реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Первый, третий и пятый варианты определены экспертом по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее по стене гаража (стена гаража полностью включается в границы земельного участка с кадастровым номером №); второй, четвертый и шестой варианты - по существующему ограждению, через металлический столб между строениями и далее с учетом расположения половины общей стены гаража на земельном участке граница между земельными участками с кадастровым номером №. Разница первой группы вариантов (первый, третий и пятый) от второй группы вариантов (второй, четвертый, шестой) представляют собой вариант установления площади земельного участка истца с кадастровым номером №.

Так, первый и второй варианты – по фактическому пользованию: участок истца будет иметь площадь 994 кв.м. (первый вариант), 992 кв.м. (второй вариант); участок ответчика будет иметь площадь 1038 кв.м. (первый вариант), 1040 кв.м. (второй вариант).

Третий и четвертый варианты – с учетом площади по сведениям ЕГРН: участок истца будет иметь площадь 892 кв.м. (третий вариант), 892 кв.м. (четвертый вариант); участок ответчика будет иметь площадь 1038 кв.м. (третий вариант вариант), 1040 кв.м. (четвертый вариант).

Пятый и шестой варианты – с учетом ровной фасадной линии с юго-восточной стороны участка истца: участок истца будет иметь площадь 1028 кв.м. (пятый вариант), 1026 кв.м. (шестой вариант); участок ответчика будет иметь площадь 1038 кв.м. (пятый вариант вариант), 1040 кв.м. (шестой вариант).

Суд считает, что в целях соблюдения прав ответчика, границы участка которого стоят на кадастровом учете для него наиболее целесообразным будет установление границ земельного участка по второму, четвертому, либо шестому варианту заключения экспертизы, поскольку площадь его участка по всем трем вариантам будет наиболее приближена к площади участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, кроме того уменьшение его площади на 10 кв.м. находится в допустимой погрешности определения координат земельных участков.

При этом, для определения площади и границ земельного участка истца суд полагает, с учетом соблюдения прав ответчика, установление границ земельного участка с учетом площади по сведениям ЕГРН, то есть суд полагает, что наиболее целесообразным будет установление границ земельного участка по четвертому варианту, установленному судебным экспертом, где площадь участка истца будет составлять 892 кв.м. (не превышающую декларированную площадь), площадь участка ответчика – 1040 кв.м.

Удовлетворение исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 1028 кв.м. приведет, по мнению суда к увеличению площади земельного участка на 136 кв.м., что более 10% от декларированной площади земельного участка, тогда как увеличение площади земельного участка истца за счет земель, относящихся к муниципальным землям возможен только путем перераспределения земельных участков во внесудебном порядке путем подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления. Увеличение площади земельного участка истца по второму варианту нарушит права третьих лиц, в частности права Администрации г.о.Подольск.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в границы земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца именно по четвертому варианту проведенной по делу землеустроительной экспертизы, согласно которой площадь участка составит 1040 кв.м., а границы земельного участка в результате исправления реестровой ошибки будут иметь следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Средняя квадратическая погрешность, м

№

Требования истца в формулировке исковых требований о внесении изменений в границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030927:18 не подлежат удовлетворению, поскольку согласно данным ЕГРН, границы земельного участка истца не установлены, в связи с чем их невозможно изменить, а учитывая суть исковых требований, суд считает возможным в данном случае выйти за рамки заявленных требований и установить границы земельного участка истца, которые согласно четвертому варианту проведенной по делу землеустроительной экспертизы, будут иметь координаты:

Обозначение характерных точек границы

Средняя квадратическая погрешность, м

№

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков в связи с наличием реестровой ошибки, определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030927:5, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установив площадь земельного участка 1 040 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Средняя квадратическая погрешность, м

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Средняя квадратическая погрешность, м

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н. Панковская