Решение по делу № 2-972/2023 от 22.11.2023 - о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Герасимова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-972/2023 по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экоферма «Зеленый квадрат», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ООО «Экоферма «Зеленый квадрат», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований указало на то, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области. В соответствии с п. 52 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением Правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 - Министерство ведет учет поступивших извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Согласно ответу Управления Росреестра по Тульской области от 11.05.2023 № по сведениям ЕГРН 30.03.2023 в отношении земельного участка с кадастровым № была проведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П действующего по доверенности за ФИО2 и «Экоферма «Зеленый квадрат». 11.04.2023 была проведена государственная регистрация перехода права собственности оставшейся 1/2 доли в праве, на основании договора продажи 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т действующего по доверенности за ФИО1 и ООО «Экоферма «Зеленый квадрат». В настоящее время ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» является единственным собственником земельного участка с кадастровым №. По имеющимся данным в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, а также в Правительство Тульской области извещения о намерении продать земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> не поступали. На основании вышеизложенного сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым № являются ничтожными.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, заключенный между ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» и ФИО2; признать недействительным договор купли продажи <данные изъяты> заключенный между ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» и ФИО1; возвратить стороны в первоначальное положение путем прекращения права собственности ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» на земельный участок с кадастровым № и восстановления сведений о правах ФИО2 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и возврата денежных средств, полученных по сделкам.

В судебное заседание представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Экоферма «Зеленый Квадрат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз. 1 п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежал земельный участок <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» 1/2 долю в праве на земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли-продажи. Стоимость продаваемой доли по договору составила 207000 руб., которые ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» выплачены ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» 1/2 долю в праве на земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли-продажи. Стоимость продаваемой доли по договору составила 207000 руб., которые ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» выплачены ФИО2

Согласно п.1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4 ст. 8 Закона).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Постановлением Правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области(далее - Положение).

Согласно п.1 Положения министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, за исключением средств бюджета Тульской области, бюджетов территориальных внебюджетных фондов и жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности области, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями Правительства Тульской области, а также координирующим в случаях, установленных федеральными законами, законами Тульской области, указами Губернатора Тульской области и постановлениями Правительства Тульской области, деятельность в этой сфере иных органов исполнительной власти Тульской области

Подпунктом 52 пункта 5 Положения предусмотрено, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области осуществляет функции ведения учета поступивших извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Доказательств извещения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о продаже долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:21:010601:392 суду представлено не было.

Более того, ответчиками, извещенными надлежащим образом о дате судебного заседание не оспаривалось, что уведомление о намерении продать спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения истцу не направлялись. Такие сведения в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующими в деле лицами не представлены.

Из материалов дела следует, что договоры купли-продажи, заключенные между ФИО1 и ООО «Экоферма «Зеленый Квадрат» в отношении 1/2 доли общей долевой собственности, а также ФИО2 и ООО «Экоферма «Зеленый Квадрат» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, являются взаимосвязанными сделками, заключены в один и тот же день и направлены на достижение одной цели - продажи всего земельного участка, в обход требований п.1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о соблюдении преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации.

Таким образом, указанные сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:21:010601:392 совершены с нарушением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации - <адрес> и являются ничтожными в силу закона.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая позиции сторон по делу, принимая во внимание, что никто из лиц, участвующих в деле, не высказал возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экоферма «Зеленый квадрат», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» и ФИО1, 1<данные изъяты>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» и ФИО2, 1<данные изъяты>.

Возвратить стороны в первоначальное положение путем прекращения права собственности ООО «Экоферма «Зеленый квадрат» на земельный участок <данные изъяты>, а также восстановления сведений о правах ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № и возврата денежных средств, полученных ими по сделкам.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Герасимов